[2024타경14271]경주 황리단길 토지 지분 경매 관심 물건 분석과 임장

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오랜만에 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석해보겠습니다.

경주의 핫플레이스 황리단길에 토지지분만 매각되는 물건이 나왔습니다.

 

2024타경14271

 

건물은 매각 제외이며 전체 토지 중 4분의 1 지분만 매각 대상입니다.

감정가 87,591,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 42,919,590원 입니다.

 

토지등기부등본

이씨 가족 4명이 상속을 통해 각 4분의 1 지분을 소유하고 있는 상태 입니다.

그 중 한명의 지분이 강제경매로 나온 상황입니다.

 

건물등기부등본

건물 소유자는 이종* 씨입니다.

토지등기부등본에서 확인한 이씨 가족의 아버지 입니다.

즉, 건물은 등기부상 상속등기가 이루어지지 않은 상태 입니다. 하지만 소송을 진행하게 될 경우 대위상속을 통해 소송 진행이 가능하니 문제는 없습니다.

 

감정평가서

표준지에서 그 밖의 요인 보정치를 3.36 가산하여 주었습니다.

 

최종적으로 결정 단가는 ㎡당 3,880,000원으로 결정되었습니다.

최종 결정단가에 따른 이진* 씨의 4분의 1에 대한 감정평가액은 125,130,000원 입니다.

 

최종 감정평가금액은 125,130,000원 입니다. 하지만 제시외 건물로 인해 토지 가격에 영향을 미치는 경우로 감가된 금액은 87,591,000원으로 결정되었습니다. 경매 시작가는 감가된 금액으로 시작하였습니다. 하지만 낙찰 후 지료 소송을 진행하게 될 때에는 나대지임을 기준으로 감정평가한 125,130,000원을 기준으로 지료 청구를 할 수 있습니다.

 

매각물건명세서

토지공유자 중 한명인 이성* 씨의 전입이 확인되며, 토지만 매각인 것을 확인할 수 있습니다.

 

임장기

황리단길에 도착을 했습니다.

 

물건지 골목 입구에는 카페 테를지가 영업중이었습니다.

비가 살짝 오는 날이었는데 커피 한잔 마실까 들어가보니 만석이라 그대로 나왔네요.

 

카페를 지나오면 물건지가 나옵니다.

 

우측 초록대문이 오늘의 토지지분 경매 물건지 입니다.

 

물건지 맞은편에는 기존 건물을 모두 제거하고 평탄화 작업을 해 놓은 상태 였습니다.

아마도 새로운 건물이 들어올 것으로 예상됩니다.

 

토지 면적도 넓어서 한옥 펜션이 들어온다면 좋아보였습니다.

 

물건지의 제시외 건물도 확인해보겠습니다. 

 

우편함에는 아무것도 없는 것을 확인하였습니다. 누군가 거주하고 있을 가능성이 높습니다.

 

구축이긴 하지만 내부는 깨끗하게 잘 관리되고 있는 모습이었습니다.

 

카페 테를지 루프탑에서 바라본 물건지 입니다.

주거용이 아닌 사업용으로 전환 시킬 수 있다면 건물까지 잘 협의해서 가져오는 것도 좋아보였습니다.

 

경주 황리단길은 사람도 많고 차도 많았습니다.

괜찮은 사업 구상이 있다면 충분히 활용해 볼 만한 가치가 있어보였습니다.

 

2회 유찰된 것은 주변 시세를 확인해봐야 합니다.

주변 시세 대비 입찰가를 정해야합니다.

2021년11월 바로 옆 토지인 수향가옥이 토지만 평당 476만원으로 거래되었습니다.

현재 3차 매각기일 42,919,590원 / 9.76평 = 평당 약 440만원으로 확인됩니다.

기름쟁이의 예측으로는 3차 매각기일에는 낙찰이 될 것으로 생각합니다.

 

과연 얼마에 낙찰될까요~!