투자일기/공매, 경매
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[2021타경8667]수원시 주택 경매 현장 임장기투자일기/공매, 경매 2024. 5. 13. 22:04
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2021 타경 8667 감정가 186,980,000원에서 1회 유찰되었습니다.해당 물건의 시세 조사는 디스코, 밸류맵으로 검색해 보셔서 각자 판단해 보세요! 건물과 토지의 등기부를 확인한 결과 채무자 이재* 씨의 소유인 것을 확인할 수 있습니다. 말소기준권리는 2010.03.23으로 임차인은 전부 대항력이 없습니다.각 임차인들은 배당요구까지 모두 완료된 상황으로 낙찰 시 크게 신경 쓸 것은 없어 보입니다. 매각물건명세서에는 임대차와 관련된 내용이 있으며 특별한 내용은 없습니다. 기름쟁이는 울산역에서 KTX를 이용하여 수원으로 갑니다! 2시간의 여행 떠나보겠습니다! 아래 지도를 확인해 보시면 수인분당선 매교역과 경매 물건지가 가깝습니..
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[2023타경2133(2)]기장군 일광 토지 지분 입찰기투자일기/공매, 경매 2024. 5. 13. 13:54
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 입찰에 참여했던 물건에 대해 포스팅해보겠습니다.2023 타경 2133(2) 토지만 매각이며 지분 매각 건입니다.사진으로 볼 때 나름 괜찮아 보이는 건물이 있습니다.등기부등본 분석순위번호 1 김선* 매매 (공유자)순위번호 2 전복* 매매 (공유자->상속) 순위번호2 지분이 상속되어 총 지분권자는 4명이 되었습니다. 그렇다면 김선* 씨와 전 씨 가족은 왜 지분을 나눠 가졌을까요? 건물등기부를 확인해 보겠습니다.토지 공유자인 김선* 씨가 소유권 보존을 이유로 등록되어 있습니다. 현황조사서2번 물건의 현황조사서를 확인해 보면 공유자 전 씨 가족은 문중리 37-3번지, 공유자 김선* 씨는 문중리 37-5번지의 건물에 전입되..
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[2023-12604-001]수원시청역 오피스텔 공매 임장기투자일기/공매, 경매 2024. 5. 8. 10:05
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.최근 기름쟁이가 수원에 임장을 다녀왔습니다.2023-12604-001오랜만에 공매 물건 임장을 다녀왔습니다.물건의 특징은 경기도 수원시청역 초역세권입니다.현재 1회 유찰되어 64,440,000원입니다. 공매재산명세를 확인해 보겠습니다.전입세대내역 열람 결과 전입세대는 없는 것으로 조사되었습니다. 유의사항에 임대차 관계에 대한 주의 문구가 있습니다.주택용도로 임대차 전입이 없으나 오피스텔로서 근린용도의 사무실로 사용하였다면 사업자 등록 여부는 따로 조사해보셔야 합니다. 대항력과 관련되는 정보이니 꼭 확인하셔야 합니다! 건물등기부등본을 확인해 보겠습니다.1992년 유림전원공업주식회사에서 매입 후 현재까지 소유자 변경 없이 공매에 매각되는..
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[2023타경32396]경북 고령군 토지 지분 경매 분석과 입찰 결과투자일기/공매, 경매 2024. 5. 4. 13:59
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오늘은 기름쟁이가 입찰에 도전했던 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 32396 건물은 매각 제외, 토지 지분만 매각 건입니다.1차 매각기일에 감정가의 107% 금액에 매각되었으나 미납이 되었습니다.보통 지분 경매에서 매각 후 미납된 사유를 추측해 보자면 잔금 입금 전까지 공유자와 협의를 통해 수익을 내고 미납하는 경우가 많습니다. 그렇기에 미납이 되었다면 다음 기일에는 공유자 우선 매수가 들어올 확률이 높아집니다. 참고사항을 확인해 보겠습니다.일반건축물대장상 등재되어 있는 건물의 소유자는 오성* 씨로 등재되어 있다. 즉 토지주와는 다른 사람입니다. 하지만 해당 건축물대장상 건물은 부존재하며 현황과 다르다는 것을 알 수 있..
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[2023타경115920]미니 쿠퍼 S 클럽맨 자동차 경매 입찰기투자일기/공매, 경매 2024. 4. 23. 17:16
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 직접 입찰에 참여한 자동차 경매에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2023 타경 115920 미니 쿠퍼 S 클럽맨 차량이며 감정가는 1200만 원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 840만 원입니다. 2017년식 차량이고 주행거리는 126,870km로 확인됩니다. 중고차 사고이력정보 보고서를 확인해 보겠습니다. 사고 이력은 없는 것으로 확인됩니다. 특수 용도 이력 있음, 소유자 변경 5회, 차량번호 변경 2회 일반적으로 중고차 구입 시 기피하는 조건으로 보입니다. 자세히 살펴보겠습니다. 2016년 12월 렌터카로 최초등록하여 3년간 운용되었습니다. 2019년 12월 일반 자가용으로 변경되면서 차량번호가 변경되고 중..
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[2023타경108595]팰리세이드 자동차 경매 도전기투자일기/공매, 경매 2024. 4. 17. 21:19
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 자동차 경매를 위한 분석과 임장기에 대해 포스팅해 보겠습니다. 해당 자동차 경매 건은 "여행 블로거 데일리인포"님의 입찰을 도와드렸습니다. 여행하는 데일리in포 : 네이버 블로그 안녕하세요. 데일리 in 포입니다. 국내 여행을 주로 다니면서 알게 된 여행 정보 및 후기를 알려드리려고 한답니다. 제가 여행중에 느꼈던 후기나 여행 고충들을 참고하시어 저보다 더욱 즐겁고 blog.naver.com 2023 타경 108595 팰리세이드 차량이며 감정가 3600만 원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 2520만 원입니다. 사진만 보더라도 여러 가지 튜닝이 되어 있습니다. 그릴, 일체형 루프박스, 냉온 컵홀더 등 튜닝 상태는 임장..
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[2023타경3232(1)]고성 신축건물 토지만 매각 지분 물건 분석 및 입찰기투자일기/공매, 경매 2024. 3. 26. 22:01
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023 타경 3232(1) 경남 고성에 위치한 토지 지분 매각건입니다. 4분의 1 지분만 매각 대상이고 감정가는 10,001,600원입니다. 해당 토지에는 매각에서 제외되는 건물이 있습니다. 사진을 보시면 아시겠지만 깔끔한 신축건물입니다. 토지 등기부등본 우선 경매 진행 중인 지분의 소유권 이전 과정을 살펴보겠습니다. 갑구 15. 김규* 매매 (4분의 1) 갑구 16. 심슬* 매매 (4분의 1) 갑구 22. 이유* 매매 (4분의 1) 갑구 23. 이유* 지분 임의경매개시결정 갑구에서 소유권 이전 과정을 볼 때는 전혀 문제없어 보였는데 갑자기 경매개시가 된 것처럼 보입니다. 을구를 확인해 보겠습니다. 을구 7. 갑구 15 김규석 ..
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[2023타경2206]영천 40억 통건물이 10억?!!투자일기/공매, 경매 2024. 3. 24. 10:29
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 영천시 통건물 매각건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2023 타경 2206 감정가 4,414,269,250원에서 4회 유찰되어 5차 매각가격은 1,059,866,000원입니다. 쉽게 생각하면 40억짜리 건물이 10억까지 유찰된 것이죠. 우선 이 사건의 결론부터 말씀드리자면... 채권자가 5차 매각기일 5일 남겨두고 경매신청취하서를 제출하였습니다. 과연 이유가 뭘까요? 채무자가 채권자인 금호농협과 협의하여 채무 변제를 하기로 했을까요? 아니면 금호농협 측에서 채권회수액이 부족해서였을까요? 예상배당표를 확인해 보겠습니다. 5차 최저매각기준으로 배당을 확인해 봅니다. 주택소액임차인이 최우선변제를 통해 1000만 원을 가져간 후 나..