기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오랜만에 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석해보겠습니다.경주의 핫플레이스 황리단길에 토지지분만 매각되는 물건이 나왔습니다. 2024타경14271 건물은 매각 제외이며 전체 토지 중 4분의 1 지분만 매각 대상입니다.감정가 87,591,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 42,919,590원 입니다. 토지등기부등본이씨 가족 4명이 상속을 통해 각 4분의 1 지분을 소유하고 있는 상태 입니다.그 중 한명의 지분이 강제경매로 나온 상황입니다. 건물등기부등본건물 소유자는 이종* 씨입니다.토지등기부등본에서 확인한 이씨 가족의 아버지 입니다.즉, 건물은 등기부상 상속등기가 이루어지지 않은 상태 입니다. 하지만 소송을 진행하게 될 경우 대..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024년 3월 11일 부당이득금 청구 소장 접수를 하였습니다. 조정회부, 화해권고, 여러 번의 변론기일을 거쳐 2025년 4월 23일 판결선고기일이 지정되었습니다. 1년이 넘는 시간이 흘러 판결을 받을 수 있었습니다. 기름쟁이가 진행했던 소송 중 가장 오래 걸린 소송이었습니다.울산지방법원은 조정과 화해를 유도하려는 경향이 있다고 느껴졌습니다. 이런 과정을 거치다 보니 시간도 길어졌네요.그렇게 기다리던 분묘기지권 지료소송에 대한 결과는 원고일부승 판결을 받았습니다. 왜 원고승이 아닌 원고일부승인지 판결문을 확인해 보겠습니다. 판결문제일 처음에는 사건번호와 각 당사자 정보가 있습니다. 주문이 판결문의 핵심 내용이라 생각하시면 됩니다.피..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 온비드 공매 물건번호2024-10610-001 올해는 경매물건에 많이 도전했는데 첫 공매 물건 분석과 입찰결과에 대해 포스팅해 보겠습니다.직장인이라면 온라인으로 입찰부터 소유권이전등기까지 모두 완료할 수 있는 공매가 매력적인 투자가 될 수 있습니다.인천광역시 강화군에 위치한 토지 지분 매각건입니다.토지 면적 168.5㎡ 매각 대상이며 건물은 매각 제외입니다.감정평가금액은 51,055,500원으로 신건입니다. 우선 현장 사진을 확인해 보겠습니다.2층 단독주택이 멋지게 지어져 있습니다. 사진상으로 볼 때 신축에 가까운 모습입니다. 뒤편으로는 잔디 마당으로 잘 관리되고 있는 것으로 보입니다. 해당 부지에 단독주택을 건축하기 위해 석축도 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024 타경 1370(2) 감정가 85,635,900원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 59,945,000원입니다.건물은 매각 제외이며, 토지 12분의 2 지분만 매각 대상입니다. 매매대금반환 판결문을 받아 강제경매가 실시 된 것을 확인할 수 있습니다.대법원까지 갔지만 원고일부승 결과는 바뀌지 않았네요. 토지등기부등본요약하여 말하자면 토지는 아버지 단독소유였으나 사망하면서 가족들에게 상속이 됩니다.어머니와 자식 4인에게 상속이 되었고 그중 박*나 씨의 지분이 강제경매로 매각 중인 상황입니다. 건물등기부등본건물은 어머니 심*선 씨의 단독 소유로 확인되었습니다. 임차인 현황건물은 매각 제외이므로 임차인에 대해서는 문제 될 것이 없..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024타경112575(3) 오늘도 역시 건물은 매각 제외, 토지 지분만 매각 물건입니다.총 285평 중 63평에 해당하는 9분의 2 지분이 매각 대상입니다.감정가 65,031,800원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 45,522,300원입니다. 토지등기부등본상속을 통해 엄마와 자식 3인이 지분을 나누어 가지게 되었습니다. 조경* 씨의 지분이 강제 경매로 나온 상황입니다. 특이한 점은 채권자가 같이 상속을 받았던 나머지 가족 3인이었습니다.엄마로 추정되는 김순* 씨는 55년생이고, 조경* 씨는 70년생으로 15살 차이입니다. 등기부만 봐서는 알 수가 없지만 여러 가지 상상을 통해 가족사가 있을 것으로 추측해 봅니다.즉, 가족 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.대구지방법원 포항지원 2024 타경 895 사건에 입찰을 했고 최고가 매수인이 되었지만 무효처리가 되었습니다.https://oil-man.tistory.com/287 [2024타경895]포항시 신창리 바다1선 토지 지분 경매 최고가매수인은 누구의 것인가?안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024타경895 경상북도 포항시 신창리에 위치한 토지지분 물건입니다.우선 결론부터 얘기하자면 기름쟁이가 최고가 낙oil-man.tistory.com 무효처리가 된 사유와 그에 따른 이의신청서 내용을 확인해 보겠습니다.기름쟁이는 대리입찰을 진행하였고 입찰서와 위임장에 도장 날인을 하였습니다. 위임에 대한 증빙서류로..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2024 타경 113516대구광역시 수성구!대구하면 가장 도심지 1번으로 떠오르는 곳이죠. 대구의 강남이라 생각하시면 됩니다.토지만 매각이며 지분 매각입니다. 매각 지분은 전체 지분의 9분의 1입니다.감정가는 48,481,600원으로 신건입니다. 토지등기부등본박진* 씨의 9분의 1 지분이 경매 대상입니다.등기부등본을 확인해 본 결과 최준*씨가 지분을 모으고 있는 것을 확인할 수 있었습니다. 건물등기부등본건물 소유자는 토지 지분의 9분의 8을 갖고 있던 최준*씨의 단독소유였습니다.그렇다면 경매 나온 토지의 9분의 1 지분만 가져간다면 토지와 건물 모두 단독 소유하게 되어 온전한 물건이 되게 됩니다.최준* 씨에게는 꼭 필요한 지분이라는..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.농지를 증여받고 공유물분할소송 판결까지 받았습니다.공유자의 지인과 협의가 되어 일매 매도까지 완료한 상태입니다.https://oil-man.tistory.com/285 [공유물분할소송]모든 과정의 최종 목표, 부동산 매도안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 공유물 분할을 위한 형식적 경매 사전 준비 서류에 대해 알아보았습니다.https://oil-man.tistory.com/283 [공유물분할소송]oil-man.tistory.com 오늘은 진짜 마지막 과정인 양도소득세와 지방소득세 신고를 해보겠습니다.국세청 홈택스에서 양도소득세를 신고 납부할 수 있습니다.https://hometax.go.kr/ 국..