기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 대구의 중심 상권에 나온 근린상가 경매 물건지에 대해 분석해 보고 임장을 다녀온 이야기를 적어보겠습니다. 2023 타경 113823 감정가 738,000,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 361,620,000원입니다. 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김인* 씨가 6억 5000만 원에 매매를 하였습니다. 신규 상가를 분양받은 것으로 보입니다. 매매를 하면서 대구은행으로부터 6억 원의 근저당이 잡혔습니다. 근저당 이하로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되니 문제없는 물건입니다. 현황조사서를 확인해 보겠습니다. 전입세대, 상가건물임대차 현황 확인 결과 임차인이 없는 것을 확인하였고, 상가는 공실 상태입니다. 매각..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매 물건에 대해 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 2023-00186-002 경상북도 영천시 완산동에 위치해 있는 물건입니다. 건물은 근린생활시설 상가용 건물이므로 주택 수에 포함 안되니 개인투자자도 접근하기 좋습니다. 해당 공매 물건은 토지 지분 + 건물 지분 물건 입니다. 간략하게 등기부 등본을 확인해 보겠습니다. 총 3명의 소유자가 있는 물건으로 장예* 씨의 1/10 지분이 압류로 인해 공매 매각으로 나온 상황입니다. 등기부를 확인해 본 결과 상속으로 인한 공유자들이었습니다. 공유자 중 장** 씨 명의로 지분이 모이는 모습이 관찰되었습니다. 관심 있으신 분들은 토지등기와 건물등기를 자세하게 보시길 추천드립니다. 경..