기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오늘의 포스팅은 기름쟁이의 관심물건입니다.기름쟁이가 지분 경매를 하면서 가장 중요하게 생각하는 것은 "낙찰받은 지분을 살 사람이 있는가"입니다.이번 물건은 건물 상태도 좋고 충분히 매도가 가능할 것으로 판단하였습니다. 2023 타경 2362 기름쟁이는 대부분 토지만 매각이면서 지분 매각 물건 위주로 투자를 진행 중입니다. 하지만 이번 물건은 토지와 건물 모두 매각 대상이며 지분 매각입니다.현재 2회 유찰되어 88,992,000원으로 감정가 대비 64% 수준입니다. 우선 건물 외관을 살펴보면 신축 같은 느낌을 받을 수 있습니다.깨끗한 2층 주택입니다. 벽돌의 색상도 밝은 색이라 조금 더 깨끗한 느낌을 주는 듯합니다. 이번 경매 대상을 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오랜만에 기름쟁이의 관심물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 102620 기장군 일광읍 학리에 위치한 주택의 건물과 토지 각 7분의 2 지분이 경매 진행 중입니다.이번 물건은 주택이므로 7분의 2 지분이라 하더라도 낙찰받는 경우 주택 수에 포함되는 물건이니 주택수 관리가 필요하신 분들은 계획을 잘 세우셔서 입찰하셔야 합니다.감정가 89,937,660원에서 3회 유찰되어 4차 최저매각가격은 절반 수준인 46,048,000원입니다. 기름쟁이가 관심을 가지게 된 이유는 해당 물건지 근방에는 학리항이 위치하고 있어 차후 개발 가능성이 있을 것이라 생각했습니다. 요즘 기장 바닷가 라인으로 많은 대형카페가 입점하고 개발을 진행하는 중이..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오늘은 기름쟁이가 입찰에 도전했던 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 32396 건물은 매각 제외, 토지 지분만 매각 건입니다.1차 매각기일에 감정가의 107% 금액에 매각되었으나 미납이 되었습니다.보통 지분 경매에서 매각 후 미납된 사유를 추측해 보자면 잔금 입금 전까지 공유자와 협의를 통해 수익을 내고 미납하는 경우가 많습니다. 그렇기에 미납이 되었다면 다음 기일에는 공유자 우선 매수가 들어올 확률이 높아집니다. 참고사항을 확인해 보겠습니다.일반건축물대장상 등재되어 있는 건물의 소유자는 오성* 씨로 등재되어 있다. 즉 토지주와는 다른 사람입니다. 하지만 해당 건축물대장상 건물은 부존재하며 현황과 다르다는 것을 알 수 있..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 직접 분석과 임장, 입찰을 했던 경매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 108184 부산 사하구 신평동에 위치한 다가구주택의 토지 지분만 매각 대상입니다. 감정가 26,705,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 17,091,000원입니다. 등기부등본 분석 토지등기부등본을 분석해 보겠습니다. 채무자 김년* 씨가 2분의 1 지분을 상속받았습니다. 자녀로 추정되는 김동* 씨에게 지분 전부 증여를 하였으나 사해행위취소를 원인으로 말소된 후 김년* 씨의 토지 지분이 경매에 나오게 되었습니다. 매각 제외인 건물의 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 토지 등기부등본과 동일하게 채무자가 상속을 받은 후 증..