기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 대구의 중심 상권에 나온 근린상가 경매 물건지에 대해 분석해 보고 임장을 다녀온 이야기를 적어보겠습니다. 2023 타경 113823 감정가 738,000,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 361,620,000원입니다. 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김인* 씨가 6억 5000만 원에 매매를 하였습니다. 신규 상가를 분양받은 것으로 보입니다. 매매를 하면서 대구은행으로부터 6억 원의 근저당이 잡혔습니다. 근저당 이하로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되니 문제없는 물건입니다. 현황조사서를 확인해 보겠습니다. 전입세대, 상가건물임대차 현황 확인 결과 임차인이 없는 것을 확인하였고, 상가는 공실 상태입니다. 매각..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 추천 물건을 포스팅해 보겠습니다. 단순 추천 물건이 아니라 기름쟁이가 직접 임장도 다녀왔으니 자세하게 분석해 보겠습니다. 2021 타경 9687 울산광역시 동구 울산일산동테라스파크 1층 상가 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 1억 4063만 원부터 시작입니다. 10.95평 상가를 1억 중반가격으로 가져올 수 있다면 괜찮은 가격이라 생각됩니다. 물론 수익률 계산도 꼼꼼하게 해 봐야겠죠? 권리분석 1. 임차인 현황 : 없음 2. 말소기준권리는 수협의 근저당이므로 낙찰 시 근저당 이하로 모두 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 관리비 및 현황조사 관리비 체납은 3월 기준 610만 원이 체납되어 있으니 낙찰 ..