기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023 타경 220 감정가 126,648,000원입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 62,058,000원입니다. 토지는 총 70평이고, 현황 고철장으로 사용 중입니다. 토지 등기부를 확인해 보겠습니다. 권길* 씨가 매매하며 근저당이 설정되어 있었습니다. 하지만 경매가 진행되었고 소유권은 상속으로 자손 3인에게 이전되어 있는 상태입니다. 현황조사서에는 채무자가 점유하고 있는 것으로 확인됩니다. 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다. 특별한 내용은 없습니다. 고철장으로 지중식 계근대가 있다는 것이 표기되어 있습니다. 기름쟁이의 임장기! 고철장의 모습이 보입니다. 트럭 2대가 앞에 주차되어 있습니다. 고철장으로 이용하니 철제..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘 기름쟁이가 소개해드릴 물건은 경매와 공매 투자를 하게된다면 큰 그림을 그리고 투자를 하기 위한 방법을 보여드리는 물건입니다. 과연 어떤 물건인지 보실까요? 2022-11210-001 건물만 매각 물건 입니다. 토지만 매각되는 물건의 경우 제시외건물 주인에게 지료 청구 소송을 할 수도 있고 소송을 무기로 건물을 적정 가격에 협의하여 매수 할 수도 있습니다. 하지만 건물만 매각 물건은 토지 주인에게 "을"의 입장이 될 수 밖에 없습니다. 건물주인이 되는 순간 토지를 매수하는 방법이 거의 유일하죠. 탈출구가 거의 없는 건물만 매각 물건이라 계속 유찰이 되고 있어 가격이 점점 내려가는 중입니다. 건물의 모습은 깔끔한 새건물 느낌이 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이가 곧 결혼을 하는 지인의 신혼집을 낙찰받기 위한 과정을 아래 포스팅에 기록해 두었습니다. 울산송정한라비발디캠퍼스 아파트는 아쉽게도 패찰을 했었습니다. https://oil-man.tistory.com/23 [실전경매]아파트 경매 낙찰받자! 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 지인이 올해 10월에 결혼을 하게 되어 "신혼집"을 경매로 낙찰받으려 했던 내용을 포스팅해 보겠 oil-man.tistory.com 이번에는 신혼집을 낙찰 받자 2편으로 돌아왔습니다. 지역은 똑같이 울산 송정신도시에 위치한 아파트입니다. 2022 타경 107700 울산 송정 제일풍경채 레이크뷰 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 추천 물건을 포스팅해 보겠습니다. 단순 추천 물건이 아니라 기름쟁이가 직접 임장도 다녀왔으니 자세하게 분석해 보겠습니다. 2021 타경 9687 울산광역시 동구 울산일산동테라스파크 1층 상가 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 1억 4063만 원부터 시작입니다. 10.95평 상가를 1억 중반가격으로 가져올 수 있다면 괜찮은 가격이라 생각됩니다. 물론 수익률 계산도 꼼꼼하게 해 봐야겠죠? 권리분석 1. 임차인 현황 : 없음 2. 말소기준권리는 수협의 근저당이므로 낙찰 시 근저당 이하로 모두 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 관리비 및 현황조사 관리비 체납은 3월 기준 610만 원이 체납되어 있으니 낙찰 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 지인이 올해 10월에 결혼을 하게 되어 "신혼집"을 경매로 낙찰받으려 했던 내용을 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 106790 울산광역시 북구에 소재하고 있는 송정한라비발대캠퍼스 아파트입니다. 감정가 583,000,000 원에서 1회 유찰되어 408,100,000원이 최저매각가격인 상황이었습니다. 경매에서 제일 중요한 임차인 유무, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 권리분석을 잘해야겠죠? 아래 임차인 현황을 확인 결과 채무자 및 소유자가 전입되어 있고 임차인은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부현황도 우리은행의 근저당이 말소기준권리로서 낙찰 시 깨끗한 물건으로 가져올 수 있는 물건입니다. 경매에서 가장 중요한 서류..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 경매, 공매 물건에 대해 분석하고 어떻게 해결할 수 있을지 고민한 흔적을 기록해 보겠습니다. 공매 물건 한 가지를 분석해 보도록 하겠습니다. 물건관리번호 : 2022-11634-001 해당 물건은 소액 토지 투자를 위해 기름쟁이가 분석해 본 물건입니다. 공유지분 물건은 공유자와 협의 또는 소송을 통한 해결이 기본 탈출구입니다. 하지만 이 물건은 공유지분 토지이지만 물건의 특성이 조금 달랐습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명해 드리겠습니다. 우선 이 토지를 입찰하려 했던 이유부터 보겠습니다. 입지분석 지도를 먼저 살펴보겠습니다. 땅의 모양을 보시면 아시겠지만 자투리 땅인 것을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 이렇게 ..