기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매 물건에 대해 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 2023-00186-002 경상북도 영천시 완산동에 위치해 있는 물건입니다. 건물은 근린생활시설 상가용 건물이므로 주택 수에 포함 안되니 개인투자자도 접근하기 좋습니다. 해당 공매 물건은 토지 지분 + 건물 지분 물건 입니다. 간략하게 등기부 등본을 확인해 보겠습니다. 총 3명의 소유자가 있는 물건으로 장예* 씨의 1/10 지분이 압류로 인해 공매 매각으로 나온 상황입니다. 등기부를 확인해 본 결과 상속으로 인한 공유자들이었습니다. 공유자 중 장** 씨 명의로 지분이 모이는 모습이 관찰되었습니다. 관심 있으신 분들은 토지등기와 건물등기를 자세하게 보시길 추천드립니다. 경..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석, 임장, 입찰가 선정, 낙찰금액 확인까지 경매의 한 사이클을 기록해 보겠습니다. 기름쟁이의 관심 물건부터 소개하겠습니다. 2022 타경 105452 해당 물건은 부부 공동 명의 아파트에서 남편의 1/2 지분이 경매로 나온 상황입니다. 권리분석부터 해보겠습니다. 신**의 1/2 지분이 삼성화재에서 291만 원의 채권으로 경매에 넘긴 상황입니다. 낙찰받는다면 권리상 하자는 없는 물건입니다. 사실 이 경매건을 보며 참 안타까웠습니다. 291만 원의 채권 때문에 경매가 진행되고 있는 상황이라 아마도 채무자가 경매 진행 상황에 대해 크게 관심이 없지 않을까? 생각이 들었습니다. 채권 금액인 291..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 경매, 공매 물건에 대해 분석하고 어떻게 해결할 수 있을지 고민한 흔적을 기록해 보겠습니다. 공매 물건 한 가지를 분석해 보도록 하겠습니다. 물건관리번호 : 2022-11634-001 해당 물건은 소액 토지 투자를 위해 기름쟁이가 분석해 본 물건입니다. 공유지분 물건은 공유자와 협의 또는 소송을 통한 해결이 기본 탈출구입니다. 하지만 이 물건은 공유지분 토지이지만 물건의 특성이 조금 달랐습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명해 드리겠습니다. 우선 이 토지를 입찰하려 했던 이유부터 보겠습니다. 입지분석 지도를 먼저 살펴보겠습니다. 땅의 모양을 보시면 아시겠지만 자투리 땅인 것을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 이렇게 ..