기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오랜만에 기름쟁이의 관심물건을 포스팅해 보겠습니다. 2023 타경 118088 감정가 283,000,000원입니다. 현재 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 198,100,000원입니다. 국민평형! 84 타입의 신축 아파트입니다. 등기부등본 말소기준등기 한국주택금융공사 근저당 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수되는 것 없이 안전한 물건입니다. 현황조사서 현황조사서에는 특별한 내용은 없으며 소유자가 전입되어 있다는 내용만 있습니다. 아파트 경매를 하신다면 전입세대열람은 꼭 해보셔야 합니다. 소유자가 살고 있다면 문제가 안되지만 임차인 또는 점유자가 있다면 대항력의 문제가 생길 수도 있으니까요. 매각물건명세서 매각물건명세서가 전부 빈칸..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 직접 분석과 임장, 입찰을 했던 경매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 108184 부산 사하구 신평동에 위치한 다가구주택의 토지 지분만 매각 대상입니다. 감정가 26,705,000원에서 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 17,091,000원입니다. 등기부등본 분석 토지등기부등본을 분석해 보겠습니다. 채무자 김년* 씨가 2분의 1 지분을 상속받았습니다. 자녀로 추정되는 김동* 씨에게 지분 전부 증여를 하였으나 사해행위취소를 원인으로 말소된 후 김년* 씨의 토지 지분이 경매에 나오게 되었습니다. 매각 제외인 건물의 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 토지 등기부등본과 동일하게 채무자가 상속을 받은 후 증..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 부산 장전동에 위치한 래미안장전 아파트경매 물건이 나와서 분석을 해보도록 하겠습니다. 2022 타경 58683 장전 3 구역 재개발로 지어진 아파트로서 1938세대의 대단지 아파트입니다. 부산대역과 온천장역 사이에 두고 있는 역세권, 초등학교가 근처에 있으며, 지방에서 알아주는 부산대학교와 상권을 갖추고 있는 아파트로서 부산에서도 인기 있고 주목받는 아파트 중 하나입니다. 우선 권리분석을 먼저 해보겠습니다. 임차인 신정* 씨가 있습니다. 전입일은 2022.03.10, 확정일자 2021.12.27, 배당 요구까지 했습니다. 말소기준 권리는 2022.04.26 위해대부의 근저당입니다. 배당요구를 하였으므로 배당은 전입과 확정일..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 지인이 올해 10월에 결혼을 하게 되어 "신혼집"을 경매로 낙찰받으려 했던 내용을 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 106790 울산광역시 북구에 소재하고 있는 송정한라비발대캠퍼스 아파트입니다. 감정가 583,000,000 원에서 1회 유찰되어 408,100,000원이 최저매각가격인 상황이었습니다. 경매에서 제일 중요한 임차인 유무, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 권리분석을 잘해야겠죠? 아래 임차인 현황을 확인 결과 채무자 및 소유자가 전입되어 있고 임차인은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부현황도 우리은행의 근저당이 말소기준권리로서 낙찰 시 깨끗한 물건으로 가져올 수 있는 물건입니다. 경매에서 가장 중요한 서류..