[2023타경118088]영천 이편한세상센텀스타시티 1단지 아파트 경매(분석 및 임장기)

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오랜만에 기름쟁이의 관심물건을 포스팅해 보겠습니다.

2023 타경 118088

감정가 283,000,000원입니다. 현재 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 198,100,000원입니다.

국민평형! 84 타입의 신축 아파트입니다.

 

등기부등본

말소기준등기 한국주택금융공사 근저당 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수되는 것 없이 안전한 물건입니다.

 

현황조사서

현황조사서에는 특별한 내용은 없으며 소유자가 전입되어 있다는 내용만 있습니다.

 

아파트 경매를 하신다면 전입세대열람은 꼭 해보셔야 합니다. 소유자가 살고 있다면 문제가 안되지만 임차인 또는 점유자가 있다면 대항력의 문제가 생길 수도 있으니까요.

 

매각물건명세서

매각물건명세서가 전부 빈칸입니다. 즉, 아주 깨끗한 물건이라고 생각하시면 됩니다.

 

임장기

이편한세상센텀스타시티영천 1단지 587세대, 2단지 623세대로 구성되어 있습니다.

사용승인일 2021년 02월 19일로 3년 차 신축아파트입니다.

 

아파트 외관 모습입니다. 딱 보기에도 깔끔한 신축아파트 느낌이죠?

 

오늘의 경매 물건지는 102동 501호입니다.

 

커튼이 있는 것으로 보아 누군가 살고 있을 가능성은 높아 보입니다.

 

이제 아파트 내부로 들어가 보겠습니다.

 

102동은 입구동입니다.

 

공동현관은 1,2라인과 3,4라인의 입구가 따로 되어 있습니다.

 

1호 라인은 가장 인기 많은 84A 타입입니다.

구조를 보면 알겠지만 4 베이 형식으로 호불호가 없는 인기 타입이라 더 좋은 것 같습니다.

 

뒤편에서 본모습입니다. 주방창, 드레스룸 창문이 보입니다.

 

이제 공동현관에 진입해 보겠습니다.

공동현관에는 각 세대별 비밀번호가 있습니다. 하지만 우리는 비밀번호를 모릅니다. 들어가는 방법은 재주껏 들어가셔야 합니다ㅎㅎ

 

가장 먼저 확인할 수 있는 곳은 우편함입니다. 법원특별송달방문안내 표식이 붙어 있습니다.

이름은 채무자 겸 소유자인 신재* 씨인 것을 확인할 수 있었습니다. 

 

시세분석

 

매매 호가

3억 1000 ~  2000만 원으로 형성되어 있습니다.

 

매매 실거래가

최저 2억 8500 거래 이력이 확인됩니다. 하지만 대부분의 실거래가를 확인해 봤을 때 시세는 3억 이상의 가치는 충분히 있을 것으로 판단됩니다.

전세 호가

현재 매물 자체가 없는 것으로 보입니다. 현장 근처 부동산에 나와 있는 전세 매물이 있는지는 직접 조사해 봐야겠죠?

매물이 없는 것으로 보아 전세 수요자는 찾기 쉬울 듯합니다.

 

전세 실거래가

가장 최근 거래 이력이 4개월 전  2억 2000만 원 전세 실거래입니다.

다른 실거래가격을 확인해 봤을 때 전세 2억 이상의 시세는 충분히 받쳐줄 것으로 보입니다.

 

2차 최저매각가격 198,100,000원입니다.

전세가격 수준입니다. 기름쟁이는 충분히 투자가치가 있어 보입니다.

 

기름쟁이 마음대로 예상 입찰가

실거주 예상 입찰가 - 2억 8000

투자자 예상 입찰가 - 2억 4000

 

과연 얼마에 낙찰될까 궁금합니다~!