기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024타경106114 울산 울주군 청량읍에 위치한 덕하한양수자인 아파트입니다.감정가 347,000,000원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 242,900,000원 입니다. 전입세대확인 결과 소유자가 전입된 것을 확인하였습니다.현황조사 시 폐문부재였으나 소유자 전입 상태로 낙찰 후 명도에는 문제 없습니다. 등기부등본말소기준권리는 2021.07.06 근저당으로 낙찰 시 인수하는 권리 없이 깨끗합니다. 매각물건명세서특별한 사항 없이 깔끔한 물건입니다. 관리비는 2025년 1월분까지 체납 없음을 확인하였습니다.덕하한양수자인아파트 근처에 도보로 통학가능한 청량 초등학교와 청량 중학교가 있습니다.학교가 근처에 있어서 신혼부부와 어린아이들..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오랜만에 기름쟁이의 관심물건을 포스팅해 보겠습니다. 2023 타경 118088 감정가 283,000,000원입니다. 현재 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 198,100,000원입니다. 국민평형! 84 타입의 신축 아파트입니다. 등기부등본 말소기준등기 한국주택금융공사 근저당 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수되는 것 없이 안전한 물건입니다. 현황조사서 현황조사서에는 특별한 내용은 없으며 소유자가 전입되어 있다는 내용만 있습니다. 아파트 경매를 하신다면 전입세대열람은 꼭 해보셔야 합니다. 소유자가 살고 있다면 문제가 안되지만 임차인 또는 점유자가 있다면 대항력의 문제가 생길 수도 있으니까요. 매각물건명세서 매각물건명세서가 전부 빈칸..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 소개하고 임장을 다녀온 이야기까지 해보겠습니다. 해운대의 랜드마크 건물들 중 하나라 생각되는 대우 월드 마크 센텀 아파트입니다. 2차 매각 기일에 약 22억의 가격으로 매각이 되었으나 미납을 하였습니다. 2022년 10월이면 부동산 규제가 풀리지 않아 큰돈을 마련하기 힘든 시기였죠. 3차 매각기일은 6월 5일로 포스팅을 하는 현재 기준 약 2주가량 남았네요. 우선 권리분석을 해보겠습니다. 권리분석 전입세대열람 결과 소유자가 거주하는 것으로 추정됩니다. 소유자가 거주하는 경우에는 명도 협의에만 신경 쓰면 됩니다. 등기부는 부산동부신협의 근저당이 말소기준권리로 그 이하는 모두 소멸되어 낙찰 시 인수하는 ..