[2024타경106114]울산 덕하한양수자인 아파트 경매 분석과 임장기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

2024타경106114

 

울산 울주군 청량읍에 위치한 덕하한양수자인 아파트입니다.

감정가 347,000,000원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 242,900,000원 입니다.

 

전입세대확인 결과 소유자가 전입된 것을 확인하였습니다.

현황조사 시 폐문부재였으나 소유자 전입 상태로 낙찰 후 명도에는 문제 없습니다.

 

등기부등본

말소기준권리는 2021.07.06 근저당으로 낙찰 시 인수하는 권리 없이 깨끗합니다.

 

매각물건명세서

특별한 사항 없이 깔끔한 물건입니다.

 

관리비는 2025년 1월분까지 체납 없음을 확인하였습니다.

덕하한양수자인아파트 근처에 도보로 통학가능한 청량 초등학교와 청량 중학교가 있습니다.

학교가 근처에 있어서 신혼부부와 어린아이들이 많은 아파트입니다.

 

임장기

덕하한양수자인아파트 모습입니다.

최근에 아파트 외벽 도색 작업이 완료되어 깨끗한 이미지를 주네요.

 

경매 물건지는 103돟으로 입구동입니다.

입구로 진입하게 되면 아파트 지상주차장으로 들어가게 됩니다.

지하주차장 입구는 103동 좌측편에 따로 마련되어 있습니다.

 

단지 내 지상 주차 공간입니다.

 

요즘엔 지상에 차 없는 아파트를 선호하는 편이라서 이 부분은 단점으로 적용될 수 있습니다.

 

덕하한양수자인아파트 총주차대수는 세대당 1.01대 입니다.

주차난이 심한 곳이라 이중주차는 필수인 곳입니다.

 

지하주차장 출구 모습입니다.

저녁 6시에 임장을 하였지만 이미 주차자리는 만차였습니다.

 

특이한 점은 흡연부스가 설치되어 있었습니다.

 

흡연부스는 총 2개소 설치되어 있었습니다. 아파트 내에 흡연문제로 문제가 많은데 흡연부스가 설치되어 있어 담배냄새에 대한 걱정은 조금 줄어들지 않을까 생각해봅니다.

 

아파트 상가에는 학원과 태권도 음식점이 입점해 있었습니다.

 

어린이 놀이터는 깔끔한 모습입니다.

 

단지내 어린이집과 관리동의 모습입니다.

 

어린이집 앞에는 바닥분수대가 설치되어 있었습니다.

 

겨울이라 바닥분수대는 사용하지 않고 운동을 할 수 있는 공터로 이용 중이었습니다.

 

이제 경매 물건지인 103동으로 가보겠습니다.

 

1,2라인과 3,4라인의 출입구가 따로 있었습니다.

 

아파트 경매 임장시 가장 먼저 보이는 우편함입니다.

우편함의 우편물 양으로 거주 여부를 추측할 수 있습니다.

 

물건지 1803호의 경우 우편물이 없는 상태였습니다.

 

엘리베이터는 2세대당 1대 설치되어 있었습니다.

 

행위허가 입주민 동의 공고문이 보입니다.

덕하한양수자인의 경우 송전탑이 근방에 위치하여 한전의 송주지원사업 대상 아파트입니다.

한전에서 지급하는 지원금으로 아파트 문주 경관조명과 옥상 간판 조명을 설치한다는 내용이었습니다.

 

지원금으로 아파트 환경 개선이 된다는 것은 아파트 가치가 상승하는 일이니 좋아보입니다.

 

주민 동의 서명부가 엘리베이터에 게시되어 있었습니다.

기름쟁이가 임장을 갔을때는 경매 호실인 1803호는 서명이 안되어 있었습니다.

 

1803호 현관 모습입니다.

각종 택배와 쿠팡 로켓프레시 박스를 보니 소유자가 거주중인 것은 확실해보입니다.

 

111B 타입의 매물 최저가격은 3억 2000만원

매매 실거래가는 3억 수준으로 확인됩니다. 

 

과연 얼마에 낙찰될까요?

이상 기름쟁이의 임장기였습니다.