부산 두산위브더제니스하버시티 임장기 로열 오션뷰 조망 완벽분석

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 추석 연휴기간 다녀온 부산 두산위브더제니스하버시티에 대해 포스팅해보려 합니다.

부산 지역에 거주하시는 분이라면 "북항 재개발", "2030 부산월드엑스포" 등 여러 호재에 관심이 많으실 거라 생각됩니다.

이러한 호재에 수혜가 기대되는 곳 중 하나가 부산 범일동에 위치한 두산위브더제니스 하버시티라 생각됩니다.

 

두산위브더제니스 하버시티는 "좌천범일구역통합 3 지구 도시환경정비사업"으로 건설된 재개발 아파트입니다.

우선 두산위브더제니스 하버시티에 대해 정리해 보겠습니다.

 

입주일 : 2023년 05월

세대수 : 아파트 2040 가구, 오피스텔 345실 -> 총 2385 가구

평형 : 26평형, 32평형, 36평형

주차대수 : 1.25

지하철 : 부산 1호선 좌천역과 약 300m 거리에 위치하고 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티의 평면도를 살펴보겠습니다.

좌측으로는 좌천범일통합 2 지구 재개발(시공예정 : GS, 현대)로 1750세대 대단지가 건설 예정입니다.

또한 우측으로는 미 55 보급창을 공원화 및 복합 개발사업이 계획 단계로 있습니다.

아파트에 끼어 있는 공원으로 표기된 부분은 기존 초등학교 부지로서 성남초등학교가 이전 신설될 예정이었으나 무산되면서 공원으로 조성될 예정입니다.

 

기름쟁이는 좌천 범일 통합 2 지구에 기대가 됩니다. 이번에 임장을 다니면서 해당 동네도 돌아봤습니다.

시세분석을 해보겠습니다.

2023년 5월 입주 아파트로서 이제 입주가 마무리되는 신축아파트입니다. 그렇기 때문에 거래 사례는 많이 없습니다. 하지만 기름쟁이는 두산위브더제니스 하버시티에서 제일 로열동 로열타입을 기준으로 시세를 알아보겠습니다.

 

로열동은 오션뷰가 나올 수 있는 101동, 106동, 107동입니다.

그중에서도 남향과 4 베이 집 어디서든 오션뷰가 나오는 곳을 선정해 보겠습니다.

107동 1,2라인 75A 타입

106동 1,2라인 75B 타입

101동 1,2라인 75B 타입

 

B타입 기준으로 5억 중반 ~ 최고 7억 736만 원에 거래된 실거래를 확인할 수 있습니다.

B타입의 경우 일반분양 물량이 없었습니다. 모두 조합원 물건으로서 입주 전 거래사례만 확인되며 현재 입주 시작 후 거래는 없는 상황입니다. 2년 후 비과세 시즌이 된다면 B타입의 실거래는 두 자리 숫자까지 찍을 수 있지 않을까 기름쟁이가 조심스럽게 예측해 보겠습니다.

 

아파트 임장기 + 106동 75B타입 내부와 오션뷰

 

아파트 외부 모습입니다.

외관 특화로서 커튼월룩을 적용하며 아파트가 조금 더 고급스러워 보이는 느낌을 받을 수 있었습니다.

주차장은 지하 5층까지 있었습니다.

전기차 충전소도 여유 있어 보였으며, 주차대수 1.25라는 숫자에 비해 주차가 힘들다는 생각은 안 들었습니다.

요즘 신축은 스크린도어는 기본이죠?

깔끔한 디자인으로 보기 좋았습니다.

엘리베이터는 한 동에 4대가 설치되어 있었습니다.

현대 엘리베이터가 설치되어 있었으며 엘리베이터 속도는 210m/min으로 고층까지 올라가는 시간이 벌써?라는 생각이 들 정도로 빠르다고 느꼈습니다.

엘리베이터 역시 고급스러운 디자인인 거 느껴지시죠?

지하 5층 ~ 지상 49층

엘리베이터 숫자가 이렇게 많은 아파트는 처음 봤습니다.

두산위브더제니스 하버시티는 모든 동이 49층으로서 초고층 아파트입니다.

단지 내 조경과 시설을 살펴보겠습니다.

단지 가운데에는 분수대가 보입니다. 저녁에는 여러 색상의 불빛이 나와서 더 이쁩니다.

석가산이 한가운데 웅장하게 위치하고 있습니다.

놀이터는 여름에는 물놀이터로 사용가능한 곳으로 구성되어 있었습니다.

또한 집라인이 있어서 아이들에게 인기 만점 놀이터였습니다.

여름에 물놀이터로 개장하면 아이들이 정말 좋아합니다.

물놀이터 운영 시에는 예약제로 운영한다고 하니 참고하시기 바랍니다.

각종 커뮤니티센터는 실내에 있었고 아직 오픈하지 않아서 볼 수는 없었습니다. 이제 입주자대표회의가 구성 되면 아파트 운영 부분이 점점 좋아질 것으로 예상됩니다.

기름쟁이가 오늘 실내를 볼 곳은 106동 75B 타입으로 로열동 로열타입 로열층입니다.

구조는 4 베이로서 모든 방과 거실에서 오션뷰를 감상할 수 있습니다.

현관의 모습입니다.

32평형인데 생각보다 현관이 큰 것에 놀랐습니다.

입구 측 작은방입니다. 붙박이장이 기본으로 설치되어 있으며 아이들 방으로 사용하기 좋은 크기였습니다.

거실의 모습입니다.

전형적인 30평형의 거실 크기였으며 우물천장으로 되어 있어 더 넓어 보이는 공간감까지 느낄 수 있었습니다.

두 번째 작은방입니다.

서재로 활용하기 좋은 방으로 보였습니다.

안방의 모습입니다.

아쉬운 점은 드레스룸은 있으나 많은 수납을 하지 못한다는 점이었습니다.

그래서 작은방 일부에 행거를 설치하여 옷을 수납한 것 같습니다.

안방화장실의 모습입니다.

샤워부스로 구성되어 있고 깔끔한 타일로 마감되어 있습니다.

거실화장실의 모습입니다.

욕조가 설치되어 있으며 타일색상은 베이지, 브라운 색상으로 모던한 느낌을 주네요.

주방의 모습입니다.

32평형으로 봤을 때 주방이 넓은 느낌이었습니다.

김치냉장고가 빌트인으로 되어 있어 깔끔해 보였습니다.

세탁실에는 세탁기 건조기, 소형 냉장고 하나가 들어갈 수 있는 크기였습니다.

거실 뷰를 확인해 보겠습니다.

바다가 훤하게 보입니다!

건테이너가 야적되어 있는 것이 확인됩니다.

컨테이너 야적장은 곧 철거되는 것으로 진행되고 있습니다.

컨테이너가 모두 빠지고 해양시설과 공원으로 조성이 된다면 더 좋은 뷰가 될 것으로 보입니다.

좌측으로는 미 55 보급창의 모습이 보입니다.

우측으로는 북항 재개발 구역이 보입니다.

두산위브더제니스 하버시티를 해운대로 치면 해운대아이파크의 위치가 아닐까 생각합니다.

파노라마 뷰를 보시죠!

속이 뻥 뚫리는 뷰입니다. 실제 두 눈으로 보는 것만큼 사진에는 담기지 않네요ㅎㅎ

거실 소파에 앉아서 보는 뷰는 그야말로 최고였습니다.

 

이상으로 기름쟁이의 두산위브더제니스 하버시티의 임장기를 마치도록 하겠습니다.

기름쟁이가 직접 아파트 내부 외부를 모두 둘러본 결과 꼭 살아보고 싶은 아파트였습니다.

왜냐?

앞으로의 미래가치가 기름쟁이의 눈에는 엄청나보였으니까요!