대전 신탄진 아파트 분석과 임장기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 대전 신탄진 지역의 아파트를 분석하고 직접 임장을 다녀온 내용으로 포스팅을 해보겠습니다.

 

기름쟁이가 살고 있는 부산에서 대전까지는 3시간 거리입니다.

갈 때는 즐겁게 갔는데 올 때는 임장을 다닌 후라 많이 피곤하더라고요...ㅎㅎ

그럼 대전 신탄진에는 어떤 아파트가 있는지 지도를 통해 전체적인 모습을 살펴보겠습니다.

금강을 기준으로 아파트가 나란히 있는 모습입니다.

대전풍림금강엑슬루타워아파트 - 금강로하스엘크루 - 금강센트럴파크서희스타힐스 - 동일스위트리버스카이 1단지 / 2단지(건축 진행 중)

기름쟁이는 지도 우측에서 좌측으로 임장을 다녀왔습니다. 총 5개의 아파트를 둘러보고 올 건데요. 기름쟁이의 개인적인 생각과 분석, 임장기를 같이 떠나보시죠!

 

대전동일스위트리버스카이 2단지 (건축진행 중)

세대수 : 655세대

입주예정일 : 2024년 2월 예정

 

신탄진 동일스위트리버스카이 2단지는 10년 장기 민간임대아파트입니다.

분양당시 확정분양가 가격 그대로 10년 뒤 계약 시점에 확정 분양가로 계약하는 아파트라고 합니다.

입주권 전매가 가능한 곳이라고 하니 조건이 맞다면 관심을 두는 것도 좋아 보입니다.

 

기름쟁이가 직접 가보니 현재 공사 진행 상황은 외부 도색을 진행 중인 상태였습니다. 아마도 지금은 내부 인테리어도 진행 중일 것으로 추측됩니다.

실제로 보니 크고 웅장한 느낌이었습니다.

도색도 깔끔한 느낌이 들었습니다. 해당 아파트는 공사 중이라 내부는 들어갈 수 없었습니다.

공사개요를 확인해 보시면 공사기간이 2024년 2월까지로 확인됩니다. 이제 입주까지 5개월가량 남았네요.

대전 동일스위트 리버스카이 2차는 장기 민간임대아파트라서 아무래도 호불호는 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 신탄진 지역에서 오래 거주할 목적이라면 좋은 조건은 맞는 것 같습니다.

 

대전동일스위트리버스카이 1단지

세대수 : 1757세대

입주일 : 2021년 11월

 

이제 3년 차 아파트로서 신축에 속합니다. 그리고 1757세대의 대단지입니다.

위에서 봤던 2단지와 바로 옆에 위치하고 있습니다.

호갱노노를 통해 실거래 시세를 알아보겠습니다.

매매의 경우 올해 말부터 2년 비과세를 받을 수 있는 기간이 도래하기 때문에 아직은 거래가 많지 않습니다. 또한 현재 부동산 시장이 침체기이므로 더욱 거래가 없는 듯합니다. 최근 33평 매매 실거래는 4억 2000만 원으로 확인됩니다.

전세 실거래는 2억 7000만 원 수준으로 전세가율은 60% 수준으로 보입니다.

신탄진 동일스위트리버스카이 1단지의 전경입니다.

대단지라 아파트가 빼곡하죠?

문주에서 좌측은 1단지, 우측은 현재 건설 중인 2단지가 보이네요.

단지 내 상가는 공실 1곳으로 파악되며 학원 위주로 상가 입점이 되어 있어 아이들 교육을 하기에 좋아 보입니다.

대전동일스위트리버스카이 1단지, 2단지 모두 학교는 신탄진용정초등학교로 배정받게 됩니다. 2단지 바로 옆에 위치해 있어 1, 2단지 모두 도보로 등원 가능한 장점이 있네요.

2단지 바로 앞에는 대덕구 육아복합마더센터가 운영되고 있어 아이 키우기에는 최적의 장소인 것 같습니다.

근처에는 이마트 에브리데이도 보입니다.

대전동일스위트리버스카이 1, 2단지의 전체 모습입니다. 두 개의 단지를 합치면 2400세대이니 엄청나게 크죠?

학교가 바로 옆에 있기 때문에 주변 상권은 주로 학원을 형성하고 있으며, 도로는 어린이 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

 

금강센트럴파크 서희스타힐스

세대수 : 835세대

입주일 : 2020년 08월

 

입주 4년 차 아파트로 아직 신축에 속하는 아파트입니다.

소형 평수 위주의 아파트라 31평형을 기준으로 매매와 전세 시세를 알아보겠습니다.

22.11.09 매매가 3억 9850만 원 최고가격 거래 이력을 확인할 수 있습니다. 2023년도 실거래 가격은 편차가 크지만 평균 3억 7000만 원 정도 거래되는 것을 확인할 수 있습니다.

전세 실거래가격은 2억 5000만 원 수준으로 확인됩니다

전세가율은 65% 정도 나오게 되네요.

매매 실거래 (좌) , (우) 전월세 실거래

금강 센트럴파크 서희스타힐스의 전경입니다.

새 아파트 느낌이 납니다.

요즘 아파트에는 어린이 승강장 또는 맘스테이션이 필수적으로 있죠?

다만 아쉬운 점은 분리수거장이 외부에 개방형으로 있다는 것입니다. 비가 내리는 날에는 불편할 듯합니다.

조경은 평균 수준으로 보입니다. 요즘 신축 아파트는 조경에 신경을 많이 쓰고 있는 거 아시죠?

각 동 입구에는 스크린도어가 설치되어 있습니다.

104동 내부로 들어와서 보니 한 층에 3세대가 있습니다.

엘리베이터는 3세대 2대를 운영 중입니다. 기름쟁이가 살고 있는 아파트도 3세대 2대 운영하는 곳인데 큰 불편함 없이 이용 중입니다.

지하주차장 모습입니다. 역시 신축이라 깔끔합니다.

한 가지 아쉬운 점은 초등학교를 가기 위해서는 큰길을 건너 반대편에 위치한 대전새여울초등학교에 등교를 해야 하는 것입니다.

기름쟁이가 어릴 때만 해도 초등학교는 기본 10분 이상 걸어 다녔는데... 요즘 세상은 초품아가 최고이니!! 이런 생각이 꼰대가 되는 걸까요? ㅎㅎ

 

금강로하스엘크루

세대수 : 765세대

입주일 : 2017년 10월

 

입주 7년 차 아파트로서 준신축에 속한다고 생각됩니다.

앞서 보고 온 신축의 느낌과는 조금 다른 이미지죠?

34평 기준 매매가와 전세가를 확인해 보겠습니다.

22.05.09 매매가 4억 8800만 원이 최고가격으로 확인되며 최근 매매 실거래는 3억 중후반 가격으로 형성된 것을 확인할 수 있습니다. 전세가격은 2억 2000 ~ 6000만 원까지 다양합니다.

전세가율은 60~70% 정도 형성되고 있습니다.

매매 실거래 (좌) , (우) 전월세 실거래

대전새여울초등학교의 모습입니다.

대전풍림금강엑슬루타워아파트, 금강로하스엘크루, 금강센트럴파크서희스타힐스 3개의 아파트 모두 대전새여울초등학교에 배정받게 됩니다. 금강로하스엘크루의 경우 후문 방향이 초등학교 바로 앞이라서 초품아라고 생각하셔도 될 것 같습니다.

 

대전풍림금강엑슬루타워아파트

세대수 : 2312세대

입주일 : 2012년 01월

 

2300세대의 대단지입니다. 입주 12년 차로 구축을 향해 가고 있는 아파트입니다. 해당 아파트는 27 ,28, 35, 42, 48, 58평형으로 다양한 평형으로 구성되어 있고 신탄진 아파트 중에서 유일하게 대형 평수가 많이 포진되어 있는 아파트입니다.

 

35평형을 기준으로 실거래 가격을 살펴보겠습니다.

매매 실거래 가격은 현재 3억 중후반대로 형성되어 있으며, 전세는 2억 2000만 원 수준으로 보입니다.

전세가율 60% 수준입니다.

매매 실거래 (좌) , (우) 전월세 실거래

기름쟁이가 깜짝 놀랐던 것은 신탄진 풍림 엑스루타워 아파트의 단지 내 상가 규모였습니다.

일반적으로 보던 대형 상가 건물처럼 생겼습니다. 2300세대 대단지는 상가도 엄청 컸습니다.

상가가 크면 공실률이 클 수 있지만 기름쟁이가 둘러본 결과 공실도 거의 없는 것으로 확인했습니다.

아파트 전경입니다.

12년 차 아파트라고 하지만 신축아파트의 외관이랑 크게 다를 게 없어 보이죠? 그 당시에 고급화로 지은 것으로 보입니다.

요즘 신축과 비교해도 고급스러움이 느껴지는 아파트입니다.

중대형 평수가 같이 포진하고 있는 아파트라서 주차대수도 넉넉합니다. 또한 근처에 신탄진중학교, 이문고등학교도 위치해 있어서 초등학생 부모뿐만 아니라 중고등학생이 있는 가정도 살기 좋은 곳으로 생각됩니다.

 

신탄진역

신탄진역은 아쉽게도 KTX는 정차하지 않습니다. KTX를 타기 위해서는 무궁화 열차를 타고 대전역에서 환승하셔야 합니다. 하지만 아파트 주변에 기차역이 있다는 것은 좋은 일이죠.

 

 

기름쟁이의 생각

기름쟁이와 함께 대구 신탄진 지역의 아파트 5곳을 보았습니다. 기름쟁이는 개인적으로 신축아파트를 좋아합니다. 깨끗하고 살기 좋으니까요. 그런데 기름쟁이가 임장 하며 대전풍림금강엑슬루타워를 직접 본 결과 구축을 향해 가는 아파트이지만 살기 좋고 고급스러움까지 느껴졌습니다. 역시 임장을 통해 직접 보고 느끼는 것이 부동산 투자에서는 제일 좋은 것  같습니다.