[2022타경106717]해운대 좌동 대동타운 아파트 탑층 경매 관심물건

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘 기름쟁이의 관심 물건은 "실거주" 물건으로 관심 있으신 분들은 조사하셔서 입찰이 참여하시길 추천드립니다. 끝까지 읽어보신다면 기름쟁이의 꿀팁이 있으니 가격 산정에 도움 되실 겁니다.

 

2022 타경 106717

 

부산 해운대구 좌동에 위치한 아파트입니다.

감정가 610,000,000원에서 2회 유찰되어 3차 매각기일 최저매각가격은 390,400,000원입니다.

 

매각 물건현황을 확인해 보겠습니다.

22층 중 22층으로 탑층입니다. 면적은 국민평형 84m2입니다.

기타 사항을 확인해 보시면 채무자가 거주 중인 것으로 확인됩니다.

 

대동타운의 단지 정보입니다. 총 1240세대 대단지입니다. 1996년 사용승인으로 구축에 해당합니다. 구축의 경우 리모델링 여부에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.

난방 방식은 지역난방으로 겨울 관리비는 상승하는 것을 알 수 있습니다.

 

전입세대 확인서를 보겠습니다.

채무자겸 소유자인 김지* 씨가 2020.11.10 전입되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

소유자가 거주 중인 경우 명도에 대한 걱정은 없습니다.

 

등기부등본을 확인해 보겠습니다.

순위번호 15. 2006.05.12 임의 경매로 인한 매각이 확인됩니다.

순위번호 17. 2019.12.23 매매를 원인으로 채무자겸 소유자인 김지* 씨에게 소유권 이전이 되었습니다.

순위번호 17-1. 2020.11.10 경매물건지로 주소변경 이력이 확인됩니다. 전입일자와 동일한 날이죠.

 

등기부등본 요약사항으로 정리를 해보겠습니다.

을구 순위번호 11. 2020.09.14 근저당권이 말소 기준 권리가 됩니다.

말소기준권리보다 우선순위의 권리가 없으니 낙찰 시 모든 권리가 지워지는 깨끗한 물건입니다.

 

해당 사건의 송달 내역을 확인해 보겠습니다.

채무자겸 소유자 김** 개시결정정본 발송에서 송달결과는 도달로 확인됩니다.

하지만 이후의 모든 송달결과는 폐문부재와 송달간주 상태입니다.

 

현장조사 보고서를 확인해 보겠습니다.

관리비 체납은 2023년 6월부터 미납 상태입니다.

기름쟁이의 조사결과 2023년 12월 6일 기준 관리비는 4개월 미납 상태로 금액은 약 65만 원으로 조사하였습니다.

송달내역과 비교해 본다면 경매로 넘어가는 시점부터 관리비를 미납하기 시작한 것으로 추정됩니다.

 

가장 중요한 문서인 매각물건 명세서를 확인해 봅니다.

아무런 내용 없이 깔끔하죠? 즉, 낙찰 시 아주 깔끔한 물건이라 생각하셔도 될 것 같습니다.

 

대동타운의 위치를 확인해 보겠습니다.

해운대 좌동신도시의 중심부에 위치하고 있다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.

인근에는 동해선 신해운대역, 부산 2호선 장산역이 있습니다. 또한 좌동 재래시장, 인제대학교 백병원 등 인프라는 아주 완벽한 동네입니다.

 

대동타운은 바로 옆 좌동초등학교로 배정됩니다. 초등학교뿐만 아니라 인근에 중학교 고등학교도 있어서 학군도 좋은 편으로 생각됩니다.

 

학원의 분포 역시 대동타운 인근은 학교가 많아 41개로 조사됩니다. 좌동 2위 학원가네요.

 

다음으로는 시세조사를 해보겠습니다.

매매 실거래가의 경우 5억 초중반으로 확인됩니다. 7억 이상 거래된 이력도 확인되니 부동산 시장이 회복된다면 따라가지 않을까 예측해 봅니다.

매매 호가는 저층은 5억, 고층은 5억 후반까지 다양하게 분포되어 있었습니다.

 

경매 물건지와 동일한 조건의 매물도 확인되었습니다.

508동 22층 매매호가 5억 9500만 원에 올라와 있습니다.

508동에는 4개의 라인이 있으니 경매물건지와 동일한 매물인지 여부는 개인이 조사해 보시기 바랍니다.

 

다음은 전세 시세를 알아보겠습니다.

전세 실거래가는 2억 후반 ~ 3억대로 확인됩니다.

전매 매물은 저층 2억 8000만 원 하나밖에 없었습니다.

전세가율은 60% 정도 생각하시면 될 것 같습니다.

 

이상 기름쟁이의 물건 분석이었습니다.

 

기름쟁이의 생각

오늘의 경매 물건은 갭투자보다는 실거주를 목적으로 입찰에 참여하신다면 좋을 것 같습니다.

실거주 목적의 입찰이라면 입찰가 산정 기준으로 급매가격보다 조금 더 싸게 가져온다는 생각으로 한다면 낙찰 확률 있겠죠? 기름쟁이의 예상 낙찰가는 4억 6000~7000만 원 예측해 봅니다.

 

기름쟁이의 마지막 꿀팁!

해당 경매 물건은 3년 전(2020년) 주인집용 올리모델링을 했다!