[2023타경3232(1)]고성 신축건물 토지만 매각 지분 물건 분석 및 입찰기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

2023 타경 3232(1)

경남 고성에 위치한 토지 지분 매각건입니다.

4분의 1 지분만 매각 대상이고 감정가는 10,001,600원입니다.

해당 토지에는 매각에서 제외되는 건물이 있습니다. 사진을 보시면 아시겠지만 깔끔한 신축건물입니다.

 

토지 등기부등본

우선 경매 진행 중인 지분의 소유권 이전 과정을 살펴보겠습니다.

갑구 15. 김규* 매매 (4분의 1)

갑구 16. 심슬* 매매 (4분의 1)

갑구 22. 이유* 매매 (4분의 1)

갑구 23. 이유* 지분 임의경매개시결정

갑구에서 소유권 이전 과정을 볼 때는 전혀 문제없어 보였는데 갑자기 경매개시가 된 것처럼 보입니다.

 

을구를 확인해 보겠습니다.

을구 7. 갑구 15 김규석 지분 근저당 (채권자 김재*)

 

결론적으로 갑구 15에 잡혀있던 근저당으로 인해 소유권이 2회 변경된 후 경매가 진행되었네요.

이유* 씨는 근저당이 인수되는 것을 모르고 매매를 하지 않았을까 추측해 봅니다. 모든 지분을 매입하여 단독 소유자가 되었지만 4분의 1 지분이 매각되는 상황이죠.

 

건물 등기부등본

건물은 매각 제외이지만 지분물건에 투자를 한다면 건물 주인도 중요합니다.

건물주는 장현* 씨입니다. 토지주 이유* 씨와는 서류만 보고는 관련성을 찾기 힘듭니다. 하지만 건물이 2023년 신축되어 소유권 보존이 되었으니 건물주와 토지주 모두에게 협상의 기회는 생긴 것으로 생각됩니다.

 

매각물건명세서

제시 외 건물로 인하여 법정지상권 성립여부

지분 매각으로 공유자 우선매수권 1회

지분경매건에는 항상 나오는 문구입니다. 권리상 특별한 하자는 없는 것으로 파악하였습니다. 

 

주변 토지 분석

경매건 토지는 월평리 327번지입니다.

 

경매토지 위쪽 토지 월평리 327-4번지를 확인해 보겠습니다.

단독주택으로 사용 중인 것으로 확인됩니다.

 

토지 대장을 통해 소유자를 확인해 보겠습니다.

소유자는 이유* 씨입니다. 경매건 토지의 소유자와 동일합니다!

 

바로 옆 토지 월평리 산 259-2번지를 확인해 보겠습니다. 지목은 임야입니다.

 

임야 대장을 발급받아서 소유자를 확인해 봅니다.

해당 토지 역시 이유* 씨 소유로 확인됩니다.

 

로드뷰를 통해 현장 사진을 확인해 보겠습니다.

경매토지 327번지의 제시 외 건물 옥상은 뒷 토지 327-4, 산 259-2번지 단독주택 및 마당으로 연결되어 사용 중인 것을 확인할 수 있습니다.

 

경매건 제시 외 건물의 모습을 보면 건물 중앙에 뒷 토지 마당 및 건물 옥상으로 가는 계단이 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

이러한 사항을 종합해 볼 때 이유* 씨에게 꼭 필요한 지분이라 생각했습니다.

 

입찰

기름쟁이는 입찰을 결정했습니다. 경매 입찰은 법원에 방문하여야 하지만 대리입찰 서비스를 통해 수수료를 지불하고 입찰을 할 수도 있습니다. 주변 지역이 아니라서 대리입찰을 통해 입찰에 도전했습니다.

 

모든 서류가 잘 작성되었는지 확인하였습니다.

 

인감증명서 대신 전자본인서명확인서를 통해 대리 입찰을 합니다.

 

경매 입찰부터 개찰까지 실시간으로 상황을 전달받을 수 있습니다.

 

1차 매각기일 감정가는 약 1000만 원

기름쟁이의 입찰가격은 1511만 원

최고가낙찰가격은 3001만 원

 

총 16명이 입찰에 참여하였고, 무려 감정가의 300% 금액에 낙찰이 되었습니다. 차순위 금액도 2788만 원으로 아주 높은 가격이네요.

기름쟁이도 나름 높게 적었다고 생각했는데 패찰을 했네요. 금액차이가 많다 보니 아쉬운 느낌도 없습니다ㅎㅎ

 

기름쟁이는 또 다른 좋은 물건을 찾고 분석해서 입찰에 도전해야겠습니다~!