[2022타경107932]해운대 엘시티뷰 통건물 주택을 가져보자!

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 오시리아 단독주택 임장기에 이어서  해운대 엘시티뷰가 나오는 통건물 주택 임장기에 대해 포스팅해 보겠습니다.

https://oil-man.tistory.com/89

[2022타경2464]동부산 핫플레이스 오시리아 단독주택 경매로 가져볼까?

오시리아 단독주택은 임장 결과 큰 메리트가 없는 것으로 판단했었죠. 그렇다면 오늘 임장기를 적는 주택은 어떤지 보실까요?

2022타경107932

해운대구 중동에 위치한 2층 통건물 매각건입니다.

감정가는 1,062,950,000원으로 2023년 8월 28일 첫 매각기일입니다.

임차인 현황부터 살펴보겠습니다.

2층은 소유자가 거주 중인 것으로 현장조사에서 확인되었습니다. 소유자가 거주하는 것은 명도에 큰 문제가 없습니다.

하지만 1층에는 박차*  씨가 임대차계약을 하였고 전입일자는 2011년 12월 13일로 확인됩니다.

전입세대확인서에서 확인 결과 전입일자가 동일한 것을 확인할 수 있습니다.

근저당 2018년 1월 25일 말소기준등기일입니다.

임대인 박차* 씨의 전입일인 2011년 12월 13일이 더 빠르니 대항력이 있습니다. 그러나 임대차 금액을 알 수 없으므로 대항력 있는 임차인이 맞을 경우 얼마의 보증금을 인수해야 할지 알 수가 없는 단점이 있습니다.

즉, 보증금을 알 수 없는 대항력 있는 임차인이 있다! 한 가지의 리스크가 존재합니다.

 

임장기

해당 물건지에 도착을 했습니다.

1992년에 지어진 건물이지만 외관을 봤을 때 벽돌 건물로서 노후되어 보이진 않았습니다.

2층에는 빨래 건조대가 있는 것으로 보아 사람이 살고 있는 것으로 보였습니다.

1층은 문이 열려 있었습니다. 하지만 들어가 볼 수는 없습니다. 타인 소유의 건물이니까요.

보이시나요?

엘시티가 우뚝 서 있는 모습이?

사진 왼 편 "ㄱ" 형태의 샤시로 되어 있어 엘시티 뷰는 더 잘 보일 듯합니다.

건물 뒤편으로 가서 사진을 한 컷 찍어봤습니다.

기름쟁이의 개인적인 생각으로는 만약 해당 건물을 받게 된다면 샤시 교체와 내부수리 정도만 하면 될 것으로 생각됩니다.

동네 주변을 돌다 보니 "지역주택조합 추진위원회", "중동 5 구역재개발" 문구를 쉽게 볼 수 있었습니다.

중동5구역 재개발 시공사는 아크로라는 회사로 선정된 것도 확인할 수 있었습니다.

 

기름쟁이의 생각

해운대 최고의 위치인 해운대 해수욕장 주변, 엘시티가 보이는 뷰, 재개발이 계획 중인 곳!

이 것만으로도 투자의 가치는 충분하다고 생각됩니다. 해당 주택을 낙찰받게 된다면 사업화 및 수익성을 어떻게 낼 것인지 고민을 해보고, 재개발은 어떻게 진행 중인지도 확인해 볼 필요가 있습니다.