[2023타경955]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.패찰편)

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

광주지방법원 순천지원 경매 입찰기 낙찰편은 보고 오셨나요?

https://oil-man.tistory.com/86

[2021타경4526]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.낙찰편)

오늘은 같은 날 입찰 했지만 패찰 했던 물건에 대해 포스팅 해보겠습니다.

2023타경955

기름쟁이가 제일 좋아하는 소액, 지분 물건입니다.

토지 지분만 매각이며 건물은 매각 제외입니다. 최저 매각 가격은 96만 원입니다.

아래 사진을 보면 아시겠지만 건물 상태는 새것으로 보입니다.

토지 지분은 2/13입니다.

건물 등기부는 류삼*  단독 소유

토지 등기부는 유점*, 류삼* 공동 소유로 확인됩니다.

조금 더 자세히 분석해 보겠습니다.

건물은 2022년 7월 20일 등기가 되었습니다.

건축물대장 확인 결과 2022년 6월 10일 신축된 것을 확인할 수 있습니다.

건축주와 건물소유자는 류삼* 씨로 확인됩니다.

 

이번에는 경매로 나온 토지 등기를 분석해 보겠습니다.

상속을 통해 위에서 본 건물주인 류삼* 씨에게 소유권 이전이 확인됩니다.

하지만 사해행위취소로 인해 유점* 씨가 지분 2/13을 나눠 가지게 됩니다. 그 후 대부회사에서 유점* 씨의 지분을 경매로 넘긴 것으로 확인됩니다.

정리하자면

류삼* 씨가 토지, 신축건물의 단독 소유.

유점* 씨의 사해행위취소로 토지 지분이 나뉘며 경매로 나왔다.

법정지상권은 성립될 것으로 보이지만 신축 건물로서 협의가 쉬울 것으로 판단하였습니다.

 

그럼 입찰을 해보겠습니다~!

입찰서류와  보증금을 입찰 봉투에 넣고 법정에 제출합니다.

입찰봉투를 제출하면 수취증을 받습니다.

기름쟁이는 337만 원에 입찰을 했습니다. 감정가의 300프로 이상 금액을 써냈다는 건 확실하게 받아가겠다는 마음이었겠죠? 그렇다면 과연 낙찰을 받았을까요?

13명이 입찰에 참여하였고, 최고가 낙찰 금액은 2043만 원이었습니다...

무려 2110%의 금액이었습니다. 낙찰자는 법인이었습니다. 그런데 여기서 또 반전이 있었습니다.

바로바로 공유자우선매수가 들어왔습니다.

공유자분도 생각지도 못한 2000만 원 넘는 금액을 보고 공유자우선매수를 고민하시는 모습을 보았습니다. 하지만 다행히도 공유자우선매수를 하셨고, 최고가매수인은 차순위 신고까지 하시는 모습을 볼 수 있었습니다.

이 물건은 2000% 넘는 금액을 쓰고 차순위 신고까지 한 법인도 잘했고,

공유자우선매수를 하러 온 공유자분도 잘했다고 생각되는 물건입니다. 기름쟁이가 낙찰받지는 못했지만 많은 것을 배울 수 있는 물건이었습니다.