기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.2024 타경 1370(2) 감정가 85,635,900원에서 1회 유찰되어 2차 최저매각가격은 59,945,000원입니다.건물은 매각 제외이며, 토지 12분의 2 지분만 매각 대상입니다. 매매대금반환 판결문을 받아 강제경매가 실시 된 것을 확인할 수 있습니다.대법원까지 갔지만 원고일부승 결과는 바뀌지 않았네요. 토지등기부등본요약하여 말하자면 토지는 아버지 단독소유였으나 사망하면서 가족들에게 상속이 됩니다.어머니와 자식 4인에게 상속이 되었고 그중 박*나 씨의 지분이 강제경매로 매각 중인 상황입니다. 건물등기부등본건물은 어머니 심*선 씨의 단독 소유로 확인되었습니다. 임차인 현황건물은 매각 제외이므로 임차인에 대해서는 문제 될 것이 없..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.지료청구소송을 제기 후 피고 2인의 주소보정명령을 통해 변경된 주소로 수정하였습니다.https://oil-man.tistory.com/232 [2022타경108184]지료청구소송 피고 주소보정명령안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.신평동 토지 지분을 낙찰받고 건물주 2인에게 지료 청구 소송을 진행하였습니다.https://oil-man.tistory.com/209 [2022타경10818oil-man.tistory.com 주소보정서를 제출하고 피고 2인에게 소장이 도달되었습니다!소송의 시작은 피고에게 소장이 도달되는 것이죠. 소장을 도달받고 약 한 달이 다되어갈 때쯤 피고 2인의 답변서가 제출되었습니다..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023-06600-001 오늘은 기름쟁이가 직접 입찰에 참여한 공매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 감정가 1772만 원으로 신건입니다. 사진을 보시면 알겠지만 지목은 임야이나 현황은 도로로서 사용 중입니다. 우선 토지등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김전* 씨가 공유물 분할을 원인으로 소유권취득을 하였습니다. 그 후 압류로 인해 공매에 나온 것을 확인할 수 있습니다. 공매 재산 명세를 확인해 보겠습니다. 특이사항으로 지목은 임야이나 현황 도로라는 점을 명기해주고 있습니다. 다음으로는 감성평가서를 확인해 보겠습니다. 감정평가액의 산출근거에서 개별요인 비교 항목 중 특이사항으로 "미지급용지" 가능성이 있다고 언급되고 있습니다. 미..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석해 보겠습니다. 오늘 물건은 재미있는 에피소드가 있습니다! 2020-17270-001 경주 감포읍에 위치한 토지 지분 물건입니다. 지상의 건물은 매각 제외이므로 법정지상권 여부도 체크해야 합니다. 입찰기간은 포스팅을 쓰고 있는 오늘까지입니다. 결론부터 이야기하자면 기름쟁이는 입찰을 하지 않았습니다. 그 이유는 뒤에서 설명하겠습니다! 기름쟁이는 같이 투자하는 친구들과 항상 메모를 통해 물건 분석과 의견 공유를 합니다. 기름쟁이가 꼭 추천드리는 것은 투자를 할 때는 항상 누군가에게 의견을 물어보고 투자 리스크를 체크하는 것이 좋습니다. 토지등기부등본 분석 순위번호 16. 원인* 씨의 지분이 공매로..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘 기름쟁이가 소개해드릴 물건은 경매와 공매 투자를 하게된다면 큰 그림을 그리고 투자를 하기 위한 방법을 보여드리는 물건입니다. 과연 어떤 물건인지 보실까요? 2022-11210-001 건물만 매각 물건 입니다. 토지만 매각되는 물건의 경우 제시외건물 주인에게 지료 청구 소송을 할 수도 있고 소송을 무기로 건물을 적정 가격에 협의하여 매수 할 수도 있습니다. 하지만 건물만 매각 물건은 토지 주인에게 "을"의 입장이 될 수 밖에 없습니다. 건물주인이 되는 순간 토지를 매수하는 방법이 거의 유일하죠. 탈출구가 거의 없는 건물만 매각 물건이라 계속 유찰이 되고 있어 가격이 점점 내려가는 중입니다. 건물의 모습은 깔끔한 새건물 느낌이 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 우선 결과적으로 기름쟁이의 3건의 공매에 입찰을 하였으나, 결과는 패찰 했습니다ㅠㅠ 2023-04759-001 마장리 11-4 물건은 도로 보상물건으로 조사하고 입찰에 참여했으나 11명이나 입찰에 들어왔습니다. 감정가의 153% 수준의 금액에 가져갔습니다. 2022-11254-001/002 오지리 565,566 물건은 토지 지분만 매각하는 물건으로 해당 토지 위에 제시외건물인 단독주택이 있습니다. 2022-11254-001 물건은 단독주택의 마당에 위치한 토지이며, 농취증이 필요한 물건이었습니다. 입찰 결과는 6명이 들어왔으며 최고가 낙찰금액은 감정가의 200% 수준인 610만원에 가져갔습니다. 2022-11254-002 물건은 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 지금까지 기름쟁이는 공매 3건을 낙찰받았습니다. 첫 공매 낙찰 물건은 공유자 우선 매수로 인해 소유권 이전은 하지 못했습니다ㅠㅠ https://oil-man.tistory.com/28 [공매낙찰]물건 분석과 낙찰의 과정 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 첫 공매 낙찰 물건에 대해 기록해 보겠습니다. 물건관리번호 2022-11196-003 기름쟁이의 첫 낙찰 물 oil-man.tistory.com 두 번째 낙찰 물건은 현재 소유권 이전을 위한 셀프 등기를 진행 중입니다. https://oil-man.tistory.com/51 2023.06.29 - [투자일기/셀프등기] - ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 경매를 하다보면 "토지만 매각" 물건을 자주 보실수 있습니다. 토지만 매각 시 토지 위에 타인의 건물이 있다면 법정지상권 성립 여부에 따져보셔야 합니다. 법정지상권 성립 요건은 저당권 설정 당시에 토지와 건물이 동일인 소유이어야하며, 매매 또는 경매 등으로 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경우 법정지상권이 성립하게 됩니다. 토지만 매각인 경우 건물의 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 취득 시 건물 주인에게 해야하는 대처 방법이 다릅니다. 오늘은 법정지상권이 성립하는 경우와 법정지상권이 성립하지 않는 경우에 어떤 탈출 전략을 갖고 경매 입찰을 해야하는지 알려드리겠습니다. 법정지상권 성립 법정지상권이 성립하는 경우 토지 소유자는 건물..