기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.명지국제신도시 에일린의 뜰 아파트 경매건 임장기를 포스팅했었습니다. 바로 옆에 위치한 단지인 명지 1차 금강펜테리움센트럴파크 아파트에도 경매건이 있어서 바로 현장 조사를 하러 갔습니다.https://oil-man.tistory.com/268 [2023타경4678]명지국제신도시 에일린의뜰 필로티 2층 꿀매물안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오랜만에 기름쟁이의 관심물건을 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 4678 부산 강서구 명지동에 위치한 에일린의 뜰 아파oil-man.tistory.com 기름쟁이가 임장을 간 날은 2024.10.17.1차 매각기일은 2024.11.05.아쉽게도 본 사건은 취하로 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오늘의 포스팅은 기름쟁이의 관심물건입니다.기름쟁이가 지분 경매를 하면서 가장 중요하게 생각하는 것은 "낙찰받은 지분을 살 사람이 있는가"입니다.이번 물건은 건물 상태도 좋고 충분히 매도가 가능할 것으로 판단하였습니다. 2023 타경 2362 기름쟁이는 대부분 토지만 매각이면서 지분 매각 물건 위주로 투자를 진행 중입니다. 하지만 이번 물건은 토지와 건물 모두 매각 대상이며 지분 매각입니다.현재 2회 유찰되어 88,992,000원으로 감정가 대비 64% 수준입니다. 우선 건물 외관을 살펴보면 신축 같은 느낌을 받을 수 있습니다.깨끗한 2층 주택입니다. 벽돌의 색상도 밝은 색이라 조금 더 깨끗한 느낌을 주는 듯합니다. 이번 경매 대상을 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오랜만에 기름쟁이의 관심물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 102620 기장군 일광읍 학리에 위치한 주택의 건물과 토지 각 7분의 2 지분이 경매 진행 중입니다.이번 물건은 주택이므로 7분의 2 지분이라 하더라도 낙찰받는 경우 주택 수에 포함되는 물건이니 주택수 관리가 필요하신 분들은 계획을 잘 세우셔서 입찰하셔야 합니다.감정가 89,937,660원에서 3회 유찰되어 4차 최저매각가격은 절반 수준인 46,048,000원입니다. 기름쟁이가 관심을 가지게 된 이유는 해당 물건지 근방에는 학리항이 위치하고 있어 차후 개발 가능성이 있을 것이라 생각했습니다. 요즘 기장 바닷가 라인으로 많은 대형카페가 입점하고 개발을 진행하는 중이..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 입찰에 참여했던 물건에 대해 포스팅해보겠습니다.2023 타경 2133(2) 토지만 매각이며 지분 매각 건입니다.사진으로 볼 때 나름 괜찮아 보이는 건물이 있습니다.등기부등본 분석순위번호 1 김선* 매매 (공유자)순위번호 2 전복* 매매 (공유자->상속) 순위번호2 지분이 상속되어 총 지분권자는 4명이 되었습니다. 그렇다면 김선* 씨와 전 씨 가족은 왜 지분을 나눠 가졌을까요? 건물등기부를 확인해 보겠습니다.토지 공유자인 김선* 씨가 소유권 보존을 이유로 등록되어 있습니다. 현황조사서2번 물건의 현황조사서를 확인해 보면 공유자 전 씨 가족은 문중리 37-3번지, 공유자 김선* 씨는 문중리 37-5번지의 건물에 전입되..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 동부산에 뜨고 있는 신도시인 일광 지역의 토지 공매건에 대해 포스팅해보려 합니다. 2023-10605-001 일광읍 이천리에 위치한 토지입니다. 감정가 178,920,000원으로 신건입니다. "전"으로 취득 시 농지취득자격증명을 발급받으셔야 합니다. 토지등기부등본 확인 결과 단독소유 물건이며 낙찰받을 경우 인수되는 권리는 없습니다. 토지이음을 통해 토지이용계획열람을 해보겠습니다. 제2종일반주거지역이며 소로 2류와 소로 3류를 접하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 기름쟁이가 직접 임장을 가봤습니다. 일광 구도심에 위치하고 있었습니다. 기장 쪽으로 요즘 관광도 많이 오고 오션뷰카페도 유명해서인지 유동인구가 엄청나게..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공유물분할을 위한 경매 물건을 분석해 보고 임장을 다녀온 이야기를 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 56151 감정가 926,132,000원이었으나 1회 유찰되어 2차 매각기일의 최저매각가격은 740,906,000원입니다. 근린주택 건물인데 소유자가 총 14명이라니...... 실질적인 관리와 소유를 하시는 분이 완벽한 물건으로서 관리를 하기 위해 공유물분할 판결을 받아 강제경매를 진행하는 것으로 보입니다. 매각 토지와 건물 현황을 살펴보겠습니다. 토지의 감정가는 875,847,000원입니다. 2차 매각기일 최저매각가격보다 높은 금액입니다. 이런 경우 정확한 시세를 조사해서 토지 시세에만 낙찰받아도 이득이라 생각합니다. 건..