지분물건
-
[2022타경1513]주의해야하는 지분물건 투자 방식투자일기/공매, 경매 2024. 7. 10. 13:52
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오늘은 지분물건의 흐름을 확인해 보는 시간을 가지겠습니다.오늘 기름쟁이가 설명하는 물건과 같이 공유자와 협의하여 미납 후 공유자우선매수를 도와주는 방식의 투자를 진행하는 경우가 많은데 리스크가 있는 방법이니 기름쟁이는 추천하지 않습니다. 그럼 물건 분석부터 해보겠습니다.2022 타경 1513 3차 매각기일에 매각이 되었으나 미납된 이력이 있습니다. 그 후 5차 매각기일에 공유자우선매수를 통해 공유자가 낙찰을 받았습니다. 이 물건을 추측해 보기엔 3차 기일 낙찰자가 공유자와 협의를 통해 미납하고 공유자우선매수를 도와주는 조건으로 수수료를 먹고 빠졌을 것이라 생각됩니다. 토지 등기부등본권 씨 가족이 공유로 소유 중인 것을 확인할 수 있고..
-
[위드경매전문학원]MZ의 소액투자 지분경매 실전 경험기 강의투자일기/기름쟁이의 사업 2024. 7. 5. 09:51
안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 오늘도 공부를 합니다.기름쟁이가 처음 경매 입문을 위해 다닌 학원이 있습니다."위드 경매 전문 학원" 울산 캠퍼스입니다.처음 경매를 배우고 많은 지식을 얻었고 여러 강사님들의 경험도 간접 체험할 수 있었죠,기름쟁이는 지금까지 열심히 배우고 여러 실전 투자를 진행하고 있습니다. 여러 경공매 투자를 진행하며 모든 기록을 블로그에 남기고 있는데 그 모습을 보시고 학원에서 연락을 주셨습니다.지금까지의 경매 경험을 기반으로 강의를 진행해 달라고 해주셔서 강의 준비를 하게 되었습니다! 기름쟁이는 지금까지 살아오며 발표라는 것을 제일 싫어하던 사람이었습니다.이번 기회에 또 하나의 틀을 깨고 싶어서 강의를 진행하게 되었습니다. 강의 자료 준비만 두 달가량 걸렸네요.이번에 강의 준..
-
[2023-06600-001] 미불용지 도로 보상 공매 분석과 입찰 결과투자일기/공매, 경매 2023. 10. 17. 13:27
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023-06600-001 오늘은 기름쟁이가 직접 입찰에 참여한 공매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 감정가 1772만 원으로 신건입니다. 사진을 보시면 알겠지만 지목은 임야이나 현황은 도로로서 사용 중입니다. 우선 토지등기부등본을 확인해 보겠습니다. 김전* 씨가 공유물 분할을 원인으로 소유권취득을 하였습니다. 그 후 압류로 인해 공매에 나온 것을 확인할 수 있습니다. 공매 재산 명세를 확인해 보겠습니다. 특이사항으로 지목은 임야이나 현황 도로라는 점을 명기해주고 있습니다. 다음으로는 감성평가서를 확인해 보겠습니다. 감정평가액의 산출근거에서 개별요인 비교 항목 중 특이사항으로 "미지급용지" 가능성이 있다고 언급되고 있습니다. 미..
-
[2022타경102989]분묘기지권 토지 경매 발품과 손품을 통해 분석하자투자일기/공매, 경매 2023. 8. 31. 13:41
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 발품과 손품을 통해 어떻게 분석을 했는지 알아보고 낙찰 결과까지 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 102989 2022 타경 102989 물건은 2개의 필지가 물건번호 1, 2번으로 나왔습니다. 아래 지적도의 117번지가 1번 물건, 118번지가 2번 물건입니다. 1번 물건을 먼저 확인해 보겠습니다. 2차 매각기일에 1850만 원에 최고가 낙찰되었으나 미납 이력이 확인됩니다. 2번 물건 역시 2차 매각기일에 557만 원에 최고가 매각되었으나 미납이 확인됩니다. 미납 사유는 낙찰자 본인 말고는 알 수가 없습니다. 투자 리스크를 줄이기 위해서는 손품과 발품을 통해 미납 사유를 추정해 봐야겠죠? 손품을 ..
-
[2023타경955]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.패찰편)투자일기/공매, 경매 2023. 8. 18. 12:15
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 광주지방법원 순천지원 경매 입찰기 낙찰편은 보고 오셨나요? https://oil-man.tistory.com/86 [2021타경4526]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.낙찰편) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 8월 14일 경매 입찰을 위해 광주지방법원 순천지원에 다녀왔습니다. 총 2건을 입찰하였는데 우선 오늘은 oil-man.tistory.com 오늘은 같은 날 입찰 했지만 패찰 했던 물건에 대해 포스팅 해보겠습니다. 2023타경955 기름쟁이가 제일 좋아하는 소액, 지분 물건입니다. 토지 지분만 매각이며 건물은 매각 제외입니다. 최저 매각 가격은 96만 원입니다. ..
-
[2021타경4526]광주지방법원 순천지원 경매 입찰기(Feat.낙찰편)투자일기/공매, 경매 2023. 8. 17. 15:03
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 8월 14일 경매 입찰을 위해 광주지방법원 순천지원에 다녀왔습니다. 총 2건을 입찰하였는데 우선 오늘은 기름쟁이가 낙찰받은 물건 한 가지를 먼저 포스팅해 보겠습니다. 2021타경4526 이번 입찰 물건 역시 지분물건입니다. 토지 지분만 매각이며, 건물은 매각 제외입니다. 기름쟁이가 제일 좋아하는 지분물건 스타일이죠. 특이사항으로는 1차 매각 기일에 1005만 원에 최고가 매수를 하였으나 "미납" 이력이 있습니다. 미납을 했던 이유가 무엇인지는 경매 관련 서류를 통해 추리해 보겠습니다. 건물은 매각 제외이므로 임차인이 있더라도 상관없는 물건입니다. 하지만 건물에 건물주가 살고 있다면 추후 협상에 조금 더 유리한 위치에 있..
-
[전자소송]지료청구소송 셀프로 할 수 있다! Part 2투자일기/소송의 기술 2023. 7. 25. 16:38
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. Part 1 에서 소장 작성과 전자소송 1단계까지의 과정을 기록했었습니다. https://oil-man.tistory.com/72 [전자소송]지료청구소송 셀프로 할 수 있다! Part 1 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 준비 중인 지료 청구 소송에 대해 기록해보겠습니다. 직접 법원에 가지 않고 전자소송으로 모든 oil-man.tistory.com 오늘은 전자소송 2단계부터 소송비용 납부까지 모든 과정을 기록해보겠습니다. 2단계 입증/첨부서류 여기서 중요한점! 입증서류제출, 첨부서류제출 두가지가 있습니다. 입증서류제출이 소송을하며 증거자료로서 사용되는 서류이니 꼭 구분하여..
-
[전자소송]지료청구소송 셀프로 할 수 있다! Part 1투자일기/소송의 기술 2023. 7. 24. 21:32
안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 준비 중인 지료 청구 소송에 대해 기록해보겠습니다. 직접 법원에 가지 않고 전자소송으로 모든 것을 셀프로 진행 할 수 있으니 공매, 경매를 통한 지분 물건 투자자들은 기름쟁이를 따라하시면 쉽게 소송도 진행 할 수 있습니다. 우선 대법원 전자소송 홈페이지에 접속하여 회원가입과 공인인증까지 해주시면 됩니다.. 기본중에 기본이죠? https://ecfs.scourt.go.kr/ 대법원 전자소송 ecfs.scourt.go.kr 다음으로는 소장의 내용을 먼저 작성해 놓는 것을 추천드립니다. 미리 작성해두어야 하는 내용은 "청구취지", "청구원인" 두가지 항목 입니다. 내용은 메모장, 한글, 워드 등등 어느 곳이든 작성해두..