[2020-17270-001]기름쟁이의 관심 물건 공유자우선매수 코칭을 하다!

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석해 보겠습니다. 오늘 물건은 재미있는 에피소드가 있습니다!

 

2020-17270-001

경주 감포읍에 위치한 토지 지분 물건입니다.

지상의 건물은 매각 제외이므로 법정지상권 여부도 체크해야 합니다.

입찰기간은 포스팅을 쓰고 있는 오늘까지입니다. 결론부터 이야기하자면 기름쟁이는 입찰을 하지 않았습니다. 그 이유는 뒤에서 설명하겠습니다!

기름쟁이는 같이 투자하는 친구들과 항상 메모를 통해 물건 분석과 의견 공유를 합니다. 기름쟁이가 꼭 추천드리는 것은 투자를 할 때는 항상 누군가에게 의견을 물어보고 투자 리스크를 체크하는 것이 좋습니다.

토지등기부등본 분석

순위번호 16. 원인* 씨의 지분이 공매로 매각되어 송승* 씨에게 소유권 이전이 되었습니다.

순위번호 24. 송승* 씨가 공매로 취득한 지분이 진정명의회복을 원인으로 원동* 씨에게 이전되었습니다.

결과적으로 원 씨 집안에서 모든 지분을 소유하고 있습니다. 이번 공매는 원성* 씨의 지분이 압류건으로 나오게 되었습니다.

공매재산명세를 살펴보면 특이사항은 지분물건으로서 법정지상권 여부는 알 수 없다 정도입니다.

 

기름쟁이의 에피소드

기름쟁이의 고등학교 친구가 카톡이 왔습니다. 이 친구는 기름쟁이의 결혼식에서 사회를 봐준 친구라 특별합니다ㅎㅎ

기름쟁이가 경매, 공매를 한다는 것을 알고 있어서 공매 관련 상담이 들어왔습니다.

공매 통지서, 공매대행통지서 문서 두 장을 보내옵니다.

기름쟁이는 이 문서는 처음 봐서 뭔가 했는데, 토지의 공유자에게 송달된 공매통지서였습니다.

채무자 또는 해당 부동산의 공유자만 받을 수 있는 문서입니다.

서류를 보고 전화통화를 했습니다.

친구 부모님과 통화를 하며 공유자우선매수를 하고 싶고, 방법을 문의해 주셔서 기름쟁이가 아는 내용을 최대한 말씀드렸죠.  그리고 압류건을 변제하면 공매 절차가 취소될 수 있는 것도 알려드렸습니다.

일단은 공유자우선매수를 하기 위해서는 온비드 공매 사이트에 가입을 하고, 인증서를 등록해야 합니다.

공매 매각 되기 전 미리 준비해 놓는 것이 좋겠죠?

사실 이 물건은 기름쟁이가 입찰에 참여하려 했는데 친구가 물어보지 않았다면 원수 사이가 될 뻔했네요..ㅎㅎ

세상 살면서 이런 우연이 있다니!!!

지금도 기름쟁이는 친구와 연락하며 공유자 우선 매수를 위한 코칭을 진행 중입니다.

이번 공유자우선매수 코칭은 기름쟁이에게도 새로운 경험입니다. 항상 입찰하면 공유자우선매수가 안 들어오길 바랐는데 이번 물건은 입찰이 안 들어오고 유찰되어 지분을 싸게 공유자우선매수로 가져오길 바라고 있네요.

내일이면 입찰 결과가 나오겠네요!

좋은 결과로 다음 포스팅을 써보겠습니다!!!