[2023-02977-003]서울 고급 단독주택을 낙찰받자!

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 입찰한 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.

2023-02977-003

입찰일은 9월 4일~6일까지입니다. 포스팅하고 있는 지금도 입찰 기간인 물건이죠.

최저입찰가 15,814,000원으로 신건입니다. 

우선 사진을 보실까요?

보시는 그대로 대저택입니다. 담장과 대문만 봐도 으리으리하죠?

대저택 전체가 나온 것은 아닙니다.

주택의 토지는 총 3필지로 되어있으며 가운데 토지의 지분이 이번 공매 물건입니다. 보통 주택을 구성하는 토지는 하나로 합필되어 있는데 해당 주택의 토지는 가운데 토지의 지분이 압류에 걸려있어서 3필지로 있는 것으로 생각됩니다.

공매 재산 명세를 확인해 보겠습니다.

지분물건 특성상 법정지상권 성립여부 정도의 특이사항을 확인할 수 있었습니다.

 

가장 중요한 등기부등본을 분석해 보겠습니다.

토지등기부등본

순위번호 10 정운* 씨의 지분 압류

순위번호 14 배재* 씨의 지분 전부를 홍석*(현재 건물, 토지 소유주) 씨가 매입

순위번호 18 정운* 씨의 지분 전부 상속이 됩니다.

하지만 여기서 특이사항은 상속의 대위자가 홍석* 씨입니다.  뭔가 토지를 먹기 위한 느낌이 오죠?

순위번호 24 홍석* 씨가 공유물 분할을 원인으로 모든 지분을 매입하였습니다.

 

정리해 보겠습니다.

결론적으로 모든 지분을 홍석* 씨가 매입을 하였습니다. 하지만 여기서 한 가지 실수가 있습니다. 바로 압류된 물건을 매입했다는 것이죠. 

압류된 부동산을 매입할 경우 기존 압류는 말소되지 않고 그대로 남아있게 됩니다. 즉, 소유권은 홍석* 씨가 되었지만 기존압류건은 말소되지 않아 이번 공매로 나오게 된 거죠.

건물등기부등본

이번 공매 물건은 건물은 포함되어 있지 않지만 건물의 소유자를 알아야 협의와 탈출구를 명확히 정할 수 있습니다.

토지 공유자인 홍석* 씨가 신축을 해서 소유권을 계속 갖고 있는 상태입니다.

순위번호 1에서 근저당권설정이 있었다가 말소가 되었는데 채무자가 홍석* 씨가 아닌 주식회사*아철강으로 확인됩니다.

개인의 집을 주식회사가 근저당 잡긴 힘들죠. 바로 기름쟁이의 손품 실력을 발휘해 봅니다.

주식회사*아철강과 홍석*씨의 관계는 뉴스 검색을 통해 알 수 있었습니다.

홍석* 씨는 주식회사*아철강의 대표였던 것이죠!!!

지분물건의 경우 공유자의 재력도 상당히 중요합니다. 내가 낙찰받은 지분을 살 수 있는 재력이 있는 것이 협의도 쉽겠죠?

기름쟁이의 입찰금액은 감정가의 191%인 3017만 원을 입찰 금액으로 선정하였습니다.

너무 높은 입찰금액이라 생각하시나요? 기름쟁이의 판단으로는 이번 지분 물건은 물론 시세도 중요하지만 높은 입찰가를 선정한 다른 이유가 있었습니다.

1. 해당 토지의 지분을 제외한 모든 토지, 건물이 홍석* 씨의 소유

2. 회사의 대표직을 수행하였기에 공유자의 재력이 충분하다고 생각했습니다.

3. 등기부를 분석한 결과 공매 지분만 홍석*씨가 취득한다면 토지와 건물이 완벽한 하나의 물건이 될 수 있었습니다.

 

입찰 첫날 기름쟁이는 바로 입찰에 참여하였습니다. 그런데 얼마 후 온비드에서 알림톡이 왔습니다.

입찰취소??????

이게 무슨 일이죠?

 

바로 온비드 사이트에 접속하여 확인해 보겠습니다.

취소 사유는 "압류 후체납자사망협의"입니다.

기름쟁이가 검색하여 찾은 내용입니다.

 체납자의 재산을 압류한 후 체납자가 사망한 경우에도 압류의 효력은 체납자의 재산을 상속받은 상속인에 대하여도 효력이 있는 것이며, 상속인이 체납된 국세, 가산금 및 체납처분비를 완납하지 않은 이상 「국세징수법」 제53조 제1항에 따른 압류 해제를 할 수 없는 것입니다.

위 토지등기부등본 분석에서 보셨겠지만 홍석*씨의 소유이지만 압류건이 남아있었습니다. 아마도 홍석* 씨가 압류 금액을 변제하여 공매 절차가 취소된 것으로 추정됩니다.

 

개인적으로 기름쟁이가 가장 받고 싶은 물건이었는데 아쉽게도 입찰 후 취소가 되었습니다.

하지만 실망하지 않고 기름쟁이는 더 많은 물건을 분석하고 더 좋은 물건을 낙찰받기 위해 노력하겠습니다!!!