[2023타경397]동부산 기장군 일광읍 토지 경매 임장기와 분석

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 토지 경매에 대해 분석하고 임장을 다녀온 이야기를 포스팅해 보겠습니다.

 

2023 타경 397

해당 토지는 답으로서 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.

신건으로 234,300,000원입니다. 바로 오늘 입찰 물건이죠.

임차인 현황은 알 수 없으나 낙찰받을 경우 큰 문제가 없을 것으로 생각됩니다.

말소기준권리는 2017.02.03 근저당입니다. 근저당 이하로 모두 소멸되니 권리상 하자도 없습니다.

매각물건명세서를 확인해 보겠습니다.

"토지 위 대부분에 성명불상자가 식재한 모종이 있음"

이 부분은 한 해 농사만 주고 간다는 생각을 하면 아무런 리스크가 없어 보입니다.

실제 기름쟁이가 직접 방문하여 보니 더욱 문제없음을 느꼈습니다.

 

호재를 알아보자!

토지이용계획열람을 확인해 보겠습니다.

해당 토지는 예정도로인 소로 2류-666호 도로로 기장군 2007년 도시계획시설로 지정되었습니다. 하지만 지정 이후 실시계획 등이 없어 기장군 장기미집행 도시계획시설에 포함되어 있습니다. 단계별 집행 계획을 확인해 보면 2027년 11월에 실효시기입니다.

도시계획시설 결정 후 10년이 지나면 장기미집행시설로 지정되며 5년마다 계획을 작성 후 실시계획을 하지 않으면 10년 이후로 실효됩니다. 미래는 아무도 모르니 본인이 철저한 조사 후 입찰에 참여하셔야 합니다.

 

해당 토지의 진정한 메리트를 바로 설명드리겠습니다.

 

일광면 신평리 125-16번지 일대 명품주거단지 시범조성계획이 있습니다.

 

기장군의 미래상을 구현하기 위한 중장기 종합계획을 수립하고 인구구조와 사회여건 변화에 따른 지역발전의 초석을 다지기 위해 연계성을 갖춘 기장군 2040 장기발전계획을 수립하였습니다.

기장군 2040 장기발전계획 파일은 아래에 첨부하니 읽어보시면 많은 도움이 됩니다.

기장군2040장기발전계획 기름쟁이.pdf

10.30MB

 

 

 

해당 첨부 파일 72페이지부터 확인해 보겠습니다.

명품주거단지 조성에 관한 내용입니다.

경매 토지는 1단계 시범단지 B에 해당되는 토지입니다.

경매 토지는 시범단지 대상지 특성에 포함되는 것을 확인할 수 있습니다.

시범단지 구상안을 살펴보시면 주거시설은 810세대로 예정되어 있습니다.

조감도를 확인해 보겠습니다.

동 간 거리가 매우 넓고 조경의 비중이 큰 아파트로서 오션뷰까지 가능할 것으로 보입니다.

현재의 가치는 낮다고 생각됩니다.

왜냐?

언제 사업 추진이 될지 모르니까요!

기름쟁이가 직접 해당 토지를 찍은 사진입니다.

농지로서 관리가 되고 있는 모습을 확인하였습니다. 현황조사에서 언급되었던 모종이 식재되어 있다는 것은 현재는 없었습니다. 낙찰 시 경계측량 후 토지를 인수하면 되는 것으로 판단됩니다.

 

시세분석

해당 토지는 2016년 평당 160만 원에 매입되었습니다.

경매 토지 바로 위 토지가 경매로 낙찰된 이력이 보입니다. 평당 243만 원에 낙찰받았네요.

50평, 감평 1.2억, 낙찰금액 1.22억입니다.

 

아래 주변 토지 거래 이력을 확인해 본다면 평균 가격은 평당 200초~중반 정도 가격으로 생각됩니다.

경매 토지의 신건 금액은 234,300,000원입니다.

총 100평이므로 평당 234만 원에 감정평가되었습니다.

 

그렇다면 과연 낙찰 금액은 얼마가 될까요?

기름쟁이는 신건에 낙찰될 것으로 예상해 봅니다!