[2022타경109157]울산 덕신 억수탕 건물 통매각

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 오늘도 공부를 합니다.

 

2022 타경 109157

 

오늘의 경매 물건은 울산 덕신리에 소재한 목욕탕 건물입니다.

덕신리는 울산 외곽에 위치하고 있으나 온산공단에 소재한 에쓰오일 샤힌 프로젝트 수혜를 받는 곳입니다.

대규모 프로젝트 사업으로 많은 인력이 공급될 예정으로 이미 덕신, 덕하, 남창 등 주변 지역 원룸은 만실인 상황입니다.

 

해당 물건은 감정가 19억 원이나 현재 2회 유찰되어 약 9.5억 원이 최저매각가격입니다.

 

임차인 현황을 살펴보겠습니다.

대항력 있는 임차인이 2명 있으나 임차 보증금 합계가 400만 원입니다.

대항력 여부는 자세히 확인해 봐야겠지만 부담 없는 금액이라 생각됩니다.

 

건물, 토지 등기부등본을 확인해 보겠습니다.

김민* 씨의 근저당에 의해 임의 경매가 되었습니다.

 

총 3필지의 토지와 건물 일괄 매각 건입니다.

특이사항으로는 건물 옥상에 이동통신 기지국 임대료를 받고 있는 것이 확인됩니다.

 

사실조회 답변서를 확인해 보면 통신 3사에게 총 연 2000만 원의 임대료를 받고 있는 것을 확인할  수 있습니다.

 

3차 매각기일 최저매각가격은 949,773,000원입니다.

감정평가서를 살펴보겠습니다.

토지 3필지의 감정평가금액이 10억 원이 넘어갑니다. 결론적으로 현재 최저매각가격이 땅값보다 싸다는 것이죠.

기름쟁이의 개인적인 생각으로는 땅 값으로 건물까지 가져올 수 있다면, 노후된 건물을 새롭게 개발하여 가치를 올리는 것으로 또 다른 수익창출을 할 수 있을 것이라 생각합니다.

 

기름쟁이가 직접 임장을 다녀왔습니다.

주변은 주거지역으로 형성되어 있었습니다.

 

좁은 도로가 있으나 불법 주차로 인해 통행은 불편합니다.

 

펜스가 있는 주차장과 억수탕 건물까지 모두 경매 물건입니다.

 

월세방도 받고 있는 것으로 확인됩니다.

 

건물의 상태는 외관에서 봐도 노후됨을 알 수 있습니다.

건물을 어떻게 수리할 것인지, 어떤 용도로 사용할 것인지를 계획하고 입찰에 참여하시길 추천드립니다.

 

온산공단의 특성상 단기 임대 수요가 많습니다.

지역적 특성을 잘 이용한다면 그 또한 수익이 되겠죠?

 

억수탕 정면 모습입니다.

 

억수탕 입구 모습입니다. 현재 영업은 하고 있는 것으로 보였습니다.

 

건물과 토지면적은 아주 넓었습니다. 노후된 부동산을 새로운 가치창출을 할 수 있는 계획이 있다면 입찰에 참여!

또한 돈은 없지만 내가 이 건물을 매입한다면 어떻게 가치창출을 할 수 있을까 고민해 보는 것도 하나의 공부입니다.

 

억수탕 옥상에는 통신기지국이 설치되어 있는 것도 확인할 수 있습니다.

통신기지국의 경우 비어있는 옥상 공간을 활용하여 부가 수익을 낸 것으로 보입니다.

 

오늘의 경매 물건을 보면서 기름쟁이는 많은 생각을 했습니다.

해당 물건을 낙찰받는다면 어떻게 사용을 할까? 더 높은 가치를 만들기 위해서 어떤 것을 해야 할까 등등 많은 공부가 되었습니다. 한 가지 확실한 것은 아주 싼 가격에 낙찰을 받는 다면 새로운 가치 상승을 통해 수익화할 수 있다는 것입니다.