[2023타경106650]서생면 진하리 토지 지분 경매 임장기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

최근 기름쟁이가 2023 타경 106650 경매건 입찰기에 대해 포스팅했었습니다.

https://oil-man.tistory.com/191

[2023타경106650]서생면 진하리 토지 지분 입찰기

아쉽게도 낙찰은 받지 못하고 차순위매수신고를 했습니다.

 

오늘은 기름쟁이가 입찰을 결정하기 전 미리 임장을 다녀왔던 내용을 포스팅해 보겠습니다.

 

토지 경매는 현장에 도착해서 땅의 모양과 경계를 확인하는 것이 중요합니다.

기름쟁이는 스마트국토정보 어플을 사용하여 GPS를 활용하여 대략적인 경계를 확인합니다.

아래 사진처럼 파란색 표식이 있는 곳을 확인하며 경계 체크를 해보시면 도움 됩니다.

 기름쟁이가 사전 조사결과 304-3번지(경매필지), 304-5번지(옆 필지) 두 필지는 소유자가 동일한 것을 확인하였습니다.

현장에 직접 가서 보니 두 필지 모두 나대지 상태이며 농작과 자재를 적치하는 용도로 사용 중이었습니다.

 

경매 필지인 304-3 번지의 모습입니다.

누군가 열심히 농사를 지은 듯한 모습입니다.

 

비닐 멀칭까지 해서 제대로 농사를 짓고 있습니다.

 

컨테이너 부분은 다른 소유주의 토지입니다. 덕분에 경계 구분하기가 쉬웠습니다.

 

땅은 생각보다 큰 느낌이었습니다.

 

같은 소유주이지만 옆 필지에는 각종 자재와 폐기물이 적치되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

사실 기름쟁이의 조사에 따르면 해당 토지는 맹지였습니다.

하지만 도로가 생기면서 맹지를 탈출하게 된 토지죠.

 

2017년 위성지도를 확인해 보겠습니다. 경매 필지에는 주택이 보이고 도로의 모습은 보이지 않습니다.

딱 봐도 맹지인 것을 알 수 있죠.

 

하지만 2019년 위성지도를 확인해 보면 해당 필지 위 건물은 없어지고 나대지 상태인 것을 확인할 수 있습니다.

추가로 해당 필지 바로 앞에는 깨끗한 도로가 생긴 것도 확인됩니다.

 

디스코 홈페이지를 접속하여 시세 조사를 해보겠습니다.

(파랑) 도로가 없는 2017년 토지만 평당 264만 원에 거래 이력이 확인됩니다.

(빨강) 도로가 생긴 후 2022년 건물 포함 평당 382만 원에 거래 이력이 확인됩니다.

 

토지의 경우 정확한 시세를 알기 힘들지만 주변 거래 사례를 통해 시세를 예측해야 합니다.

2차 매각가격이 평당 240만 원 수준이었기 때문에 기름쟁이는 2차에 입찰하고 싶었습니다. 하지만 개인 사정상 입찰에 참여하지 못했죠.

3차 매각기일에는 무조건 입찰에 참여해야겠다고 생각했고 2차 가격 부근으로 입찰가격을 선정해야 낙찰 가능성이 있다고 판단했습니다. 하지만 아쉽게 2등을 했네요ㅠㅠ

 

울산 서생면 진하리!

진하해수욕장이 있는 곳이죠.
기름쟁이는 경매 토지의 미래가치는 진하해수욕장이 있기 때문에 더 좋다고 생각하였습니다.

 

저녁시간인데 길에는 주차된 차와 움직이는 차로 가득했습니다.

 

물론 사람도 많았습니다. 유동인구가 많아야 발전에 좋죠!

 

임장 하러 갔다가 회 한 접시에 소주 한잔하고 싶었지만 참았습니다ㅠㅠ

 

크리스마스 연말 시즌이라 트리도 설치하고 알록달록 조명이 설치되어 있었습니다.

 

해안도로가 정말 예쁘게 정비되어 있었습니다. 깔끔한 모습에 너무 기분이 좋았습니다.

 

인도는 나무 데크로 설치되어 있고 백사장이 바로 옆에 있어 산책하기 좋아 보였습니다.

 

깔끔한 바다와 잘 정비되어 있는 도로를 보니 기름쟁이는 해당 경매건을 꼭 낙찰받고 싶었습니다.

 

이상 기름쟁이의 임장기였습니다.

아쉽게 차순위매수신고인이 되었지만 결과가 나올 때까지 조용히 기다려보겠습니다.