[2023타경220]경주시 안강읍 고철장 경매 임장기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

2023 타경 220

감정가 126,648,000원입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 최저매각가격은 62,058,000원입니다.

 

토지는 총 70평이고, 현황 고철장으로 사용 중입니다.

 

토지 등기부를 확인해 보겠습니다.

권길* 씨가 매매하며 근저당이 설정되어 있었습니다. 하지만 경매가 진행되었고 소유권은 상속으로 자손 3인에게 이전되어 있는 상태입니다.

 

현황조사서에는 채무자가 점유하고 있는 것으로 확인됩니다.

 

매각물건명세서를 확인해 보겠습니다.

특별한 내용은 없습니다. 고철장으로 지중식 계근대가 있다는 것이 표기되어 있습니다.

 

기름쟁이의 임장기!

 

고철장의 모습이 보입니다.

트럭 2대가 앞에 주차되어 있습니다.

 

고철장으로 이용하니 철제 펜스로 막혀 있었습니다.

 

상태로 보아 오랜 기간 운영 중인 것으로 보였습니다.

 

코너형 토지라서 추후 해당 지역이 개발된다면 미래가치도 있겠죠? 하지만 기름쟁이가 가본 결과 개발은 시간이 아주 많이 걸릴 것처럼 보였습니다.

 

주변은 모두 주거지로 형성되어 있는 곳이었습니다.

 

만약 해당 토지를 낙찰받게 된다면 고철장은 모두 철거하고 새로운 가치 개발을 해야겠죠?

 

기름쟁이가 주변을 살펴보고 있었는데 고철장 내부에 주인이 있는 것을 확인했습니다.

즉, 아직도 고철장은 열심히 운영 중인 것이죠.

 

고철장 펜스에는 주인 연락처도 볼 수 있었습니다.

 

이제 주변 환경을 살펴보겠습니다.

바로 근처에는 우성한빛타운 아파트가 있었고 편의점, 학원, 음식점 등 주거로서 나쁘지 않은 환경이었습니다.

 

길은 깔끔하게 뚫려있었으나 도로포장이나 도색은 미흡해 보였습니다.

 

기름쟁이가 임장오기 전 디스코 홈페이지를 통해 시세조사를 했던 곳입니다.

토지 매매 실거래가격이 평당 188만 원이었습니다.

 

2016년 거래 시 평당 188만 원에 매입 후 건물을 건축한 것으로 확인하였습니다. 주변 거래사례를 통해 경매토지의 가치를 예상해 봐야겠죠? 

 

안강 메인 거리로 나오니 우체국을 크게 신축하고 있는 모습도 확인할 수 있었습니다.

 

경주 안강은 시장이 유명한 곳입니다.

장 날에는 유동인구가 엄청난 곳이죠. 이런 유동인구를 흡수할 수 있는 부동산 개발은 어떤 것이 있을까 생각해 봅니다.

 

기름쟁이의 경매 임장기는 계속됩니다~!