[2023타경3595]김해시 고급 단독주택 일괄 경매, 대항력을 깨자!

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오랜만에 기름쟁이의 관심물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.

2023 타경 3595

 

경남 김해시에 위치한 고급 단독주택 일괄 매각건입니다.

3회 유찰되어 감정가의 절반 수준이 되었습니다.

 

사진으로 보시면 넓은 마당이 있고 고급 주택을 모습이 보입니다.

주택 부분의 사진은 자세히 나와있지 않아서 관심이 있다면 임장을 통해 현장을 직접 살펴보시길 추천드립니다.

 

토지등기부등본

정규* 씨가 단독소유하고 있으며 낙찰 시 인수할 권리 없이 깨끗한 물건입니다.

 

건물등기부등본

토지등기부와 마찬가지로 낙찰 시 인수되는 권리 없이 깨끗합니다.

 

전입세대열람

정규* 씨 소유자가 전입되어 있습니다.

 

하지만 임차인 현황을 확인해 볼 때 주식회사 유에스*, 정현* 씨가 상가건물임대차 현황으로 기록되어 있습니다.

현황조사를 확인해 보면 상가건물임대차로 등록된 정현* 씨는 소유자의 아들인 것을 알 수 있으며, 주식회사 유에스*은 정현* 씨의 법인인 것을 확인할 수 있습니다. 가장 중요한 것으로는 부동산 임대차계약서상에 표시된 부동산의 주소지는 "고모로 180번 길 116"으로서 경매 물건지와 상이함을 확인할 수 있습니다.

정현* 씨는 대항력이 있음으로 표기되어 있으나 "가족", "임대차계약서상 주소 상이" 등의 이유로서 대항력이 없을 가능성이 높아 보입니다.

 

기름쟁이의 분석

지도를 통해 확인해 보겠습니다.

주식회사 유에스*의 부동산임대차계약서상 주소 고모로180번 길 116번지와 경매 물건지(빨간표시)는 바로 옆에 위치하고 있습니다.

 

고모로 180번길 116에 대해 조사해 보겠습니다.

주식회사 삼정터빈을 운영하는 공장으로 확인하였습니다.

삼정터빈은 해당 경매건의 채무자입니다.

 

재무 분석을 확인해 보니 2021년부터 엄청난 적자를 기록한 모습입니다.

 

삼정터빈의 정보를 알아보았습니다.

정규* 회장이 창업한 회사라고 적혀있습니다.

정규* 회장은 삼정터빈(채무자)의 창업자이자 경매 물건지의 소유자입니다.

즉, 회장님의 단독 주택인 것으로 퍼즐이 맞춰집니다.

 

유망한 중소기업이던 삼정터빈은 망한 것으로 보입니다.

다른 사건번호로 해당 공장까지 모두 경매에 넘어간 것을 확인했습니다.

조사를 하다 보니 한 기업이 승승장구하던 모습부터 현재 모든 재산이 경매로 넘어온 상황까지 마음이 착잡해졌습니다.

 

매각물건명세서

지금까지 분석했던 상가임대차현황의 주소가 다른 점, 대항력이 있을 수 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

과연 대항력이 있을까요?

 

건물 등기부에는 1086, 1087번지 지상에 건물이 소재한다고 되어있으나 현황은 1086번지에 소재함. 그 이유는 1087번지는 1086번지와 합병되어 말소되었다는 정보를 확인할 수 있습니다.

 

토지의 감정평가 가격이 396,036,000원입니다.

이번 최저매각가격은 315,154,000원입니다. 토지의 감정가보다 저렴해진 상황입니다.

건물은 오래되었지만 외관상 깔끔하고 관리가 잘 된 것으로 보입니다. 입찰을 하게 된다면 임장을 통해 노후화된 부분을 확인해 보고 수리비도 생각하시는 것이 좋아 보입니다.

시세분석과 더 자세한 물건분석은 관심 있으신 분이 확인해 보시길 바랍니다.

 

경매 물건을 분석하다 보면 손품만으로도 해당 경매건의 역사를 알게 될 때가 많습니다.

앞으로도 재미있는 물건분석으로 찾아오겠습니다.