[2023타경2362]월내역, 바다를 끼고 있는 단독주택 지분 경매

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘의 포스팅은 기름쟁이의 관심물건입니다.

기름쟁이가 지분 경매를 하면서 가장 중요하게 생각하는 것은 "낙찰받은 지분을 살 사람이 있는가"입니다.

이번 물건은 건물 상태도 좋고 충분히 매도가 가능할 것으로 판단하였습니다.

 

2023 타경 2362

 

기름쟁이는 대부분 토지만 매각이면서 지분 매각 물건 위주로 투자를 진행 중입니다. 하지만 이번 물건은 토지와 건물 모두 매각 대상이며 지분 매각입니다.

현재 2회 유찰되어 88,992,000원으로 감정가 대비 64% 수준입니다.

 

우선 건물 외관을 살펴보면 신축 같은 느낌을 받을 수 있습니다.

깨끗한 2층 주택입니다. 벽돌의 색상도 밝은 색이라 조금 더 깨끗한 느낌을 주는 듯합니다.

 

이번 경매 대상을 확인해 보겠습니다.

기호 1 : 건물 지분 7/27

기호 2 : 월내리 246-3 지분 7/27

기호 3 : 월내리 245-4 지분 7/27

 

건물과 토지에 부합해 있는 수목과 제시 외 건물인 창고는 모두 매각대상에 포함되니 걱정 없이 입찰에 참여하셔도 좋을 것 같습니다.

 

등기부등본 (토지, 건물)

토지와 건물 각각 등기부등본이 있으나 소유권 변동내역이 거의 동일하여 건물등기부등본을 기준으로 분석해 보겠습니다.

 

순위번호 1 : 2011년 건물을 신축하면서 구*서 씨가 소유권 보존을 이유로 등기를 하였습니다.

순위번호 2 : 그 후 배우자인 박*자 씨에게 상속이 되었으나 사해행위취소를 이유로 첫째 아들 구*용 씨에게 9분의 2 지분이 이전되었습니다.

 

순위번호 5 : 구*용 씨 지분이 강제경매가 진행되었다가 취소가 되었습니다.

 

순위번호 7 : 어머니 박*자 씨의 지분이 둘째 아들 구*성 씨에게 상속되었으나 이번에도 역시 사해행위취소를 이유로 첫째 아들 구*용 씨에게 27분의 7 지분(두 번째 사해행위취소 지분)이 이전되었습니다.

 

순위번호 9 : 첫째 구*용 씨의 9분의 2(첫 번째 사해행위취소 지분) 지분을 둘째 구*성 씨가 매매를 원인으로 이전받게 됩니다.

순위번호 12 : 구*용 씨의 27분의 7(두 번째 사해행위취소 지분) 지분이 강제경매가 진행되었다가 취소되었습니다.

벌써 구*용 씨의 채무로 인해 두 번의 강제경매가 진행되었다가 취소된 것을 확인할 수 있습니다.

 

순위번호 17 : 구*용 씨의 지분이 다시 강제경매가 진행되었습니다. 이번 사건의 강제경매입니다.

세 번째 강제경매가 진행되는 상황입니다. 두 번이나 급한 불을 끈 상황이니 둘째 구*성 씨가 계속 문제가 생기는 첫째 구*용 씨의 지분을 모두 가져가는 것이 좋아 보입니다. 과연 공유자우선매수가 들어올지도 궁금한 부분입니다.

 

임차인현황

임차인은 따로 없으며 건물과 토지 공유자인 구*성 씨가 거주 및 전입하고 있는 것으로 조사되었습니다.

 

전입세대확인서

부모님 구*서, 박*자 씨는 말소된 것을 확인할 수 있고, 둘째 구*성 씨가 전입된 것을 확인했습니다.

 

매각물건명세서

점유자는 공유자인 것을 확인했습니다.

지분 매각이라 공유자우선매수를 사용할 수 있습니다.

본건 제시 외는 모두 포함 매각임을 알 수 있습니다.

매각 물건 명세서 상에 큰 하자 없이 깔끔한 것을 확인했습니다.

 

주변 시세는 디스코, 밸류맵 사이트를 통해 확인해 보시면 도움이 됩니다.

현재 매각대상 토지 14.7평 기준 평당 600만원 수준으로 계산됩니다.

그렇다면 주변 시세를 비교해보고 입찰가를 선정하시면 됩니다.

 

이번 경매건의 장점은 동해선 월내역 역세권에 위치해 있고, 바로 옆에는 바닷가가 있다는 것입니다. 하지만 단점으로는 한국수력원자력 고리 원전이 근방에 위치해 있다는 점입니다. 원전이 근처에 있다 보니 원전 종사자들의 생활권으로 어느 정도 소비는 예상되나 대규모 개발 등에는 제약이 있으니 잘 조사해 보시고 입찰을 결정하셔야 합니다.

 

이상 기름쟁이의 관심물건이었습니다.