[2021타경3194]기름쟁이의 관심 물건(해운대 대우월드마크센텀)

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 소개하고 임장을 다녀온 이야기까지 해보겠습니다.

해운대의 랜드마크 건물들 중 하나라 생각되는 대우 월드 마크 센텀 아파트입니다.

2차 매각 기일에 약 22억의 가격으로 매각이 되었으나 미납을 하였습니다. 2022년 10월이면 부동산 규제가 풀리지 않아 큰돈을 마련하기 힘든 시기였죠.

3차 매각기일은 6월 5일로 포스팅을 하는 현재 기준 약 2주가량 남았네요.

우선 권리분석을 해보겠습니다.

 

권리분석

전입세대열람 결과 소유자가 거주하는 것으로 추정됩니다. 소유자가 거주하는 경우에는 명도 협의에만 신경 쓰면 됩니다.

등기부는 부산동부신협의 근저당이 말소기준권리로 그 이하는 모두 소멸되어 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다.

 

단지정보 및 현장정보

관리비는 2022년 3월까지는 체납이 없습니다. 하지만 현재 약 1년가량 흘렀으니 관리비는 아래 번호로 전화하여 한번 더 확인하셔야 합니다.

경매 물건은 57평형이며 조망은 없는 것으로 현장 조사 보고서에 적혀있습니다.

또한 매매, 전월세 시세도 기록되어 있으나 현장 조사일이 2022.05.30 이므로 현재 1년이 지났으니 새롭게 조사하셔야 합니다.

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시세조사(손품 팔기)

우선 경매 물건의 위치를 정확하게 확인해 보겠습니다.

아래 지도의 노란색으로 표기한 위치이며 57평(191m2), 층수는 12층입니다.

매매가격 조사를 시작해 보겠습니다.

현재 57평형의 매물 호가는 23억부터 25억까지 나와있습니다. 하지만 실거래가를 확인해 보면 2022년 9월 20억 8000만 원이 최고가격이면서 마지막 실거래입니다. 실거래가격과 매물 호가의 차이가 많이 나는 것을 확인하실 수 있습니다.

그렇다면 57평형의 실거래만 확인하는 것이 아닌 다른 평형의 최근 실거래를 확인하고 평당 가격을 확인하여 경매매물의 대략적인 가격을 추정해 보겠습니다.

 

53평형의 실거래가격 확인 결과 23.04.20, 20억에 거래된 것을 확인할 수 있습니다.

평당 가격으로 계산해 보면 약 3770만 원이 나옵니다.

물론 대우월드마크센텀은 동에 따라서, 층수에 따라서, 뷰에 따라서 가격차이가 크게 날 수 있는 아파트임을 생각하시고 기름쟁이의 가격 분석은 참고만 하시기 바랍니다.

평당 3700만 원을 기준으로 57평으로 계산해 본다면 약 21억 원 정도로 추측할 수 있습니다.

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임장기

해운대 센텀시티에 위치한 대우월드마크센텀의 모습입니다.

대우월드마크센텀의 주변 환경은 정말 좋습니다!!!

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 벡스코역, 센텀시티역, 홈플러스 등등 없는 게 없는 곳입니다. 생활권은 정말 좋은 곳이죠.

아파트 지하주차장 모습입니다. 지하 1층은 방문자 전용이고, 지하 2,3,4층은 입주민 전용 주차였습니다.

엘리베이터도 방문자 전용이 있더라고요.

방문자 전용 엘리베이터는 1층 로비를 경유해야 아파트내부로 들어갈 수 있도록 구성되어 있었습니다.

로비에 도착하니 호텔 같은 모습이었습니다.

로비 가운데 안내데스크가 있었고 직원이 출입관리를 하고 있었습니다.

엘리베이터는 3대가 있었습니다.

입주민 카드를 터치해야 해당 층수로 갈 수 있는 시스템이었습니다.

13년 된 아파트인데 보안도 철저하고 내외부 관리도 잘되고 있어서 한번 살아보고 싶다는 생각이 들었습니다.

경매 물건인 1203호의 대문까지 보고 왔습니다.

좌측 사진이 경매 감정평가서(조사시점 : 2021.10)의 사진입니다.

우측 사진이 기름쟁이가 2023.05.24 방문했을 때 사진입니다. 차이가 있죠?

 

기름쟁이는 개인적으로 한 번쯤 살아보고 싶은 아파트였습니다.

현재 최저 입찰가격이 약 18억 정도 되므로 이번 입찰기일 때 낙찰되지 않을까 예상합니다.
관심 있는 분들은 한 번씩 임장가보고 결정하세요~!