[2022타경345]기름쟁이의 관심 물건(힐탑프리미엄아울렛)

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 소개하고 임장을 다녀온 이야기를 해보겠습니다.

 

2022 타경 345

힐탑프리미엄아울렛은 동부산 신세계 아울렛 맞은편에 위치해 있습니다.

감정가 약 6억 8000만 원에서 5회 유찰되어 약 2억 8000만 원이 최저 매각 가격입니다.

특이사항으로는 4차 매각기일에 5억 원에 낙찰되었으나 미납한 기록이 있습니다.

 

권리분석

임대차 관계없이 오래전부터 비어 있는 상태, 상가건물임대차 열람 결과 임차인이 없는 것으로 판단됩니다.

 

등기부 현황은 농협은행의 근저당이 말소기준권리로서 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다.

매각물건명세서는 꼭 확인하셔야 하는 거 아시죠?

미납이 있었기 때문에 재매각 사건으로 매수신청보증금을 20% 납부하여야 합니다.

미납 관리비의 경우 해당 건물의 관리소에 문의하셔야 합니다. 오랫동안 공실상태였으므로 관리비 미납이 꽤 있을 것으로 추정됩니다. 기름쟁이는 임장을 통해 미납 관리비를 확인했습니다. 관리비는 약 2600만 원 정도 미납되어 있는 상태였습니다.

현장 정보는 임장기를 통해서 알아보도록 하겠습니다.

 

현장을 가기 전에는 배치도를 확인해 보고 가는 것을 추천드립니다. 막상 현장에 가보면 구분 상가의 경우 찾기 어려울 때가 있습니다.

주차장은 지상 6층까지 주차장이 넉넉하게 있었지만 만차였습니다.

그만큼 상가를 찾는 손님이 많다는 증거가 될 수 있겠죠?

상부층인 4층부터 상가 공실을 확인하며 내려가보겠습니다.

중앙은 정원처럼 중정의 형태를 갖고 있는 건물이었습니다.

보통 고층일수록 공실이 많지만 최고층인 4층에도 입점해 있는 상가가 많았습니다.

최고층부터 최하층까지 에스컬레이터로 연결되어 있으며, 엘리베이터는 2대가 운영되고 있었습니다/

3층은 입점되어 있는 상가가 없었습니다.

2층의 입점 상태는 양호하였습니다.

1층은 카카오 스크린 골프, 아카데미가 크게 입점해 있는 상황이었으며 나머지는 공실 상태로 오랜 기간 방치되어 있는 것으로 보였습니다.

프렌즈 아카데이 바로 옆 "오픈준비 중"이라고 현수막이 붙어있는 상가가 경매 물건지입니다.

골프장은 사람들이 많이 이용하는 것을 볼 수 있었습니다.

경매 물건지 내부 상태를 살펴보았습니다.

현재 공실 상태로서 잡다한 짐이 방치되어 있었습니다.

특이점으로는 시스템 에어컨이 하나 설치되어 있었습니다.

위치는 엘리베이터 바로 앞에 위치하여 사람들이 꼭 지나치는 위치로 보입니다.

엘리베이터와 아카데미 사이의 공실이 현재 경매 물건 위치입니다.

하지만 경매 정보지에서 얻은 호별 배치도에서는 103호와 103-1호가 구분되어 있습니다.

호별 배치도를 본다면 103-1호가 엘리베이터 측에 위치하고 103호는 아카데미 측에 위치하는 것을 확인할 수 있습니다.

그렇다면 하나의 공실로 보였던 103호가 2개의 호실이 합쳐진 것일까요?

이러한 수수께끼를 임장을 통해 풀어나가셔야 합니다.

엘리베이터의 모습입니다.

1층에서 본다면 좌측 키즈카페의 모습이 보입니다.

키즈카페의 이용률도 확인해 보았습니다.

식당이 꽉 차있는 것을 확인할 수 있습니다.

키즈카페 내에도 아이들과 부모님들로 가득 차있는 것을 확인할 수 있었습니다.

 

 

기름쟁이의 생각

이번 관심물건은 꼭!!! 임장을 가야 알 수 있는 정보가 많았습니다.

이번 포스팅에서는 임장에서 발견한 비밀을 많이 밝히지 않았습니다. 해당 물건이 낙찰된다면 기름쟁이가 임장을 통해 알아냈던 정보와 기름쟁이의 생각에 대해 자세하게 풀어드리겠습니다. 이번 아주아주 재미있는 물건이라 생각됩니다.

상가 투자는 "수익률"이 1번입니다. 어떠한 업종을 임대할 수 있을지, 수요가 있을지 등등 다양한 고민을 해야 합니다. 관심이 있는 분이라면 임장을 통해 정보를 얻고 입찰에 참여하시길 추천드립니다.