[2022-09102-001]기름쟁이의 관심 물건(영천노유자시설)

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 관심 있는 공매 물건의 분석과 임장기에 대해 기록해 보겠습니다.

 

2022-09102-001

영천에 위치한 상가 건물입니다.

토지와 건물 전체 매각 물건입니다.

등기부 먼저 확인해 보겠습니다.

토지와 건물 모두 장*라 단독 소유로 확인됩니다.

임차인 현황은 엘리스아동심리발달센터 보증금 1000만 원, 차임 110만 원 확인됩니다.

자세한 임차관계와 대항력 여부는 사업자등록일을 비교해보셔야 합니다.

해당 토지의 토지이용계획열람을 해보겠습니다.
지목은 대지이며 2종 일반주거지역입니다. 특이사항으로는 상대보호구역에 포함되는 지역입니다. 그 말은 200m 이내의 거리에 학교가 있다는 것이겠죠?

실제 임장을 통해 물건을 확인해 보겠습니다.

 

공매 물건의 모습입니다.

외관은 노후된 듯한 모습을 보입니다.

 

 

해당 물건 바로 옆에는 스카이 맨션이 있었습니다.

맨션이라 해서 작은 곳일 거라 생각했는데 아파트나 다름없는 모습이었습니다.

공매 물건을 낙찰 받는다면 어떤 업종을 입점 시킬지 주변 상권을 둘러보며 미리 생각해보는 것도 좋습니다.

건너편으로는 영화초등학교 모습이 보입니다.

재산명세에서 봤던 엘리스아동심리발달센터가 있는 것이 확인됩니다.

다른 출입문에는 아이엠 어린이집이 폐원하여 공실인 것을 확인했습니다.

엘리스 아동센터로 가는 뒷 길 입니다.

바닥에 우편물이 떨어져 있었습니다.

창고 문에는 고지서가 붙어있었습니다.

우편물이 회수되지 않는 것으로 봐서 아동센터가 운영되지 않을 가능성이 높아보였습니다.

공매 물건을 확인하고 동네를 한바퀴 돌아보는데 도시재생뉴딜사업 관련 현수막이 보였습니다.

부동산 투자를 한다면 개발 호재가 있는 곳에 투자를 한다면 더 좋은 수익을 얻을 수 있겠죠?

여기까지 확인 하고 집으로 떠납니다!

그런데!!!

실제상황입니다!!!

다른 동네로 넘어왔는데 "엘리스 아동심리" 간판을 달고 있는 것을 확인했습니다.

전화해서 물어보니 기존 공매 물건지에서 새로 이전했다는 것을 확인하였습니다.

이것으로 공매 물건지는 건물 전체 공실인 것으로 추정됩니다.

역시 임장을 하다보면 많은 정보를 얻게 되는 것 같습니다.

 

오늘 소개해드린 기름쟁이의 관심 물건은 어떠신가요?

기름쟁이 개인적으로 느낀 점은 공매 물건지의 상권은 많이 약해보였습니다. 하지만 유찰이 많이 되어 가격적 메리트는 있어보였습니다. 통건물로서 업종만 잘 선택해서 임대한다면 좋은 물건일 것 같습니다.