[2021타경2624]실전 경매 입찰기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 관심을 갖고 있던 물건 입찰을 위한 준비과정과 실제 입찰기를 정리해 보겠습니다.

기름쟁이는 특수물건에 관심이 많습니다. 오늘의 물건은 분묘기지권 물건입니다.

 

2021 타경 2624

토지만 매각이며 1/2 지분 매각입니다.

특이사항으로는 1회 불허가, 1회 미납 이력이 확인됩니다.

미납이 있으므로 보증금은 30%를 준비해야 합니다.

우선 사진을 확인해 보도록 하겠습니다.

묘지 관리가 정말 잘되어 있는 것으로 보입니다.

묘지의 둘레석, 비석, 동상 등등 집안의 중요한 묘지로 추정됩니다.

건물은 매각제외라고 되어있으나 사진으로 확인 결과 작은 창고로 확인됩니다.

토지는 "전"으로서 농지 취득 자격 증명을 발급받아야 합니다.

농취증이 없다면 매각 불허가가 되며, 보증금은 몰수됩니다.

5차 매각 시 불허가 관련 내용을 알아보기 위해 해당 경매계에 전화하여 문의하였습니다.

그 결과 농취증을 제출하지 못하여 불허가 처리가 된 것을 확인할 수 있었습니다.

등기부 확인 결과 낙찰 시 인수하는 권리는 없으니 문제없습니다.

 

그렇다면 이 물건을 입찰하기 위한 첫 번째 관문이죠?!

농지취득자격증명 발급 신청부터 해보겠습니다.

해당 토지의 농지에는 묘지가 있으므로 농지로서의 기능을 못하고 있습니다.

이런 경우에는 "원상복구 계획서"를 작성하여 제출하셔야 합니다.

정해진 양식은 없으니 내용은 아래 기름쟁이가 작성한 자료를 참고하시면 됩니다.

정부 24에서 농취증을 신청하여 발급 완료받았습니다.

농취증 발급을 위한 서류 작성은 아래 포스팅을 참고하시면 누구나 쉽게 작성 가능합니다.

https://oil-man.tistory.com/16

[농지취득자격증명]주말 체험 영농계획서 작성 방법

 

 

농지취득자격증명 발급 완료!!!

여기서 팁!!

농지취득자격증명 발급은 경매 입찰 전 미리 신청하여 받을 수 있으니 농취증이 필요한 토지에 입찰하시는 분이라면 미리 준비하셔서 소중한 보증금을 지키시길 바랍니다.

 

입찰을 위한 모든 준비는 완료되었으니 입찰 가격을 결정해 보도록 하겠습니다.

기름쟁이는 친구와 함께 공동입찰을 하기로 하였습니다.

해당 토지는 확실하게 가져오자는 생각으로 매각 불허가 결정이 났던 5차 최저매각가격 수준으로 입찰을 하자고 의견을 맞췄습니다. 325만 원~330만 원에서 고민을 하다가 330만 원으로 입찰을 하자고 결정을 내렸습니다.

330만 원으로 결정한 이유는 쓰는 김에 조금 더 쓰자라고 하여 결정된 금액입니다.

그렇게 결정하고 임장을 가지 않아서 입찰전날인 어제 임장을 갔습니다.

경매 정보지에서 봤던 사진과는 많이 달랐습니다.

풀이 많이 자라서 전혀 관리가 안되고 있는 상태로 보였습니다.

보통 설 명절 때 벌초를 할 텐데...

탈출구와 가격분석 후 입찰가격까지 결정해 놓은 상태에서 하루전날 현장 임장을 갔다가 멘붕이 왔습니다.

관리가 잘되는 묘지로 생각하여 협의가 잘될 것으로 예상했는데 실제 현장을 보니 관리 상태가 좋아 보이지는 않았습니다.

그래서 330만 원으로 그대로 입찰할 것인지, 입찰가격을 조금 낮출지 고민을 많이 했습니다.

해당 토지는 공시지가 기준으로 260만 원이 나옵니다.

5차 최저매각가격보다 높게 쓰려했던 330만 원에서 6차 최저매각가격보다 높은 230만 원으로 입찰을 하는 것으로 최종 결정을 하였습니다. 현장을 보고 100만 원을 깎은 것이죠...

 

 

오늘 입찰 당일!!!

울산지방법원에는 기름쟁이의 친구가 대표로 입찰을 하러 갔습니다.

기름쟁이의 인감증명서와 인감도장을 지참해서 위임장을 작성하여 같이 제출하였습니다.

230만 원에 입찰을 하였는데 과연 결과는?!!!

327만 원에 최고가 매각이 되었습니다......

차라리 현장을 안 보고 처음 결정하였던 330만 원으로 입찰을 하였다면 3만 원 차이로 최고가 낙찰을 받았을 텐데...

마치 시험에서 처음 쓴 답을 지우고 다른 답으로 고쳐서 틀린 것 같은 느낌이었네요...

 

정말 정말 아쉬운 입찰 기였습니다.

 

하지만!!!

기름쟁이는 이번주에 공매 물건도 2건 입찰하였습니다.

결과는 이틀 후에 나오니 꼭 다음 포스팅은 낙찰기로 찾아오도록 하겠습니다!!!