기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 최근 정부에서 많은 규제를 해제 또는 완화하는 중이지만 쉽지 않은 부동산 시장이 계속되고 있습니다. 기름쟁이의 개인적인 생각으로는 이러한 분위기는 내년 초까지는 이어질 것으로 보이는데요 각자의 포트폴리오에 맞게 올바른 대응을 하시길 바라며 언제 올지 모르는 기회를 잡기 위해서 시장의 중심에 머무를 수 있도록 항상 공부하고 관심을 가지셔야 합니다. 오늘은 재개발 투자에 있어 매우 중요함에도 불구하고 대부분의 사람들이 잘못생각하고 있는 포인트 한 가지를 공부해 보겠습니다. 재개발 투자에 있어 입지와 개별 물건의 특성 중 무엇이 더 중요할까? 부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 100명 중 99명은 입지를 선택할 겁니다. 그..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 손품을 팔다! 특강을 진행하도록 하겠습니다!!! 손품을 팔아 볼 아파트는 울산광역시 남구 옥동에 위치한 "한진전원맨션 2차 아파트"에 대해서 조사해 보겠습니다. 우선 울산광역시 남구 옥동의 입지부터 알아보겠습니다. 호갱노노 홈페이지를 접속하여 학원가를 검색해 봅니다! 보통 학원가, 학군 중심의 동네가 대장 자리를 차지합니다. 옥동은 울산 학원가 1등 동네입니다. 대구에서 수성구가 학군, 학원가로 대장 동네인 것은 유명하죠? 울산 옥동은 학원가, 바로 붙어 있는 신정동은 학군+신축급대장아파트가 있어 한 묶음이라 보셔도 좋을 것 같습니다. 호갱노노 사이트에서 평당 가격 기준 분위지도를 확인 시 파란색 표시 단지가 옥..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 경매와 공매를 하다 보면 지분 물건이 생각보다 많습니다. 지분 물건에서 항상 나오는 문장이 있죠? "공유자 우선 매수 제한 조건 있음 (매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 다음 매각기일에서 우선 매수 청구권 행사할 수 없음" 그렇다면 오늘은 공유자 우선 매수 청구권의 의미와 사용 조건, 신청 방법까지 모두 알아보겠습니다. 공유자 우선 매수권이란? 공동 소유 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만 매각될 경우 해당 부동산의 공유자가 우선적으로 낙찰받을 수 있는 청구권이다. 우선매수권을 행사하면 법원의 최고가 신고인이 있더라도 공유자 우선 매수자에게 매각을 허가하며 이때 최고가 신고인 본인이 희망하는 경우 차순위 신고인이 될 수 있습니다...

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 경매 공매를 통한 토지 투자를 한다면 꼭 알고 있어야 하는 법정지상권 성립 여부를 알아보고 그에 따른 해결 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권이란? 토지소유자와 건물소유자가 저당권 설정 당시 또는 매매, 증여, 가압류, 공매 등의 사유로 처분 당시 동일인이었다가 임의 경매, 강제 경매, 매매, 증여 등으로 토지와 건물의 소유자가 달리 된 경우, 건물 소유자가 그 건물이 있는 부분의 토지를 사용할 수 있는 지상권을 법으로 인정해 주는 것으로서 이는 성립상 등기가 필요하지 않으므로 등기부에 표기하지 않는다(민법 제187조, 제366조) 그렇다면 법정지상권이 있을 때와 없을 때의 해결 방법을 각각 알아보도록 하겠습니다. ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 관심물건으로 넣어두었던 2022타경100402 물건에 대해 처음부터 끝까지의 과정을 써보려 합니다. 1. 물건분석 경매의 가장 기초입니다. 물건 분석은 임차인현황, 등기부에서 말소기준권리만 확인하시면 됩니다. 우선 건물과 토지 등기부 상으로 강남 새마을금고의 근저당 설정 이하로 모두 소멸되는 권리입니다. 말소기준권리가 되겠죠? 말소기준권리 기준일이 2018.04.02입니다. 임차인 현황에서 말소기준권리보다 빠른 전입 임차인이 있는지 확인하여 대항력 여부를 따져야 합니다. 임차인도 모두 대항력이 없으니 낙찰 후 깨끗한 물건으로 가져올 수 있습니다. 2. 현장 임장 건물의 외부 모습입니다. 물건의 용도는 근린시설로 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 법원에 다녀왔습니다. 기름쟁이 역시 아직 한 번도 입찰을 해 본 적 없는 경매 초보라서 현장의 분위기를 느껴보고 경매의 과정을 지켜보기 위해 답사를 다녀왔습니다. 경매를 한다면 꼭 가봐야 할 법원을 미리 답사해 본다면 많은 도움이 되겠죠? 기름쟁이가 다녀온 법원은 울산지방법원 입니다. 다른 지역의 법원도 대부분 비슷하니 참고하시면 좋겠습니다. 법원 근처 건물에는 변호사, 법무사, 행정사 등 법원 관련 직종의 사무실로 가득합니다. 보통의 건물은 3층 이상으로는 공실인 경우가 많지만 법원 특수 상권으로 공실이 거의 없는 모습을 볼 수 있었습니다! 멀리 울산지방법원이 보이기 시작합니다!!! 울산지방법원 왼쪽 건물은 울..