기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 첫 공매에 도전했던 물건을 보여드리겠습니다. 토지 지분 투자, 농지취득자격증명, 공동 입찰 등 경매, 공매 투자 시 액기스 내용만 담겨있으니 집중하세요~!!! 물건관리번호 : 2023-00009-001 물건 현황부터 살펴보도록 하겠습니다. 지목은 "답"이나 현황 단독주택 부지 내 잔디밭으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. "답"은 농지이므로 "농지취득자격증명"을 취득해야 합니다. 경매에서 가장 중요한 서류인 "매각물건명세서"가 공매에서는 "재산명세" 서류라 생각하시면 됩니다. 구두 진술로 임대차는 없는 것으로 보입니다. 임대차가 있더라도 상관없습니다. 왜냐? 해당 공매 매각건은 토지 지분만 매각되는 것이기 때문이죠..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 지인이 올해 10월에 결혼을 하게 되어 "신혼집"을 경매로 낙찰받으려 했던 내용을 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 106790 울산광역시 북구에 소재하고 있는 송정한라비발대캠퍼스 아파트입니다. 감정가 583,000,000 원에서 1회 유찰되어 408,100,000원이 최저매각가격인 상황이었습니다. 경매에서 제일 중요한 임차인 유무, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 권리분석을 잘해야겠죠? 아래 임차인 현황을 확인 결과 채무자 및 소유자가 전입되어 있고 임차인은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부현황도 우리은행의 근저당이 말소기준권리로서 낙찰 시 깨끗한 물건으로 가져올 수 있는 물건입니다. 경매에서 가장 중요한 서류..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 경매, 공매 토지 투자를 할 때 기초 지식을 알려드리겠습니다. 경매를 하기 위해서는 경매정보 유료 사이트를 이용하게 됩니다. 하지만 유료 사이트를 이용하지 못하는 분들을 위해 인접 토지 주인을 무료로 확인할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 물건을 하나 보시면서 알려드리겠습니다. 토지 투자 시 인접 토지 소유자를 확인하기 위한 예시입니다. "추천물건 아님!!!" 공매 물건 관리 번호 : 2023-00836-013 공매로 나온 토지이며 지목은 도로입니다. 하지만 해당 토지는 빨간색 표시인 공장부지(부림산기) 토지의 출입구로 확인됩니다. 이런 경우 해당 공매 토지를 낙찰받아 인접 토지 소유자에게 매도하는 방법이 있겠죠? 그렇다면 인접..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석, 임장, 입찰가 선정, 낙찰금액 확인까지 경매의 한 사이클을 기록해 보겠습니다. 기름쟁이의 관심 물건부터 소개하겠습니다. 2022 타경 105452 해당 물건은 부부 공동 명의 아파트에서 남편의 1/2 지분이 경매로 나온 상황입니다. 권리분석부터 해보겠습니다. 신**의 1/2 지분이 삼성화재에서 291만 원의 채권으로 경매에 넘긴 상황입니다. 낙찰받는다면 권리상 하자는 없는 물건입니다. 사실 이 경매건을 보며 참 안타까웠습니다. 291만 원의 채권 때문에 경매가 진행되고 있는 상황이라 아마도 채무자가 경매 진행 상황에 대해 크게 관심이 없지 않을까? 생각이 들었습니다. 채권 금액인 291..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이의 첫 입찰 경매 도전기 2탄을 작성해 보겠습니다. 물건분석과 임장기에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요~! https://oil-man.tistory.com/17 [경매도전기]기름쟁이의 물건분석과 임장기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 기름쟁이의 관심물건 분석과 임장기에 대해 기록해 보는 시간을 가지겠습니다. 물건번호 : 2022 타경 101637 물건정보 oil-man.tistory.com 임장까지 완료되었다면 이제 법원에서 입찰을 해야겠죠? 두근두근!!! 부산지방법원 동부지원 입구에 도착을 했습니다. 검찰청과 법원은 거의 세트로 있습니다. 부산지방법원 동부지..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 기름쟁이의 관심물건 분석과 임장기에 대해 기록해 보는 시간을 가지겠습니다. 물건번호 : 2022 타경 101637 물건정보 해당 경매 물건은 부산 해운대 반송동에 위치한 10.89평 대지 중 2.18평 지분 매각건입니다. 물건은 부산 지하철 4호선 "윗반송동" 인근에 위치하여 교통상황은 양호한 편이며 주변은 단독주택으로 형성되어 있고, 근처에 시장이 위치해 있다. 물건의 특이사항은 해당 토지 위 미등기 제시 외 건물이 있다는 점입니다. 그렇다면 미등기 건물에 대해 조사해 보겠습니다. 정부 24에서 건축물 관리 대장 신청을 해봅니다. 해당 주소에 대한 건축물대장이 없는 것으로 나옵니다. 대법원 인터넷등기소에서 건물 등기 여부도 확인..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매 투자를 하신다면 꼭 알아야 하는 온비드 공매 사이트에서 공동 입찰을 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 경매와 공매에서 공동 입찰을 하는 이유는 아무래도 공동 투자로 투자금을 줄일 수 있다는 장점 때문이겠죠? 하지만 공동 투자의 단점은 공동 투자자들과 물건의 매도 시점에 대한 의견 차이가 생길 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 본격적으로 온비드 공매 온라인 공동 입찰 신청 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 온비드 접속 https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do 온비드 www.onbid.co.kr 온비드 홈페이지 접속 후 공동입찰자 중 대표입찰자의 공동인증서 로그인 입찰할 물건 번호 검..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 경매, 공매 물건에 대해 분석하고 어떻게 해결할 수 있을지 고민한 흔적을 기록해 보겠습니다. 공매 물건 한 가지를 분석해 보도록 하겠습니다. 물건관리번호 : 2022-11634-001 해당 물건은 소액 토지 투자를 위해 기름쟁이가 분석해 본 물건입니다. 공유지분 물건은 공유자와 협의 또는 소송을 통한 해결이 기본 탈출구입니다. 하지만 이 물건은 공유지분 토지이지만 물건의 특성이 조금 달랐습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명해 드리겠습니다. 우선 이 토지를 입찰하려 했던 이유부터 보겠습니다. 입지분석 지도를 먼저 살펴보겠습니다. 땅의 모양을 보시면 아시겠지만 자투리 땅인 것을 확인할 수 있습니다. 그렇다면 이렇게 ..