기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 정말 열심히 준비한 공매 물건의 입찰기에 대해 기록해 보겠습니다. 2023-01882-001 공매 물건의 토지는 평택 제천 고속도로의 휴게소 부지로 사용 중입니다. 해당 토지는 보상 대상인 것으로 조사되었고, 용도가 "답"으로 농지취득자격증명을 제출하여야 소유권 이전 등기가 가능한 물건입니다. 보상 대상의 토지! 경매 정보지에 적혀 있는 내용이지만 확실하게 보상이 가능한 토지인지 확인해봐야 합니다. "정보공개청구"를 통해 담당 관청에 질의를 할 수 있고, 담당자의 답변도 들을 수 있습니다. 기름쟁이가 정보공개청구를 통해 도로공사 측으로부터 받은 답변 내용입니다. 1. 경기도 평택시 청북읍 현곡리 58-1(답) 번..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 관심을 갖고 있던 물건 입찰을 위한 준비과정과 실제 입찰기를 정리해 보겠습니다. 기름쟁이는 특수물건에 관심이 많습니다. 오늘의 물건은 분묘기지권 물건입니다. 2021 타경 2624 토지만 매각이며 1/2 지분 매각입니다. 특이사항으로는 1회 불허가, 1회 미납 이력이 확인됩니다. 미납이 있으므로 보증금은 30%를 준비해야 합니다. 우선 사진을 확인해 보도록 하겠습니다. 묘지 관리가 정말 잘되어 있는 것으로 보입니다. 묘지의 둘레석, 비석, 동상 등등 집안의 중요한 묘지로 추정됩니다. 건물은 매각제외라고 되어있으나 사진으로 확인 결과 작은 창고로 확인됩니다. 토지는 "전"으로서 농지 취득 자격 증명을 발급받아야 합..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 공매 사이트 온비드에서 꼭 필요한 인증서 발급 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 온비드 홈페이지에 접속합니다. www.onbid.co.kr 온비드 메인 www.onbid.co.kr 회원가입 후 로그인, 입찰/이용안내 탭을 클릭합니다. 공동인증서 안내/신청 탭을 클릭하시면 아래 화면이 뜨게 됩니다. 개인의 경우 3가지 인증 방법이 있습니다. 온비드 전용, 전자거래범용, 네이버인증서 3가지 중 한 가지를 선택하셔서 사용하시면 됩니다. 가장 좋은 것은 네이버인증서(무료)가 제일 간편하고 이용하기 좋습니다. 오늘은 네이버 인증서 발급 방법과 온비드 전용 인증서 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 온비드 전용 인증서 발급 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 지인이 올해 10월에 결혼을 하게 되어 "신혼집"을 경매로 낙찰받으려 했던 내용을 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 106790 울산광역시 북구에 소재하고 있는 송정한라비발대캠퍼스 아파트입니다. 감정가 583,000,000 원에서 1회 유찰되어 408,100,000원이 최저매각가격인 상황이었습니다. 경매에서 제일 중요한 임차인 유무, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 권리분석을 잘해야겠죠? 아래 임차인 현황을 확인 결과 채무자 및 소유자가 전입되어 있고 임차인은 없는 것으로 판단됩니다. 등기부현황도 우리은행의 근저당이 말소기준권리로서 낙찰 시 깨끗한 물건으로 가져올 수 있는 물건입니다. 경매에서 가장 중요한 서류..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이의 관심물건에 대해 분석, 임장, 입찰가 선정, 낙찰금액 확인까지 경매의 한 사이클을 기록해 보겠습니다. 기름쟁이의 관심 물건부터 소개하겠습니다. 2022 타경 105452 해당 물건은 부부 공동 명의 아파트에서 남편의 1/2 지분이 경매로 나온 상황입니다. 권리분석부터 해보겠습니다. 신**의 1/2 지분이 삼성화재에서 291만 원의 채권으로 경매에 넘긴 상황입니다. 낙찰받는다면 권리상 하자는 없는 물건입니다. 사실 이 경매건을 보며 참 안타까웠습니다. 291만 원의 채권 때문에 경매가 진행되고 있는 상황이라 아마도 채무자가 경매 진행 상황에 대해 크게 관심이 없지 않을까? 생각이 들었습니다. 채권 금액인 291..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이의 첫 입찰 경매 도전기 2탄을 작성해 보겠습니다. 물건분석과 임장기에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요~! https://oil-man.tistory.com/17 [경매도전기]기름쟁이의 물건분석과 임장기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 기름쟁이의 관심물건 분석과 임장기에 대해 기록해 보는 시간을 가지겠습니다. 물건번호 : 2022 타경 101637 물건정보 oil-man.tistory.com 임장까지 완료되었다면 이제 법원에서 입찰을 해야겠죠? 두근두근!!! 부산지방법원 동부지원 입구에 도착을 했습니다. 검찰청과 법원은 거의 세트로 있습니다. 부산지방법원 동부지..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 기름쟁이의 관심물건 분석과 임장기에 대해 기록해 보는 시간을 가지겠습니다. 물건번호 : 2022 타경 101637 물건정보 해당 경매 물건은 부산 해운대 반송동에 위치한 10.89평 대지 중 2.18평 지분 매각건입니다. 물건은 부산 지하철 4호선 "윗반송동" 인근에 위치하여 교통상황은 양호한 편이며 주변은 단독주택으로 형성되어 있고, 근처에 시장이 위치해 있다. 물건의 특이사항은 해당 토지 위 미등기 제시 외 건물이 있다는 점입니다. 그렇다면 미등기 건물에 대해 조사해 보겠습니다. 정부 24에서 건축물 관리 대장 신청을 해봅니다. 해당 주소에 대한 건축물대장이 없는 것으로 나옵니다. 대법원 인터넷등기소에서 건물 등기 여부도 확인..