[2023-06600-001] 미불용지 도로 보상 공매 분석과 입찰 결과

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

 

2023-06600-001

오늘은 기름쟁이가 직접 입찰에 참여한 공매 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다.

감정가 1772만 원으로 신건입니다.

사진을 보시면 알겠지만 지목은 임야이나 현황은 도로로서 사용 중입니다.

 

우선 토지등기부등본을 확인해 보겠습니다.

김전* 씨가 공유물 분할을 원인으로 소유권취득을 하였습니다.

그 후 압류로 인해 공매에 나온 것을 확인할 수 있습니다.

 

공매 재산 명세를 확인해 보겠습니다.

특이사항으로 지목은 임야이나 현황 도로라는 점을 명기해주고 있습니다.

 

다음으로는 감성평가서를 확인해 보겠습니다.

감정평가액의 산출근거에서 개별요인 비교 항목 중 특이사항으로 "미지급용지" 가능성이 있다고 언급되고 있습니다. 미지급 용지 여부는 나중에 확인해 보도록 하겠습니다.

또한 지목이 임야이지만 현황 도로이므로 50% 열세를 받았습니다.

 

토지단가 결정을 확인해 보면 반이상 감가된  것을 확인할 수 있습니다.

 

미지급용지(미불용지) 여부를 정보공개청구를 통해 확인해 보겠습니다.

아래 정보공개청구를 통해 받은 답변입니다.

시정에 관심을 주셔서 감사드립니다.

1.(가~라) 정보공개 청구하신 충주시 용산동 1938-4번지는 미지급대상 토지이며, 사업인정고시문은 "토지이음"을 참고하세요. (충주시 고시 제2017-66호)
2. (마) 토지주가 금년 신청 시 다음 해에 예산반영 지급가능합니다.

추가 문의사항은 도로과(043-850-623*)로 연락 주시기 바랍니다.

미지급  대상 토지이며 충주시 고시 제2017-66호를 확인하면 된다는 답변입니다.

 

토지이음에 접속하여 바로 확인해 보겠습니다.

공매로 나온 토지는 용산동 1938-4번지입니다.

그런데 아무리 찾아봐도 고시문에는 해당 지번이 없습니다.

하지만 8번 항목에 용산동 1938-1번지의 토지소유자 김전* 씨가 공매 토지의 소유자와 동일한 것이 확인되네요.

 

지도를 통해 확인해 보겠습니다.

우선 공매 토지의 위치를 확인해 보시면 아래 지도의 표시 부분입니다.

그렇다면 고시문에 있던 1938-1번지는 어디인지 확인해 볼까요?

소로 2류 199에 위치해 있으며 공매토지와 비슷한 모양으로 사거리의 가운데 토지입니다.

기름쟁이는 정보공개청구에서 받은 충주시 고시 제2017-66호에는 공매 토지가 포함되어 있지 않아 담당자와 통화를 했습니다.

통화 결과 해당토지 밑 블록 소로 2-199 개설 시 같은 시기에 소로 2-198도 같이 개설했으며 해당 필지 양쪽모두 시유지이기 때문에 1938-4도 미지급용지가 맞다고 답변받았습니다.

 

모든 조사가 끝났으니 기름쟁이의 탈출구는 미지급용지로서 보상을 받는 방법으로 생각하고 입찰에 참가하였습니다.

 

기름쟁이의 입찰금액은 22,710,000원으로 입찰하였습니다.

감정가 17,720,000원의 약 128% 금액입니다.

 

과연 입찰 결과는 어떻게 되었을까요?

아쉽게도 기름쟁이는 2등을 하였습니다.

최고가낙찰 금액은 24,599,000원으로 감정가  대비 138% 금액입니다.

 

기름쟁이는 지분물건, 보상물건, 법정지상권, 분묘기지권 등 다양한 물건에 도전하고 투자를 진행 중입니다.

이번에는 패찰 했지만 계속 도전하다 보면 낙찰을 받는 날이 생깁니다.

이 날 기름쟁이는 총 3개의 물건에 입찰을 했고 2개는 낙찰, 오늘 포스팅한 물건은 패찰 하였습니다.

다음 포스팅에서는 낙찰 물건으로 뵙겠습니다~!