[2023-02896-001] 대구광역시 북구 연경동 농지 공매 낙찰기

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 공매 입찰에 참여했던 포스팅의 결과에 대해 기록해 보겠습니다.

https://oil-man.tistory.com/137

[성공법칙]꾸준함, 행동, 공매 입찰하기

2023-02896-001

 

3회 유찰되어 감정가의 70% 23,436,000원이 최저 입찰가입니다.

우선 결과부터 말씀드리면 기름쟁이가 낙찰을 받았습니다.

기름쟁이가 왜 이 물건에 입찰을 했는지 볼까요?

 

등기부등본 분석

 

곽 씨 4인이 매매를 통해 소유권을 취득하였습니다.

 

곽융* 씨의 지분을 1999년 공매로 이재* 씨가 가져갔습니다. 

 

그 후 2023년 이재* 씨가 4분의 2 지분을 6300만 원에 매입하였습니다.

 

이번에 공매로 나온 4분의 1 지분을 제외하면 모두 이재* 씨가 소유 중입니다.

이재* 씨가 2023년 4분의 2 지분을 매입한 것으로 보아 이번 공매 절차에서도 나머지 지분을 가져와서 완전한 물건으로 만들 가능성이 아주 높아 보이죠?

이재* 씨가 4분의 2 지분을 6300만 원에 매입하였으니 만약 이번 공매 4분의 1 지분을 3150 미만으로 가져온다면 어느 정도 수익을 만들 수 있을 거라 판단했습니다.

 

유찰이 많이 되어 이번 최저 입찰가는 23,436,000원이었습니다.

이재* 씨에게 최소 3150에 매도할 수 있다는 생각으로 바로 입찰에 참여하였습니다.

 

토지분석

토지이음을 통해 토지이용계획열람을 확인 보겠습니다.

지목이 "답" 이므로 "농지취득자격증명"을  발급받아야 합니다. 기름쟁이는 미리 발급 완료 했었습니다.

한 가지 특이한 점은 개발제한구역이라는 단어가 보입니다. 그린벨트라는 말이죠.

 

그린벨트이지만 현재 농사를 짓고 있는 것으로 보이고, 현재 지분을 모으고 있는 공유자가 있으니 매도에 대한 걱정은 크게 없었습니다.

 

입찰결과를 보실까요?

2401만 원  최저가 수준으로 입찰에 참여하였습니다.

단독낙찰이네요...

기름쟁이가 농지취득자격증명을 발급할 때 담당자와 이야기해 본 결과 두 세명 더 농지취득자격증명을 신청했다고 들어서 단독낙찰은 아닐 줄 알았는데 아쉬웠습니다.

 

그리고 더 아쉬운 점은 공유자우선매수가 들어왔습니다...

어느 정도 예상은 했지만 언제나 공유자우선매수는 많은 아쉬움을 남깁니다ㅠㅠ

 

하지만 기름쟁이는 계속 물건 검색을 하고 입찰에 도전을 합니다!