경매 낙찰 후 셀프 등기 완벽 정리

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

 

매각허가에 대한 이의신청서를 열람하기 위해 법원에 방문했었습니다.

https://oil-man.tistory.com/151

경매 사건 기록 열람 신청 방법과 준비물

 

법원에 방문했으니 그냥 집에 갈 수 없습니다. 셀프등기까지 완료해 보겠습니다.

 

우선 셀프 등기를 위해 준비해야 하는 서류를 간단하게 정리해 보겠습니다.

1. 부동산등기부등본 (사전 준비)

2. 말소할 목록, 부동산의 표시 (사전 준비)

3. 주민등록등본 2부(사전 준비)

4. 토지대장 (사전 준비)

5. 건축물관리대장 (사전 준비)

6. 매각허가결정문 (경매계)

7. 취득세 영수증 (은행)

8. 등록면허세 영수증 (은행)

9. 등기신청수수료 영수증 (은행)

10. 국민주택채권매입 확인증 (은행)

11. 대봉투와 선납우표 (우체국)

 

셀프등기를 하러 가기 전에 1~5번 항목의 서류는 정부 24, 인터넷등기소에서 모두 발급이 가능합니다. 말소할 목록과 부동산의 표시는 기름쟁이가 적었던 포스팅을 참고하여 작성하시면 됩니다!

https://oil-man.tistory.com/111

경매 낙찰 후 셀프 등기 2편 (말소할 목록, 부동산의 표시) 샘플파일제공

 

-법원 방문

1~5번 항목의 사전준비 서류를 모두 갖고 법원으로 방문하시면 됩니다.

 

6. 매각허가결정문 (경매계)

민사신청과 담당 경매 계에 방문하셔서 잔금납부를 하러 왔다고 이야기하시면 됩니다.

 

법원보관금납부명령서를 받았다면 법원 내부에 있는 은행으로 출발!

 

은행에서 법원보관금납부서를 작성하고 잔금과 함께 납부를 합니다.

납부가 완료되면 법원보관금 영수증서를 받을 수 있습니다.

 

법원보관금 영수증서를 다시 경매계에 방문하여 제출하면 매각허가결정문 정본을 받을 수 있습니다.

 

- 구청 방문

다음으로는 취득세와 등록면허세 신고를 하기 위해 해당 주소의 시구군청을 방문하셔야 합니다.

기름쟁이는 강서구청에 방문하여 세무과를 찾아갔습니다.

 

담당자에게 취득세와 등록면허세 신고를 위해 왔다고 이야기하면 취득세 신고서 서류를 받아 작성하시면 됩니다. 등록면허세 신고서는 따로 작성하지 않았고 말소건수를 담당자에게 말씀하시면 알아서 처리해 주십니다.

 

- 은행 방문

7. 취득세 영수증 (은행)

8. 등록면허세 영수증 (은행)

 

구청에서 발급받은 취득세, 등록면허세 납부서를 은행에 제출하고 납부하시면 영수증을 받을 수 있습니다.

 

9. 등기신청수수료 영수증 (은행)

등기신청수수료를 납부하기 위해서 은행에 비치되어 있는 신청서를 작성합니다.

등기신청수수료 금액은 15000원 + (말소건수 x3000원)입니다.

 

10. 국민주택채권매입 확인증 (은행)

국민주택채권은 아래 포스팅을 참고하세요.

채권 금액을 미리 집에서 알아보고 은행에 방문하셔서 매입 후 즉시 매도하시는 것을 추천드립니다.

https://oil-man.tistory.com/112

경매 낙찰 후 셀프 등기 3편 (국민주택채권매입)

 

- 우체국

11. 대봉투와 선납우표 (우체국)

우체국에서 등기를 받을 대봉투와 선납우표를 구매합니다.

기름쟁이는 3명 공투라 인원수에 맞게 구매하였습니다.

 

모든 서류가 준비되었습니다.

이제 담당 경매계에 방문하여 소유권이전등기촉탁신청서를 작성하여 모든 서류를 제출하시면 됩니다.

 

처음 셀프등기에 도전한다면 복잡하고 어려워 보이지만 한 번만 해본다면 아주 쉽답니다.

셀프등기까지 완료하였으니 이제 수익을 낼 차례입니다!!!

빠른 시간 안에 매도하여 수익에 대해 포스팅해 보겠습니다.