[2023타경101184]부산 일광 도로 보상 경매 분석과 입찰 결과

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

2024년 기름쟁이의 첫 입찰 물건을 소개하겠습니다.

2023 타경 101184

 

기름쟁이가 가장 좋아하는 토지지분매각 물건입니다.

1회 유찰되어 2차 최저매각가격 9,576,000원입니다.

 

총 2필지의 부동산이 매각 대상입니다.

기호 1 - 전(농지)

기호 2 - 도로

 

농지의 경우 취득 시 농지 취득자격증명이 필요합니다. 농취증이 필요한 경우 입찰 전 미리 신청하여 받으셔야 소중한 입찰 보증금을 지킬 수 있습니다.

 

농지법 제34조

농지법 개정 시행(‘09.11.28.) 이후에 농지전용에 관한 협의를 거쳐 지정된 지구단위계획구역 내의 농지(계획관리지역)를 취득하는 경우 농지취득자격 증명을 첨부하지 않고 소유권 이전이 가능합니다.

따라서 해당 농지는 제1종지구단위계획구역으로서 농지취득자격은 필요 없습니다.

 

경매 서류 중 가장 중요한 문서인 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다.

지분매각, 농지취득자격증명 불필요

 

등기부등본을 확인해 보겠습니다.

대부분의 지분을 2018년 국가에서 공공용지 협의취득을 하였습니다.

공공용지 협의취득을 하였다는 것은 경매 지분을 받는다면 보상이 가능할 수도 있다는 말이죠. 

 

기름쟁이는 바로 정보공개청구를 통해 사실확인을 해봅니다.

□ 회신내용
- 문의하신 기장군 일광읍 문중리 80-2번지(※80-1번지 제외)는 기장군에서 시행예정인 구국도 31호선 도로확장공사[도시계획시설(도로): 대로 3-2(B) 호선] 내 편입예정인 토지로

- 부산광역시 고시공고 제359호(72.08.23.) 고시되었으며 현재 사업추진을 위해 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 입안절차를 진행 중이며 2030 연한 공사 및 보상 예정(※80-1번지 제외) 임을 알려드립니다.

- 과거 사업이력(보상, 미지급용지 여부 등)과 관련된 사항은 부산지방국토관리청(☏051-660-1234)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

고시공고 제359호(72.08.23) 계획도입니다.

박물관에 전시되어야 할 지도처럼 생겼습니다...

미지급용지는 아니고 2030 연한 공사 및 보상 예정 토지임을 알 수 있었습니다.

2018년 공공용지협의취득이 있었기 때문에 담당자와 통화결과 미지급용지 여부에 대해서는 조금 애매한 답변을 들었습니다.

 

감정평가서의 인근 평가사례를 확인해 보겠습니다.

2018년 4월 협의 보상 내역을 확인할 수 있습니다.

평균 보상 가격은 m2당 450,000원입니다.

그렇다면 이번 경매건의 도로의 보상가격도 유추할 수 있습니다.

농지(전) -> 일반 매매

도로 -> 보상 매도

2필지의 토지 각각의 탈출구를 정하고 입찰에 참여하기로 결정을 했습니다.

 

부산지방법원 동부지원에 방문을 하였습니다.

기름쟁이는 3명 공동입찰을 할 예정이라 한 명만 대표로 법원에 방문하였습니다.

기일입찰표를 작성합니다.

가장 중요한 것은 입찰가격입니다.

기름쟁이는 9,910,000원을 입찰 가격으로 정했습니다.

 

한 명이 대표로 갔기 때문에 위임장도 작성해야 합니다.

 

3인 공동입찰이므로 공동입찰신고서도 작성하였습니다.

 

기일입찰표와 공동입찰신고서 사이에 입찰자 전원 간인을 해주시는 것도 잊으면 안 됩니다.

 

매수신청보증금봉투에 보증금을 넣습니다.

 

작성한 모든 서류와 보증금봉투를 입찰봉투에 넣고 제출하면 끝!

 

결과를 확인해보겠습니다.

최고 매각 가격은 10,800,000원 입니다.

기름쟁이는 차순위금액이네요.

 

아쉽지만 또 다른 물건을 찾으러 가야겠습니다!