[경매의기술]건축물 대장 무료 발급, 열람 방법

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!

경매, 공매 토지 투자를 할 때 기초 지식을 알려드리겠습니다.

경매를 하기 위해서는 경매정보 유료 사이트를 이용하게 됩니다. 하지만 유료 사이트를 이용하지 못하는 분들을 위해 인접 토지 주인을 무료로 확인할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

물건을 하나 보시면서 알려드리겠습니다. 토지 투자 시 인접 토지 소유자를 확인하기 위한 예시입니다. "추천물건 아님!!!"

공매 물건 관리 번호 : 2023-00836-013

공매로 나온 토지이며 지목은 도로입니다. 하지만 해당 토지는 빨간색 표시인 공장부지(부림산기) 토지의 출입구로 확인됩니다. 이런 경우 해당 공매 토지를 낙찰받아 인접 토지 소유자에게 매도하는 방법이 있겠죠?

그렇다면 인접 토지 소유자가 누구인지 건물의 소유자는 누구인지 확인해보는 절차가 필요합니다.

 

먼저 인접 토지의 지번 주소와 도로명 주소를 알아보겠습니다.

1. 지도에서 주소를 알고싶은 토지에 마우스 우클릭을 합니다.

2. "여기 주소 보기" 클릭

3. 도로명 주소와 지번 주소를 모두 확인 가능합니다.

 

-> 주소를 알았으니 소유자를 알아보러 출발~!

 

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토지 소유자는 토지 등기, 건물 소유자는 건물 등기와 건축물대장을 통해 확인 가능합니다.

 

먼저 무료로 이용가능한 건축물 대장 열람, 발급 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 정부24 홈페이지에 접속 후 로그인 https://www.gov.kr/portal/main

정부서비스 | 정부24

 

2. "건축물 대장"을 검색합니다.

 

3. "발급" 버튼을 클릭합니다.

 

4. 신청내용에 발급을 원하는 건물의 소재지를 입력 후 대장구분과 종류에 맞도록 체크

5. 민원신청하기 클릭!

 

6. 발급인 경우는 "문서 출력", 열림인 경우는 "열람 문서" 버튼을 클릭해 주세요.

7. 건축물대장에서 소유자 현황을 확인하면 됩니다.

공장의 경우 임대인 경우도 많지만 해당 공장의 건축물대장 확인 결과 부림산기 소유의 공장으로 확인되었습니다.

공장 소유자와 사용자가 같으면 협상이 좀 수월하겠죠?

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토지 등기부와 건물 등기부는 열람 700원, 발급 1000원의 수수료를 지불해야 합니다.

하지만 무료로 소유자가 누구인지 추측 할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

 

1. 인터넷 등기소 홈페이지에 접속 합니다. http://www.iros.go.kr/

대법원 인터넷등기소

 

 

2. 부동산 등기 탭에서 "열람/서면발급" 클릭

 

3. 발급을 원하는 주소를 입력합니다.

4. 발급을 원하는 토지 또는 건물의 등기 선택을 클릭합니다.

 

5. 소유자의 이름 중 첫글자만 표기됩니다. 

위에서 건축물대장을 통해 "부림산기"인 것을 확인했죠?

토지와 건물 등기부의 소유자도 "부***" 이니 같은 소유자라고 추측이 가능하겠죠?

 

단, 이 방법은 추측은 가능하나 정확하지 않으니 실제로 투자를 할 물건이라면 등기부 등본을 발급하셔서 확인하시길 추천드립니다.

 

기름쟁이의 생각

토지 투자를 한다면 하나의 매도 탈출구로 인접 토지 소유자에게 매도하는 것이 있습니다. 오늘 배운 내용이 토지 물건을 검토하는 과정에서 도움이 될 때가 많이 있으니 잘 기억해 두시기 바랍니다~!