[실전공매]토지 지분 투자의 과정을 알아보자!

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

오늘은 기름쟁이가 첫 공매에 도전했던 물건을 보여드리겠습니다.

토지 지분 투자, 농지취득자격증명, 공동 입찰 등 경매, 공매 투자 시 액기스 내용만 담겨있으니 집중하세요~!!!

 

물건관리번호 : 2023-00009-001

물건 현황부터 살펴보도록 하겠습니다. 지목은 "답"이나 현황 단독주택 부지 내 잔디밭으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

"답"은 농지이므로 "농지취득자격증명"을 취득해야 합니다.

경매에서 가장 중요한 서류인 "매각물건명세서"가 공매에서는 "재산명세" 서류라 생각하시면 됩니다.

구두 진술로 임대차는 없는 것으로 보입니다. 임대차가 있더라도 상관없습니다. 왜냐? 해당 공매 매각건은 토지 지분만 매각되는 것이기 때문이죠

 

그렇다면 토지 등기 확인을 해봐야겠죠?

해당 토지는 상속으로 김 씨 집안사람들이 소유 중이었습니다.

2010년 김*자 지분이 압류가 되었습니다.

2011년 김*자 지분을 제외한 공유자 전원의 지분을 박** 씨가 매수하였습니다.

김*자의 지분은 압류가 걸려있으므로 매수하지 못한 것으로 판단됩니다.

 

이번에 공매로 나온 지분이 김*자 지분입니다. 그렇다면 박** 씨는 해당 토지의 나머지 지분이 꼭 필요한 사항으로 보입니다. 이 정도면 탈출구가 보이시죠? 꼭 해당 토지가 필요한 사람에게 협의 매도!

 

정확하지 않지만 해당 토지에 단독주택이 침범하는 것으로 생각됩니다.

측량을 해봐야 정확하겠지만 단독주택이 물려있을 경우 지료청구 등 협상 카드는 더 많아질 수 있습니다.

 

그렇다면 건축물의 소유자가 토지의 공유자와 일치하는지 여부를 확인해 보겠습니다.

토지 공유자와 일치합니다. 결론적으로 해당 토지의 김*자 지분을 제외한 단독주택과 관련 부지는 모두 박**이 매입했다는 것을 알 수 있었습니다. 김*자의 지분은 박** 씨에게 꼭 필요한 것이 한번 더 확실해졌습니다.

 

탈출전략

1. 전원주택 소유자 겸 공매토지의 공유자인 박** 씨에게 협의 매도

2. 협의 결렬 시 공유물분할소송

3. 박** 씨가 전원주택 부지로서 전체를 사용하므로 낙찰 지분만큼 부당이득금 반환의 소 제기

 

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농지취득자격증명

해당 토지를 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명을 취득하여야 합니다.

 

농취증 서류 작성에 관한 사항은 이전에 기름쟁이가 포스팅한 내용을 참고하세요~!

https://oil-man.tistory.com/16

[농지취득자격증명]주말 체험 영농계획서 작성 방법

 

기름쟁이는 해당 토지의 관 외 사람이므로 농지위원회 심의 대상인 경우로 농지취득자격증명을 신청하였습니다.

농지위원회 심의대상인 경우 농취증 발급 기간은 최대 14일까지 걸리므로 입찰 전에 미리 신청해 두시는 것을 추천드립니다. "매수예정자"도 농취증 발급 대상에 포함이 되니까요!

 

기름쟁이의 첫 농지취득자격증명이 발급되었습니다!!!

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온비드 공동입찰

기름쟁이가 해당 물건을 공동입찰로 들어가면서 포스팅했던 내용입니다.

당시에는 물건 번호를 밝히지 않았지만 아래 포스팅이 기름쟁이의 첫 공매 입찰이었습니다ㅎㅎ

https://oil-man.tistory.com/15

온비드 공매 온라인 공동 입찰 신청 방법

 

공매의 경우 온비드 사이트를 통해 입찰과 공동입찰자의 전자서명으로 입찰이 완료되므로 아주 편리하게 이용가능 했습니다.

 

그렇다면 과연 기름쟁이는 얼마에 입찰을 했을까요?

 

감정평가금액 : 2,589,219원

기름쟁이의 입찰가 : 3,550,000원

 

탈출 전략이 무조건 있다고 생각되어 감정평가 금액보다 약 100만 원 정도 높은 가격으로 입찰에 참여하였습니다.

 

두근두근

과연 낙찰이 되었을까요?

최고가 낙찰금액 : 5,019,000원

 

기름쟁이는 또 3등을 했습니다...ㅠㅠ

많이 아쉬웠지만 최고 낙찰 금액은 기름쟁이가 생각도 하지 않은 금액이라 깔끔하게 인정하였습니다.

 

그런데 이 물건의 흥미로운 점!

낙찰 후 공유자 우선 매수 신청이 들어와서 결국은 박** 씨가 지분을 가져가게 되었습니다.

공유자 우선 매수 확률이 높다는 생각은 했지만 진짜로 공유자 매각 결정이 된 물건이었습니다.

 

기름쟁이는 이번에 패찰 했지만 낙찰을 받는 그날까지 더 열심히 공부하고 노력할 겁니다!!!