[매도 후 할 일]양도소득세와 지방세 신고 납부

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

2024년이 마무리되고 2025년 새해가 밝았습니다. 모두 새해 복 많이 받으세요~!

2024년 마지막에 매도에 성공한 토지지분이 있었습니다.

토지를 매도했으니 양도소득세와 지방세 신고 납부를 완료해야 완전히 끝납니다.

기름쟁이는 2024년 인적공제 250만 원을 사용하기 위해 공유자와 최대한 협의하여 매도를 하였습니다. 그렇다면 오늘 세금신고와 인적공제 적용 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

https://oil-man.tistory.com/273

[2022타경108184]토지 지분 경매의 정석 협의와 소송은 동시에 진행하자! 협의 매도 완료

 

양도소득세 국세청 홈택스에서 온라인으로 세금 신고와 납부가 가능합니다.

홈택스 로그인 후 세금신고 메뉴를 선택합니다.

 

양도소득세 신고 - 예정신고 선택

예정신고의 경우 당해연도에 부동산 1건의 양도소득만 있는 경우 따로 확정신고를 하지 않아도 됩니다. 하지만 여러 건의 양도소득이 있는 경우 그다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 확정신고를 해주셔야 합니다.

 

예정신고 탭에서 1개 부동산 양도 간편 신고를 클릭합니다.

 

간편 신고서, 대화형 신고서 두 가지 방법으로 신고를 할 수 있습니다. 기름쟁이는 간평신고서를 이용하였습니다.

 

양도 기본정보와 신고인의 정보를 입력합니다.

 

양수인의 기본 사항을 입력해주셔야 합니다. 양수인의 개인정보는 부동산 매매계약서에 보시면 나와있으니 참고하시면 됩니다. 또한 지분 거래인 경우 지분을 입력해주셔야 합니다. 지분이 아닌 하나의 물건이라면 1/1로 표기하시면 됩니다.

 

과세구분은 과세대상으로 선택하였습니다. 인적공제 250만 원을 적용하여 과세 금액이 없어도 과세대상으로 선택해주셔야 합니다.

양도물건과 세율구분은 본인의 양도물건 조건에 맞게 입력하시면 됩니다.

거래일자 부분의 취득목적은 기름쟁이는 강제경매로 인한 매각이므로 변경해 주었습니다.

 

취득가액과 각종 비용을 입력하는 단계입니다.

상단의 추가입력 버튼을 클릭하여 매입가액, 취득세, 등록세, 복비 등 인정받을 수 있는 비용을 기입하시면 됩니다.

취득가액 및 필요경비 상세 목록을 등록하고 다음단계로 넘어오면 최종적으로 양도소득세 계산 단계가 나옵니다.

7번 항목 양도속득기본공제를 250만 원으로 입력해 주셔야 양도소득기본공제를 적용받을 수 있습니다.

 

여기까지 하셨다면 양도소득세 신고단계는 완료입니다.

신고는 완료하였지만 증빙서류를 추가로 제출하셔야 합니다.

 

부속서류 첨부하기 버튼을 클릭합니다.

 

부속서류는 부동산등기촉탁서, 부동산매매계약서를 스캔하여 첨부하였습니다.

추가적으로 비용계산서가 있다면 모두 첨부해주셔야 합니다.

 

여기까지 하셨다면 양도소득세 신고는 모두 완료되었습니다.

다음으로는 지방소득세 신고 방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

양도소득세 전사신고 내역을 조회하면 목록 우측에 지방소득세 신고 버튼이 있습니다.

해당 버튼을 클릭하시면 위택스 홈페이지로 바로 연결이 됩니다.

 

위택스에서 지방소득세 신고를 할 때는 홈택스에서 신고했던 양도소득세 신고 내역이 연동되어 기본적인 정보들은 모두 기입되어 있습니다.

 

기본 정보가 모두 연동되어 기입되니 틀린 정보가 있는지 확인만 하시면 됩니다.

 

양수인의 정보는 한번 더 입력하여 실명인증을 받아주셔야 합니다.

 

양도소득세가 0원이니 지방소득세도 과세표준 0원으로 나옵니다.

 

환급계좌 신청정보는 본인 계좌를 입력하고 검증 후 지방소득세 신청 제출을 완료하시면 됩니다.

 

지방소득세 신고까지 완료되었습니다.

경매 분석 - 낙찰 - 셀프등기 - 협상 - 매도 - 세금 신고 납부까지 또 한 사이클을 완료하였습니다.

2025년에는 더 많은 물건을 분석하고 낙찰받아야겠습니다.

소액 지분 경매는 소액으로 낙찰받는 만큼 수익이 막대하지 않습니다. 하지만 수익률로 따져본다면 괜찮은 투자라 생각됩니다. 소액 투자이니 적금을 넣는 것처럼 차곡차곡 여러 물건을 낙찰받아간다면 물레바퀴처럼 낙찰과 매도의 과정이 계속 반복되게 됩니다.

기름쟁이의 투자는 계속됩니다~!