[2022타경108184]토지 지분 경매의 정석 협의와 소송은 동시에 진행하자! 협의 매도 완료

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

 

첫 변론기일 후 피고와 유선 연락을 통해 협의를 진행하였으나 결렬되었죠.

결국엔 지료 감정을 위해 감정신청서를 제출했었습니다.

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[2022타경108184]피고와 협의 결렬, 변론기일 연기 신청과 감정신청서 제출

 

감정신청서를 제출하고 얼마 후 예상감정료 88만 원을 법원보관금으로 납부하라는 보정명령을 받았습니다.

법원보관금 납부를 하려고 했는데 때마침 피고에게 전화가 왔습니다.

 

피고와의 간략한 전화통화 내용은 아래와 같습니다.

피고 : 혹시 변론기일이 변경된 것이 맞나요? 출석하지 않아도 되는 걸까요?
기름쟁이 : 문자 주셨던 것처럼 감정 절차 진행을 위해 변론기일이 연기되었으니 출석하지 않아도 됩니다.

피고 : 감사합니다.
기름쟁이 : 감정 절차가 진행되고 결과가 나오게 된다면 결국엔 피고와 공유자분들께 더 큰 부담이 될 수 있습니다. 솔직하게 말하자면 저희도 싸게 낙찰받았으니 부담되지 않는 가격을 말씀해 주시면 깔끔하게 정리하고 싶습니다.

피고 : 저희는 2000만 원 정도 생각하였습니다.
기름쟁이 : 저희가 낙찰받은 금액이 2200만 원입니다. 경매 당시 감정평가된 금액이 3800만 원이고, 제시 외 건물이 소재함을 감안한 토지의 평가액이 2670만 원이었습니다.  저희가 제안할 수 있는 가격은 2700만 원까지 가능할 것 같습니다. 다만, 이 가격도 빠르게 협의가 되어 올해 안으로 정리하는 기준입니다.

피고 : 그럼 2700만 원에 거래하겠습니다.
기름쟁이 : 잘 생각하셨습니다. 근처 법무사 알아보시고 연락 주시면 계약서 쓰겠습니다.

 

기름쟁이는 솔직히 협의가 안될 것으로 생각했으나 생각보다 이야기가 잘 통했고 거래 약속까지 이끌어 낼 수 있었습니다.

법무사 사무실의 연락을 받고 계약날짜와 시간을 정했습니다. 시간에 맞춰서 계약서를 쓰러 갑니다!

 

울산에서 사하구까지 한 시간 정도 걸리네요.

계약하러 가는 길은 언제나 즐겁습니다.

 

법무사 사무실에 도착해서 공유자와 만나서 계약서를 작성하였습니다.

부동산 거래 시 보통 계약금은 매매 대금의 10% 정도 받게 되는데 이번 계약은 조금 다릅니다.

공유자와 협의 시 2000만 원은 계약 시 지급하기로 하고 잔금 기간을 조금 여유 있게 주는 것으로 하였습니다.

단, 기름쟁이는 올해 안으로 잔금을 완료하는 것으로 협의를 하였습니다.

이유는 부동산 양도 시 1년에 1회 기본공제 250만 원을 공제받을 수 있으니 2024년 기본공제를 사용하려는 계획입니다.

 

법무사에서 소유권 이전을 대리한다는 위임장도 작성합니다.

 

기름쟁이가 최근 이사를 했기 때문에 주소변경을 위해 등기명의인 표시변경에 대한 위임장도 작성하였습니다.

 

소유권 이전 관련 서류 및 부동산거래계약 신고서까지 모두 작성하였습니다.

 

계약금은 계좌이체를 받을 거라 생각했는데 수표로 2000만 원을 받았습니다.

수표로 받은 적은 처음이라 진짜가 맞나라는 생각이 살짝 들었네요ㅎㅎ

 

2024년 2월에 낙찰받고 약 9개월 만에 매도를 할 수 있었네요.

개인적으로 조금 더 길게 갖고 가도 될 것 같은 물건이었으나 기회가 왔을 때 최소한의 수익으로 매도하고 다른 물건을 또 낙찰받자는 생각을 하였습니다.

투자 기간 대비 수익률은 26.5%로 계산됩니다. 소액 투자라서 전체 금액으로 본다면 적어 보이지만 수익률로 본다면 괜찮은 수치로 보입니다. 소액 지분 경매를 한다면 적금을 한다는 생각으로 여러 가지 물건을 하나하나 낙찰받고 해결해 나간다면 처음에는 돈만 쓰는 게 아닌가 하는 생각이 들지만 시간이 갈수록 하나씩 해결되어 가는 것을 느낄 수 있습니다.

 

이제 잔금만 받게 된다면 매도가 완료됩니다!

잔금을 받고 나면 끝이 아니죠, 양도소득세 신고를 하셔야 합니다. 기름쟁이는 250만 원 기본공제를 통해 비과세를 받을 예정입니다. 다음 편은 양도소득세 신고에 대해 기록해 보도록 하겠습니다.

 

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