[2024타경108813]양산시 미지급 용지 도로 경매 분석과 입찰 결과

안녕하세요~!

기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.

  

오늘은 기름쟁이가 입찰에 참여했던 양산시 소재의 도로 경매에 대해 포스팅해 보겠습니다.

2024타경 108813

 

보통 도로 경매의 경우 활용성이 떨어지고 매도할 수 있는 확률이 적어서 입찰을 망설이게 됩니다.

이번 도로 물건은 양산시에서 공공용지 협의취득을 통해 매도를 할 수 있는 물건입니다.

감정가는 15,185,170원이고, 1회 유찰되어 2차 매각 가격은 10,630,000원입니다.

 

매각토지 현황

참고사항을 보시면 "본 건 토지는 미지급 용지 규정에 의하여 평가하였으나 향후 실지 보상평가 시에는 평가금액이 상이할 수 있으니 입찰 시 확인 요함" 문구를 확인할 수 있습니다.

  

그렇다면 미지급 용지로서 보상 가능한 토지인지 정보공개 청구를 통해 확인해 보겠습니다.

정보공개 청구를 통해 해당 도로의 결정고시문, 공사 완료 공고문 등 각종 서류와 미지급 용지 대상임을 확인하였습니다.

 

토지 이음을 통해 토지이용계획 열람을 통해 공시지가와 토지이용정보를 확인하였습니다.

 

토지 등기부등본

서석*, 서성* 두 명을 제외한 모든 지분은 양산시에서 공공용지 협의취득을 하였습니다.

미지급 용지 보상을 통한 매도 탈출구가 생겼으니 얼마에 입찰을 해야 할지 가격 조사를 해보겠습니다.

 

감정평가서

감정평가금액은 15,185,170원입니다.

미지급 용지의 경우 보상을 위해 감정평가를 통해 보상금액을 결정하게 됩니다. 따라서 경매 감정평가서를 통해 낙찰 후 미지급 용지 보상을 위한 감정평가 금액이 얼마나 나올지 계산하고 예측해 봐야 합니다.

 

 감정평가 사례를 확인했을 때 해당 토지의 협의보상 토지 단가를 확인할 수 있었습니다.

과거 협의보상 토지 단가를 알 수 있다면 현재의 보상 단가를 예측하기가 쉬워집니다.

 

2021년도 미지급 용지 보상 단가 415,081원

현 경매 건 감정평가 단가 451,000원

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약 108% 단가 상승이 확인됩니다.

 

그럼 개별공시지가 기준으로 상승률을 확인해 보겠습니다.

2021년 112,500원

2024년 122,900원

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약 109% 단가 상승이 확인됩니다.

  

과거 보상 이력과 공시지가를 모두 비교해 본 결과 해당 경매 건으로 감정평가한 금액과 비슷한 수준으로 미지급 용지 보상 감정 금액이 산정될 것으로 예상하였습니다. 사실 이렇게 확실한 도로 보상물건의 경우 더 적은 금액의 수익을 가져가는 사람이 낙찰자가 됩니다.

매각물건명세서

지분 매각이며 미지급 용지에 대한 언급이 있습니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

 

 울산지방법원 입찰

물건 분석, 가격분석까지 완료하였으니 경매법정을 가야겠죠?

입찰일에 울산지방법원으로 왔습니다.

  

경매법정에서 입찰표를 받아서 나옵니다.

  

기름쟁이는 친구와 공동입찰을 했습니다.

가장 중요한 입찰가격은 13,660,000원으로 정했습니다.

  

한 명이 대표로 입찰을 가는 경우 또는 입찰자 외 대리인이 입찰을 하는 경우에는 위임장을 작성하셔야 합니다.

  

공동입찰 신고서도 작성하였습니다.

  

공동입찰자 목록에 입찰자 정보와 지분을 표기합니다.

  

대리인을 통해 입찰을 하는 경우 인감증명서 또는 전자본인서명확인서를 함께 제출하셔야 합니다.

  

모든 서류를 작성하고 보증금 봉투에 보증금까지 넣은 후 입찰봉투에 동봉하시면 됩니다.

  

입찰봉투를 제출하였습니다.

법정 내부에는 사람이 가득 찼습니다.

 

 과연 결과는 어떻게 나왔을까요?

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최고가 낙찰금액은 16,730,000원으로 감정가의 110% 금액입니다.

기름쟁이가 제출한 13,660,000원은 차순위 금액으로 2등을 하였습니다.

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아쉽게도 2등을 하였지만 최고가 낙찰금액은 너무 오버페이를 한 것이 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

미지급 용지로서 보상금을 받는다 하더라도 수익이 없을 가능성이 크다고 생각했습니다.

과연 최고가 낙찰자는 잔금을 모두 납부할 것인지 지켜봐야겠습니다.

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잔금을 미납한다면 다시 경매로 나오게 될 텐데 과연~~!