기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 최근 정부에서 많은 규제를 해제 또는 완화하는 중이지만 쉽지 않은 부동산 시장이 계속되고 있습니다. 기름쟁이의 개인적인 생각으로는 이러한 분위기는 내년 초까지는 이어질 것으로 보이는데요 각자의 포트폴리오에 맞게 올바른 대응을 하시길 바라며 언제 올지 모르는 기회를 잡기 위해서 시장의 중심에 머무를 수 있도록 항상 공부하고 관심을 가지셔야 합니다. 오늘은 재개발 투자에 있어 매우 중요함에도 불구하고 대부분의 사람들이 잘못생각하고 있는 포인트 한 가지를 공부해 보겠습니다. 재개발 투자에 있어 입지와 개별 물건의 특성 중 무엇이 더 중요할까? 부동산에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 100명 중 99명은 입지를 선택할 겁니다. 그..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 손품을 팔다! 특강을 진행하도록 하겠습니다!!! 손품을 팔아 볼 아파트는 울산광역시 남구 옥동에 위치한 "한진전원맨션 2차 아파트"에 대해서 조사해 보겠습니다. 우선 울산광역시 남구 옥동의 입지부터 알아보겠습니다. 호갱노노 홈페이지를 접속하여 학원가를 검색해 봅니다! 보통 학원가, 학군 중심의 동네가 대장 자리를 차지합니다. 옥동은 울산 학원가 1등 동네입니다. 대구에서 수성구가 학군, 학원가로 대장 동네인 것은 유명하죠? 울산 옥동은 학원가, 바로 붙어 있는 신정동은 학군+신축급대장아파트가 있어 한 묶음이라 보셔도 좋을 것 같습니다. 호갱노노 사이트에서 평당 가격 기준 분위지도를 확인 시 파란색 표시 단지가 옥..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 아파트 재건축 재개발 절차와 차이에 대해서 공부해 보고 위험한 아파트 투자인 지역주택조합까지 알아보겠습니다. 재건축과 재개발은 차이를 잘 알아야 추후에 재개발, 재건축에 투자를 했을 때 성공 확률을 높일 수 있습니다. 재개발, 재건축이란? 아래 그림을 본다면 더 쉽게 이해가 됩니다~! 재건축 재건축은 정비기간시설이 양호한 지역에서 기존의 낡은 주거 공간을 허물고 그 대지 위에 주택을 다시 짓는 일을 말합니다. 보통 건물을 부수고 다시 짓는 일은 민간사업 성격이 강합니다. 재개발 재개발의 경우 정비기간시설이 열악한 도시기능을 회복하기 위해 주택뿐만 아니라 도시 경관을 재정비하는 일을 말한다. 아무래도 건축물 하나를 부수는..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 주택부수토지란? 주거용 건물이 정착하고 있는 면적과 이에 딸린 토지를 말합니다. 상속 또는 증여로 주택부수토지만 보유하는 분이 있습니다. 또한 기름쟁이처럼 경매를 하는 사람이라면 "건물제외 토지만 매각" 이런 물건을 받게 된다면 건물의 명의자와 토지의 명의자가 다르게 되죠. 낙찰자는 주택부수토지를 취득하게 되는 것입니다. 이때 토지 위에 건물이 있으므로 주택 수에 포함되는 경우와 아닌 경우를 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 - 주택수 미포함 주택부수토지만 보유하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 1 주택과 다른 주택의 부속토지를 가지고 있다면 1 주택에 대해 1세대 1 주택 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 주택부수토..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023년 초 전매 제한 완화 시기는 3월 주택법 시행령 개정 후 시행 예정으로 발표가 되었으나 국무회의 상정이 미뤄지면 4월 초로 변경되었습니다. 최종적으로 2023년 4월 7일 전매 제한 완화가 시행되었습니다. 그렇다면 오늘은 전매 제한 완화에 대한 내용을 간단하게 정리해 보겠습니다. 수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년 그 외 지역은 6개월로 완화가 됩니다. 비수도권 공공택지(분양가 상한제 적용)는 1년 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 그 외 지역은 폐지! 또한, 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급적용이 됩니다. 요즘 핫이슈 분양아파트였죠..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 경매 공매를 통한 토지 투자를 한다면 꼭 알고 있어야 하는 법정지상권 성립 여부를 알아보고 그에 따른 해결 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 법정지상권이란? 토지소유자와 건물소유자가 저당권 설정 당시 또는 매매, 증여, 가압류, 공매 등의 사유로 처분 당시 동일인이었다가 임의 경매, 강제 경매, 매매, 증여 등으로 토지와 건물의 소유자가 달리 된 경우, 건물 소유자가 그 건물이 있는 부분의 토지를 사용할 수 있는 지상권을 법으로 인정해 주는 것으로서 이는 성립상 등기가 필요하지 않으므로 등기부에 표기하지 않는다(민법 제187조, 제366조) 그렇다면 법정지상권이 있을 때와 없을 때의 해결 방법을 각각 알아보도록 하겠습니다. ..

안녕하세요! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다! 최근 부동산 규제가 서서히 풀리고 있습니다~! 규제가 풀린다는 것은 투자 기회가 생기고 있다는 신호겠죠? 보통 아파트 투자를 가장 많이 하게 되고 매매 후 임대를 주는 갭투자가 가장 많은 투자 방식이죠. 그래서 주택임대사업자의 관심도가 올라가고 있어 임대 사업자 등록 방법과 혜택 등을 자세하게 공부해 보겠습니다. 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대 사업을 할 목적으로 "민간임대주택에 관한 특별법 제5조"에 따라 등록한 자이며, 민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은 법 같은 조에 따라 등록한 주택을 말한다. 임대사업자 등록 자격은 임대목적의 주택 소유자 및 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 농지보전부담금이란? 사전에서 설명하기로는 농지전용허가를 받은 자, 농지전용협의를 거친 지역 또는 시설예정지에 있는 농지를 전용하려는 자 등이 농지를 보전하고 관리 및 조성하는데 부담하는 금전을 농지보전부담금이라 합니다. 너무 어렵죠? 기름쟁이의 간단 설명으로 쉽게 이해시켜 드리겠습니다. 토지는 그 사용목적에 따라 28개의 지목으로 나눠지는데요 이 중 농사를 짓기 위한 전, 답, 과수용 용지를 농지라 합니다. 이 농지를 다른 용도로 변경(건축물을 짓기 위한 대지 용도로 변경) 할 경우 발생하는 비용이 농지보전부담금입니다. 즉 농지를 건축 가능한 땅으로 변경할 때 발생되는 손해(농산물 생산의 감소)에 대한 부담금을 청구하는 것이죠. ..