기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 관심 있는 법인 설립에 대해 공부해 보겠습니다. 개인사업자는 사업자 등록에 필요한 서류를 준비하여 세무서를 방문하거나 홈택스를 이용하여 사업자 등록이 가능합니다. 법인의 경우에는 사업자 등록 전 법인 설립 등기를 먼저 진행한 후 사업자 등록을 해야 합니다. 기름쟁이가 준비 중인 1인 법인 설립에 대한 서류와 절차, 비용까지 알아보겠습니다. 법인사업자란? 사업자 유형은 크게 개인사업자와 법인사업자로 나뉘게 됩니다. 개인사업자의 경우 말 그대로 개인이 소득과 부채 모두 개인이 책임지는 것이고, 법인사업자는 주주들이 자본을 출자하여 설립한 법인격사업자를 말하는 것으로 소득과 부채 또한 법인인 회사에 귀속되기 때문에 대..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 관심 있는 공매 물건의 분석과 임장기에 대해 기록해 보겠습니다. 2022-09102-001 영천에 위치한 상가 건물입니다. 토지와 건물 전체 매각 물건입니다. 등기부 먼저 확인해 보겠습니다. 토지와 건물 모두 장*라 단독 소유로 확인됩니다. 임차인 현황은 엘리스아동심리발달센터 보증금 1000만 원, 차임 110만 원 확인됩니다. 자세한 임차관계와 대항력 여부는 사업자등록일을 비교해보셔야 합니다. 해당 토지의 토지이용계획열람을 해보겠습니다. 지목은 대지이며 2종 일반주거지역입니다. 특이사항으로는 상대보호구역에 포함되는 지역입니다. 그 말은 200m 이내의 거리에 학교가 있다는 것이겠죠? 실제 임장을 통해 물건을 확..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매 물건에 대해 분석해 보는 시간을 가져보겠습니다. 2023-00186-002 경상북도 영천시 완산동에 위치해 있는 물건입니다. 건물은 근린생활시설 상가용 건물이므로 주택 수에 포함 안되니 개인투자자도 접근하기 좋습니다. 해당 공매 물건은 토지 지분 + 건물 지분 물건 입니다. 간략하게 등기부 등본을 확인해 보겠습니다. 총 3명의 소유자가 있는 물건으로 장예* 씨의 1/10 지분이 압류로 인해 공매 매각으로 나온 상황입니다. 등기부를 확인해 본 결과 상속으로 인한 공유자들이었습니다. 공유자 중 장** 씨 명의로 지분이 모이는 모습이 관찰되었습니다. 관심 있으신 분들은 토지등기와 건물등기를 자세하게 보시길 추천드립니다. 경..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 드디어 모종을 심는 날입니다. 우선 참깨가 씨앗에서 얼마나 컸는지 보겠습니다. 많이 컸죠? 자연의 신비!!! 참깨 모종을 옮겨 심어줄 밭 앞으로 옮겨줍니다. 할머니와 손녀가 같이 모종을 하나하나 빼고 있습니다! 모종을 하나하나 빼서 쟁반에 담아줍니다. 모종을 뺄 때는 뿌리와 분이 분리되지 않도록 조심해서 빼주어야 합니다. 미리 로타리작업을 하고 비닐 멀칭을 해두었던거 기억하시죠? 멀칭해둔 비닐에 깨를 심을 수 있는 구멍을 만들어 줍니다. 모종을 심을 수 있도록 충분한 공간을 만들어 줍니다. 구멍 속으로 모종을 하나씩 넣어줍니다. 모종을 넣은 후엔 물을 충분히 줘야합니다. 딸내미는 아빠가 농사하는 모습을 보면 항상 자기도 하..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 부동산 경매 입찰하는 날을 "매각기일"이라고 합니다. 매각기일에 가장 높은 가격으로 낙찰을 받은 사람을 "최고가 매수신고인"이라고 합니다. 매각기일 1주일 후 최고가 매수신고인에게 해당 부동산을 매각할 것인지 매각하지 않을 것인지에 대해 공고합니다. 매각 결정 기일까지 문제가 없다면 매각 허가 결정이 되고, 문제가 있는 경우는 "매각 불허가 결정"이 됩니다. 이후 1주일 동안 법원의 결정에 대한 항고가 없다면 매각 허가 또는 매각불허가 결정에 대한 확정을 하게 됩니다. 경매를 하다 보면 물건을 잘못 낙찰받은 경우 매각 불허가를 받는다면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 하지만 단순히 마음에 들지 않거나 개인 실수로 인한 이유로 매각..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 토지 투자를 하기 위해서는 건축이 가능한 토지를 매입해야 투자 가치가 있습니다. 그렇다면 건축이 힘든 토지의 종류는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 건축가능 여부를 확인할 수 있는 가장 기본적인 방법은 토지이용계획확인서를 확인해 보는 것입니다. 토지이용계획확인서를 확인할 수 있는 사이트는 토지이음에서 확인 가능합니다. http://www.eum.go.kr/ http://www.eum.go.kr/ www.eum.go.kr 홈페이지에 접속하여 투자하려는 토지의 주소를 검색하시면 됩니다. 주소를 입력 후 열람 버튼을 누르시면 아래 화면처럼 토지이용계획확인서를 확인하실 수 있습니다. 여기서 가장 중요하게 보셔야 하는 부분이 "지역지구등..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 시골에 도착해서 가장 먼저 확인하는 것은!!! 참깨가 잘 자라고 있는지 확인하는 것입니다. 쑥쑥 잘 크고 있습니다. 다음 주말에는 이제 포트에 있는 참깨 모종을 밭에 심는 일을 계획하고 있습니다. 옥수수는 정말 잘 크네요!!! 이번주는 옥수수를 심어보도록 하겠습니다. 기름쟁이는 옥수수를 옮겨 심고 있습니다! 기름쟁이 딸내미는 옥수수에 물을 주는 역할을 맡았습니다ㅎㅎ 아빠와 주말 체험 농장! 수확의 기쁨까지 누릴 수 있도록 잘 키워야겠습니다. 옥수수는 금방금방 크기 때문에 다음 주에 변화된 모습을 또 올리도록 하겠습니다. 다음으로는 벼농사를 짓는 곳으로 왔습니다. 모내기는 완료되었으나 논 주변으로 풀이 많이 자라 있습니다. 제초작업..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 소개하고 임장을 다녀온 이야기를 해보겠습니다. 2022 타경 345 힐탑프리미엄아울렛은 동부산 신세계 아울렛 맞은편에 위치해 있습니다. 감정가 약 6억 8000만 원에서 5회 유찰되어 약 2억 8000만 원이 최저 매각 가격입니다. 특이사항으로는 4차 매각기일에 5억 원에 낙찰되었으나 미납한 기록이 있습니다. 권리분석 임대차 관계없이 오래전부터 비어 있는 상태, 상가건물임대차 열람 결과 임차인이 없는 것으로 판단됩니다. 등기부 현황은 농협은행의 근저당이 말소기준권리로서 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다. 매각물건명세서는 꼭 확인하셔야 하는 거 아시죠? 미납이 있었기 때문에 재매각..