기름쟁이의 부동산

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.오랜만에 기름쟁이의 관심물건을 포스팅해 보겠습니다.2023 타경 4678 부산 강서구 명지동에 위치한 에일린의 뜰 아파트입니다.감정가 530,000,000원에서 2회 유찰되어 339,200,000원이 3차 최저매각가격입니다.경매건은 2층 물건이기 때문에 1층이 있는지, 필로티 2층인지가 중요 포인트입니다. 필로티 2층의 경우 저층이지만 층간소음 걱정 없고 1층에 비해 프라이버시 보호에 유리하기 때문에 다른 저층에 비해 선호도가 높습니다. 자료분석매각물건현황을 살펴보면 2015년 사용승인되었고 특별한 사항은 없는 것으로 보입니다. 등기부현황을 확인해 보겠습니다.2015년 사용승인되면서 채무자 정**씨가 첫 입주를 한 후 지금까지 거주 ..

안녕하세요~!기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다.최근 기름쟁이가 수원에 임장을 다녀왔습니다.2023-12604-001오랜만에 공매 물건 임장을 다녀왔습니다.물건의 특징은 경기도 수원시청역 초역세권입니다.현재 1회 유찰되어 64,440,000원입니다. 공매재산명세를 확인해 보겠습니다.전입세대내역 열람 결과 전입세대는 없는 것으로 조사되었습니다. 유의사항에 임대차 관계에 대한 주의 문구가 있습니다.주택용도로 임대차 전입이 없으나 오피스텔로서 근린용도의 사무실로 사용하였다면 사업자 등록 여부는 따로 조사해보셔야 합니다. 대항력과 관련되는 정보이니 꼭 확인하셔야 합니다! 건물등기부등본을 확인해 보겠습니다.1992년 유림전원공업주식회사에서 매입 후 현재까지 소유자 변경 없이 공매에 매각되는..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023타경6123(1) 영천시 토지 경매 물건입니다. 면적 59.9평 감정가 119,196,000원에서 3회 유찰되어 4차 최저매각가격 40,884,000원입니다. 토지등기부등본 소유자 권미* 씨 역시 임의경매로 낙찰을 받아 소유권을 취득했네요. 농협의 근저당 이하로 모든 권리는 소멸되니 낙찰 시 인수할 권리는 없습니다. 매각물건명세서 매각물건명세서에는 아무런 내용이 없는 게 제일 좋은 물건입니다. 내용이 없을수록 깨끗하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다. 토지이용계획 토지 투자를 한다면 꼭! 토지이음 홈페이지에 접속하여 해당 토지의 토지이용계획을 확인하시는 것을 추천드립니다. 토지이음 이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2022 타경 13335 경북 경주시 안강읍에 위치 한 대지입니다. 45평 중 3분의 1 지분이 매각대상입니다. 2회 유찰되어 최저 매각 가격 22,097,000원입니다. 오늘은 결과부터 알려드리자면 22,760,000원에 매각되었습니다. 특이한 점은 공유자 우선 매수를 통해 공유자가 재산을 지켰네요. 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 최태* 씨가 사망하면서 손희* 씨에게 상속이 되었습니다. 하지만 사해행위취소를 원인으로 손영* 씨가 3분의 1 지분을 갖게 되었고 해당 지분이 이번 경매 물건으로 나오게 되었습니다. 매각물건명세서를 확인해 보겠습니다. 철구조물 적치되어 있으나 매각에서 제외. 지분매각, 공유자우선매수 행사 가능 경매 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘도 기름쟁이의 경매 현장 임장기는 계속됩니다!!! 2022 타경 6003 지목은 하천이며 토지 77.14평 매각 물건입니다. 특이사항으로는 3차 매각기일에 7,894,800원에 최고가 낙찰이 되었으나 미납을 하였습니다. 매각물건명세서를 살펴보겠습니다. 공부상 지목은 하천이나 현황 과수원으로 이용 중임을 알 수 있습니다. 재매각 건으로 보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 토지 등기부등본을 분석해 보겠습니다. 강호* 씨가 소유권을 갖고 있다가 부인과 자녀 3명에게 상속이 됩니다. 상속은 채권자인 농업협동조합중앙회에서 강제경매를 진행하기 위해 대위상속을 하였습니다. 법원에서 제공하는 사진입니다. 평지에 과수목이 심어져 있는 것을 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 어디를 가던 시간이 된다면 임장을 다녀봅니다. 왜냐? 임장에 수많은 답이 있으니까요. 동부산의 핫플레이스 "오시리아"를 방문했다가 시간이 남아서 물건 검색을 해봤습니다. 오늘의 물건은 바로바로 2022 타경 2464 단독 주택 물건이며 강제경매로 토지와 건물 일괄 매각건입니다. 현재 2회 유찰되어 3차 매각기일 2023년 8월 21일, 최저매각가격 285,861,000원입니다. 부산 핫플레이스 오시리아에서 2억대 단독주택을?!!! 가격적 매력 때문에 바로 달려갔네요 우선 해당 물건의 위치를 보시면 동부산 IC, 동해남부선 오시리아역이 근접해 있습니다. 고속도로 IC와 전철역이 함께 있다? 위치상으로는 최고의 투자 조건이..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 관심을 갖고 있던 물건 입찰을 위한 준비과정과 실제 입찰기를 정리해 보겠습니다. 기름쟁이는 특수물건에 관심이 많습니다. 오늘의 물건은 분묘기지권 물건입니다. 2021 타경 2624 토지만 매각이며 1/2 지분 매각입니다. 특이사항으로는 1회 불허가, 1회 미납 이력이 확인됩니다. 미납이 있으므로 보증금은 30%를 준비해야 합니다. 우선 사진을 확인해 보도록 하겠습니다. 묘지 관리가 정말 잘되어 있는 것으로 보입니다. 묘지의 둘레석, 비석, 동상 등등 집안의 중요한 묘지로 추정됩니다. 건물은 매각제외라고 되어있으나 사진으로 확인 결과 작은 창고로 확인됩니다. 토지는 "전"으로서 농지 취득 자격 증명을 발급받아야 합..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이의 관심 물건을 소개하고 임장을 다녀온 이야기를 해보겠습니다. 2022 타경 345 힐탑프리미엄아울렛은 동부산 신세계 아울렛 맞은편에 위치해 있습니다. 감정가 약 6억 8000만 원에서 5회 유찰되어 약 2억 8000만 원이 최저 매각 가격입니다. 특이사항으로는 4차 매각기일에 5억 원에 낙찰되었으나 미납한 기록이 있습니다. 권리분석 임대차 관계없이 오래전부터 비어 있는 상태, 상가건물임대차 열람 결과 임차인이 없는 것으로 판단됩니다. 등기부 현황은 농협은행의 근저당이 말소기준권리로서 이하로 모두 소멸되니 낙찰 시 인수하는 권리는 없습니다. 매각물건명세서는 꼭 확인하셔야 하는 거 아시죠? 미납이 있었기 때문에 재매각..