기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 공부용으로 봤던 물건에 대해 포스팅해 보겠습니다. 2022 타경 4962 대지이나 현황 도로로 사용 중인 물건입니다. 공유물 분할을 위한 경매로 현재 3회 유찰된 상태입니다. 공유물 분할을 위한 경매로 넘어오기까지의 역사는 토지등기를 확인하시면 알 수 있습니다. 강제 경매로 인한 매각이 있습니다. 최민* 씨가 낙찰받아 소유권을 이전했네요. 2014 타경 18409(3) 물건을 살펴보면 3회 유찰 후 4차 최저매각가격 수준으로 최민* 씨가 단독낙찰을 받은 것을 확인할 수 있습니다. 공유분 분할을 위한 경매로 나왔다는 말은 공유자들과 협의가 되지 않아서 공유물 분할 소송을 통해 매각 후 매각 대금을 분할받는 것입니다..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 공유물 분할 소송을 위한 첫걸음인 내용증명 보내기에 대해 포스팅해 보겠습니다. 지료 청구 소송을 위한 내용 증명 작성에 대해서도 포스팅했었는데 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. https://oil-man.tistory.com/64 내용 증명 작성의 모든 것 (Feat.지분경매) 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다!!! 오늘은 기름쟁이가 내용 증명을 작성한 것을 기록해 보겠습니다. 지분 경매를 하시는 분이라면 낙찰 후 공유자와 oil-man.tistory.com 기름쟁이가 공유물 분할 소송 전 내용증명을 보내는 이유는 두 가지입니다. 1. 내용증명 발송을 통해 공유자와 협의..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 공매로 나온 통건물 매각건에 대해 조사와 분석을 해보고 임장까지의 과정을 기록해 보겠습니다. 물건관리번호 2023-0700-041748 울산광역시 남구 선암동에 위치한 "울산수협선암지점" 2층 통건물입니다. 최저입찰가 금액은 14억 원입니다. 가장 먼저 해당 건물과 토지가 14억 원의 가치가 있는지 시세 조사를 해봐야겠죠? 토지 면적 65평 14억 가격을 계산해 볼 경우 평당 약 2150만 원입니다. 시세 조사 기름쟁이가 시세 조사를 위해 주로 이용하는 플랫폼은 디스코, 밸류맵 두 가지 사이트입니다. 왜 두 가지 사이트를 보느냐? 그 이유는 각각의 사이트에서 실거래 표기가 안 되는 것이 있어서 두 가지 사이트를 혼용해서 본..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 특별한 이벤트를 준비했습니다. 기름쟁이가 지금까지 농지취득자격증명을 여러번 발급 받아봤는데요! 처음이 어렵지 두번째부턴 아주 쉽더라구요. 그런데 기름쟁이의 첫 농취증 준비과정에서의 어려움이 생각 났습니다. 아무런 정보가 없는 상태에서 오로지 인터넷 검색과 담당 공무원에게 질의하여 어렵게 준비했었죠. 처음 농지취득자격을 준비하는 분들에게 기름쟁이의 경험을 나눠드리려 합니다. 기름쟁이가 농지취득자격증명 신청과 서류작성에 대한 포스팅을 천천히 읽어보시면 많은 도움이 될 것이라 생각합니다. https://oil-man.tistory.com/16 [농지취득자격증명]주말 체험 영농계획서 작성 방법 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 지분 경매, 공매를 하시는 분이라면 꼭 기억해두셔야 하는 내용입니다. 지분 투자 후 공유물 분할 소송을 하게 되는데 소송 전 공유자들의 주소를 정확하게 알아내는 방법 입니다. 지분투자에서 낙찰 후 소유권이 넘어온 다음 협의를 위해 내용증명을 보냅니다. 하지만 등기부등본이 너무 오래된 주소지여서 최근주소지를 반영하지 못하는 경우가 많습니다. 이런 경우에는 공유자들의 초본을 발급하여 최근 주소를 알아낼 수 있습니다. 주민등록법을 확인해보겠습니다. 주민등록법 제29조 제2항 제6호 6. 채권ㆍ채무관계 등 대통령령으로 정하는 정당한 이해관계가 있는 사람이 신청하는 경우(주민등록표 초본에 한정한다) 채권, 채무 관계 등 정당한 이해..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 2023년 세법개정안 확정 발표자료가 나와서 포스팅해보겠습니다. 자세한 내용은 아래 pdf 내용을 다운받으셔서 보시면 됩니다. 이번 세법 개정안 발표 중 주목할 포인트는 혼인에 따른 증여재산 공제 신설 입니다.

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘 기름쟁이가 소개해드릴 물건은 경매와 공매 투자를 하게된다면 큰 그림을 그리고 투자를 하기 위한 방법을 보여드리는 물건입니다. 과연 어떤 물건인지 보실까요? 2022-11210-001 건물만 매각 물건 입니다. 토지만 매각되는 물건의 경우 제시외건물 주인에게 지료 청구 소송을 할 수도 있고 소송을 무기로 건물을 적정 가격에 협의하여 매수 할 수도 있습니다. 하지만 건물만 매각 물건은 토지 주인에게 "을"의 입장이 될 수 밖에 없습니다. 건물주인이 되는 순간 토지를 매수하는 방법이 거의 유일하죠. 탈출구가 거의 없는 건물만 매각 물건이라 계속 유찰이 되고 있어 가격이 점점 내려가는 중입니다. 건물의 모습은 깔끔한 새건물 느낌이 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 우선 결과적으로 기름쟁이의 3건의 공매에 입찰을 하였으나, 결과는 패찰 했습니다ㅠㅠ 2023-04759-001 마장리 11-4 물건은 도로 보상물건으로 조사하고 입찰에 참여했으나 11명이나 입찰에 들어왔습니다. 감정가의 153% 수준의 금액에 가져갔습니다. 2022-11254-001/002 오지리 565,566 물건은 토지 지분만 매각하는 물건으로 해당 토지 위에 제시외건물인 단독주택이 있습니다. 2022-11254-001 물건은 단독주택의 마당에 위치한 토지이며, 농취증이 필요한 물건이었습니다. 입찰 결과는 6명이 들어왔으며 최고가 낙찰금액은 감정가의 200% 수준인 610만원에 가져갔습니다. 2022-11254-002 물건은 ..