기름쟁이의 부동산

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 낙찰받은 물건입니다.2023-10973-002 경북 포항의 현황 도로 물건입니다. 실제 지목은 "전"으로 농지이지만 현황 도로 상태입니다. 토지 등기부등본을 확인해 보겠습니다. 포항시가 공공용지협의취득으로 9분의 8 지분을 소유하고 있으며 최** 씨의 9분의 1 지분이 공매에 나왔습니다. 포항시가 소유하고 있다는 것은 미지급 용지일 가능성이 큽니다. 감정평가를 확인해 보겠습니다. 비교표준지 대비 0.938 감가 되었습니다. 토지건물감정평가명세표를 확인하면 도시계획시설 도로저촉감안으로 평가된 것을 확인할 수 있습니다. 미지급용지 (미불용지) 여부를 알기 위해서는 정보공개청구를 해야겠죠? 정보공개청구를 했고 답변으로..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 토지 지분 물건에 대해 분석하고 임장을 다녀온 이야기를 적어보겠습니다. 2022 타경 35071 현재 2회 유찰되어 최저매각가격 14,246,000원입니다. 임차인 현황을 확인해 보겠습니다. 이외* 씨가 전입되어 있으며 해당 토지의 공유자입니다. 특이사항을 확인해 보겠습니다. 감정가 이상으로 낙찰되었으나 대금 미납 이력이 있습니다. 매각 물건 : 포항 효자동 181-2 번지 그러나 대문이 위치한 182번지는 다른 필지이나 함께 사용되고 있다는 것을 알 수 있습니다. 매각물건명세서를 확인해 보면 위에서 언급한 내용이 모두 담겨있습니다. 지적도를 통해 경계를 확인해 보겠습니다. 181-2번지가 경매 물건지입니다. 하지만 182..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 경매 사건 기록 열람하는 방법에 대해 포스팅해보려 합니다. 경매에 넘어온 부동산에 관한 기록으로 부동산 등기부등본, 소유자, 채무자, 임차인 등 해당 경매건의 모든 자료를 열람할 수 있습니다. 경매 사건 기록 열람을 하는 이유는 여러 가지가 있겠지만 가장 대표적인 이유는 소유자 또는 임차인의 연락처를 알아내기 위한 과정 중 하나입니다. 기름쟁이가 최근 낙찰받은 물건의 문건 송달 내역을 확인해 보던 중 특이한 점을 발견했습니다. https://oil-man.tistory.com/142 [2023타경100033(2)] 제조업소 공장 부지 토지 지분 낙찰기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 처음으로 도전해 보는 차량 경매입니다. 벤츠 E220d 차량입니다. 현재 2회 유찰되어 16,660,000원이 최저매각가격입니다. 2017년식 E220d 모델이구요. 주행거리는 102,573km 입니다. 비고란을 확인해 보시면 전반적인 관리상태는 보통인 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 차량의 경우 직접 보시고 경매 입찰을 하시는 것을 추천드립니다. 어떤 문제가 있을지, 수리비가 얼마나 나올지 확인해 보고 입찰금액을 결정하는 것이 좋습니다. 중고차 사고이력정보 보고서를 확인해 보겠습니다. 내차 피해 4회 7,276,260원 금액이 있습니다. 700만 원이 넘는 수리를 했다면 큰 사고일 수도 있다고 생각되는데 세부..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 기름쟁이는 최근 포항에 여행을 갔습니다. 여행을 다니면서도 기름쟁이의 임장을 계속됩니다. 항상 사진을 찍고 경매 물건이 있는지 검색을 하죠. 오늘 포스팅할 곳은 포항 북구 신흥동입니다. 포항 신흥동은 옛 포항역사가 있었고 중앙상가 포항 최고 번화가였습니다. 하지만 지금은 오래된 번화가로서 몰락의 길을 향해가고 있다고 생각됩니다. 먼저 사진부터 보실까요? 거리 조성은 잘 되어 있으나 유동인구는 그렇게 많은 편이 아니었습니다. 또한 입점되어 있는 상가의 종류 역시 선호하지 않는 업종이 많았고 공실도 여러 곳 보였습니다. 거리가 어두컴컴합니다. 아래 사진의 우측을 보시면 폐허처럼 보이는 건물이 보입니다. 오늘의 분석 주인공입니다. 기름..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 오늘은 기름쟁이가 공매 입찰에 참여했던 포스팅의 결과에 대해 기록해 보겠습니다. https://oil-man.tistory.com/137 [성공법칙]꾸준함, 행동, 공매 입찰하기 안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 공매는 월, 화, 수 입찰인거 아시죠? 기름쟁이는 이번에도 공매 물건에 입찰을 했습니다. 발표는 내일이기때문에 어 oil-man.tistory.com 2023-02896-001 3회 유찰되어 감정가의 70% 23,436,000원이 최저 입찰가입니다. 우선 결과부터 말씀드리면 기름쟁이가 낙찰을 받았습니다. 기름쟁이가 왜 이 물건에 입찰을 했는지 볼까요? 등기부등본 분석 곽 씨 4인이..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 최근 기름쟁이는 공매와 경매에 끊임없이 입찰을 하고 패찰의 슬픔과 낙찰의 기쁨을 느끼고 있습니다. 공매를 통해 최근 한 달간 3건의 낙찰을 받았습니다. 직장인이라 공매 입찰 비중이 높지만 경매도 열심히 도전 중입니다. 오늘은 기름쟁이가 바로 어제 경매로 낙찰받을 물건에 대해 기록해 보는 시간을 갖겠습니다. 부산지방법원 서부지원 2023타경100033(2) 부산 강서구 대저에 위치한 건물은 매각제외, 토지 지분만 매각하는 물건이며 신건입니다. 사진에 보이는 건물을 보시면 아시겠지만 공장 또는 창고의 용도로 사용하는 건물로 추정됩니다. 토지의 전체 면적은 103.46평입니다. 하지만 이번에 경매로 나온 면적은 3.63평입니다. 먼저 ..

안녕하세요~! 기름지고 윤택한 삶을 위해 기름쟁이는 오늘도 공부를 합니다. 공매는 월, 화, 수 입찰인거 아시죠? 기름쟁이는 이번에도 공매 물건에 입찰을 했습니다. 발표는 내일이기때문에 어떤물건에 입찰을 했고 결과는 어떻게 되었는지 내일 포스팅에 공개하도록 하겠습니다. 이번에는 한 건을 입찰하였습니다. 이번에 입찰한 물건은 농지입니다. 농지를 낙찰 받고 소유권이전을 하기 위해서는 농지취득자격증명을 발급 받아야 합니다. 기름쟁이는 이 물건에 입찰을 하기 위해서 미리 농지취득자격증명을 발급 받기 위해 담당자와 통화도 해보고, 정부24를 통해 신청했습니다. 농지위원회 심의대상인 경우 농취증 심사에 2주가량 시간이 걸리지만, 담당자와 통화 결과 농지위원회 개최일이 2일 후라고 알게되어 신청서를 넣고 거의 바로 ..